zamezeni pristupu na spolecny pozemek
Muzete mi prosim poradit?
Koupil jsem byt do osobniho vlastnictvi a spolecne s tim jsem ziskal spoluvlastnicky podil na pozemku u domu. Ten je urcen k parkovani pro obyvatele domu. Vybor spolecenstvi, ale bez hlasovni rozhodl, ze na pozemek umisti uzamykatelne zabrany a parkovaci mista prideli na trvalo jako vyhrazene stani majitelum bytu dle seznamu. Jelikoz je parkovaci plocha omezena na cca 30 lidi se nedostane a nebudou mit tak zadnou moznost zde parkovat. Me namitky vybor vytrvale zamita. Jelikoz v dome bydli dost duchodcu, kteri se boji sporu s vyborem, radeji mlci. Takze s vyborem nas bojuje jen par. Ti co misto dostanou, stoji samozrejmne za vyborem.
Jak je mozne se proti tomu branit? Co mohu udelat.
Dekuji za rady.
Píšete, že pozemek je v podílovém spoluvlastnictví, takže nakládání s ním se řídí podle Občanského zákoníku.
Vaše společenství ani výbor SVJ nemají tedy s pozemkem nic společného a nemohou o něm rozhodovat. (Zcela jiný případ by byl, kdyby pozemek byl ve vlastnictví SVJ !)
Nechte si udělat výpis z katastru. Zjistíte, kdo jsou spoluvlastníci pozemku a jaký je Váš podíl. Zjistěte zejména, jaký je podíl oněch členů výboru. Není-li dohromady nadpoloviční, pak nemají právo se společným pozemkem nakládat tímto způsobem.
Pokud na pozemku členové výboru chtějí nechat instalovat technické zábrany, zjistěte, z jakých peněz se vše má financovat.
Pokud se instalace zábran má provést z financí na účtu SVJ, neváhejte a se všemi doklady, jmény a adresami členů výboru se obraťte na policii. Podejte trestní oznámení na neznámého pachatele pro trestný čin zpronevěry ve stádiu přípravy.
Jde o to, že výbor SVJ hospodaří s vybranými zálohami, které jsou určeny na správu domu, nikoliv pozemku (a to ani kdyby členové SVJ a spoluvlastníci pozemku byly tytéž osoby). Pokud by vybrané zálohy na účtu SVJ použili na instalaci zábran, šlo by o zpronevěru:
Zpronevěra: trestný čin, jehož se dopustí ten, kdo si přisvojí cizí věc nebo jinou majetkovou hodnotu, která mu byla svěřena, a způsobí tak na cizím majetku škodu nikoli nepatrnou. [§248 trestního zákona]
lake
Společenství může spravovat pozemek, na němž stojí dům a pozemek s ním související, je-li to takto vymezeno v prohlášení vlastníka a je-li vlastnictví podílu na pozemku vázáno na vlastnictví podílu na společných částech domu a na vlastnictví jednotky v domě, což bývá pravidlem (ale nemusí to tak být vždy, dům podle české právní úpravy může stát na cizím pozemku, což je unikát ve srovnání s právní úpravou jiných zemí).
Takže s policií bych počkal, až si ověřím skutečný stav věcí.
opravdu se velmi často jedná o zálohy na správu domu a pozemku, ale pokud jste spoluvlastníkem toho pozemku, tak vám nikdo nemůže zakázat vstup na něj…
Pro pana .:
Děkuji za upozornění; v příspěvku č. 1 jsem automaticky předpokládal, že pozemek není pod správou SVJ, ale skutečnost může být jiná.
Pro pana Anonymous:
Pro upřesnění vlastnických vztahů k pozemku je potřebné znát, zda jeho správu vykonává SVJ či nikoliv. Pokud ano, návod pod č. 1 nelze pro Vás použít.
Informaci zjistíte z Prohlášení vlastníka v části "Předmět činnosti společenství".
Podívejte se prosím, zda je tam (kromě správy společných částí budovy č. XXX na parcele YYY v katastrálním území ZZZ) zapsána také správa parcely která je vaším parkovištěm.
Kopii Prohlášení vlastníka by měl mít výbor SVJ a umožní Vám do něj nahlédnout. Prohlášení je uloženo na katastrálním úřadě, nahlížení je za úplatu. Možná je toto specifikováno ve Vaší kupní smlouvě, zároveň se společnými částmi domu.
lake
Poslední komentáře