Vážený „dz“ a ostatní,

několikrát se to tu rozebíralo. Načtěte prosím zákon č.72/1994 Sb. v platném znění (ZoVB) a zde se to dočtete v § 9:

• odst.3) „Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. …“
• odst.4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst.1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. … "

Na vaši otázku, která neupřesňuje, kdo byl původním vlastníkem, jsou dvě správné odpovědi:

1. Společenství dle §9 odst.3. ZoVB již vzniklo.
2. Společenství ještě nevzniklo, protože dle §9 odst.4 bytovému družstvu neklesl spoluvlastnický podíl pod 25%. Pozn.: Toto ustanovení se netýká tzv. malých BD vzniklých za účelem privatizace obecních, státních či podnikových domů.

Na závěr: společenství se nezakládá, společenství vzniká dle splněných podmínek ustanovení zákona (ZoVB).

Matějka