vznik společenství
Vložil Anonymous, 17. Leden 2009 - 19:22 :: Vznik společenství
V domě máme 59 bytových jednotek, z toho je 30 vlastníků. Kdy bude nutné založit SVJ ?
Děkuji dz
Vážený „dz“ a ostatní,
několikrát se to tu rozebíralo. Načtěte prosím zákon č.72/1994 Sb. v platném znění (ZoVB) a zde se to dočtete v § 9:
- odst.3) „Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. …“
- odst.4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst.1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. … "
Na vaši otázku, která neupřesňuje, kdo byl původním vlastníkem, jsou dvě správné odpovědi:
- Společenství dle §9 odst.3. ZoVB již vzniklo.
- Společenství ještě nevzniklo, protože dle §9 odst.4 bytovému družstvu neklesl spoluvlastnický podíl pod 25%. Pozn.: Toto ustanovení se netýká tzv. malých BD vzniklých za účelem privatizace obecních, státních či podnikových domů.
Na závěr: společenství se nezakládá, společenství vzniká dle splněných podmínek ustanovení zákona (ZoVB).
Matějka
normalne vznika od 3 jednotek, pokud jste byli druzstvo (velmi zjednodusene – podrobnisti viz zakon upravujici spoluvlastni…) tak vnznika pri odkoupeni vice nez 75% (to poznate podle prohlaseni vlastnika)
Poslední komentáře