Vyúčtování tepla

Paní Prokesova,
rozúčtovatel má povinnost provést řádné vyúčtování KAŽDÉMU konečnému spotřebiteli, který obýval byt během zúčtovacího období. Vyplývá to ze znění vyhlášky 372/2001 Sb (§ 6 odst. 5) i ze znění zákona o cenách. Nynější postup rozúčtovatele je tedy správný. Vy musíte obdržet řádné vyúčtování za první část roku. Náklady druhé části zúčtovacího období hradí nový vlastník bytu. K tomu bylo vaší povinností dodat dílčí odečty nebo vyzvat rozúčtovatele k jejich provedení.

Naopak nepřípustné je sdružovat dohromady vyúčtování více vlastníků jedné jednotky. Tvrzení, že se sami mezi sebou mají vyrovnat je nesmyslné a Vy jste neměla důvod s takovým protiprávním postupem souhlasit.

lake

Vas pripad by se mel resit upravou koeficientu. Samotna vyhlaska 372/2001 neni spatna, jen je tam nekolik veci (koeficienty atd.), ktere jsou ponechany na libovuli rozuctovacich firem („takoveto koeficienty davame vsude, jeste s tim nebyl problem“) pripadne shromazdeni vlastniku. Co by jste navrhoval? Navrhnout na shromazdeni, ze vas byt ma platit 10% zmereneho tepla, protoze pochybujete ze vas nekdo vytapi? ivo6

Takže je možné, že nám bude stanoveno penále za menší spotřebu tepla za vytápění našeho bytu?Nemáme rádi moc teplo a po zateplení paneláku máme pro nás normální spotřebu.Je stanovena nějaká minimální nebo průměrná spotřeba tepla?děkuji Patyková

Vážená paní Patyková,

žádné penále vám stanoveno nebude. Na základě tepelně fyzikálních vlastností stavby dochází k průniku tepla přes stěny, podlahy a stropy ze sousedních bytů.

Proto v ustanovení vyhlášky je uvedeno, že rozdíl spotřeby/nákladů tepla připadající na 1m2 od průměru daného domu může být max.+/-40%; tzn. že nejnižší náklad bude činit 60% průměrných nákladů připadajících na 1m2. NEJEDNÁ SE TEDY O PENÁLE !

Matějka

Chtěla bych se tedy ještě zeptat, jestli je tedy v takovém případě zohledněno,že jsme si na vlastní náklady vyměnili okna a žadatatel, který podal reklamaci a my mu musíme doplácet, má stále stará okna, kterými mu uniká teplo.Tak kde je tedy nějaká hranice? To pak můžu žádat,ať nám přidá na okna, která nám pomohla snížit naši spotřebu tepla.Dá se tedy odvolat, že si nevyměnil stará okna a tím nemá nárok reklamovat spotřeba?Děkuji

Vážená paní Patyková,

jsou-li skutečnosti o výměně oken postoupeny výboru společenství včetně dokladu – certifikátu, např. že U = 1,1; či správci domu nebo rozúčtovateli nákladů tepla, měl by tento tuto skutečnost zohlednit při vyúčtování úpravou/snížením koeficientů daného bytu na základě odborného posouzení.

Nová okna zajistí minimálně 15% úsporu tepla, tudíž přichází v úvahu snížit koeficient o hodnotu „0,1 – 0,15“.

Matějka

Skutečnosti o výměně oken není třeba společenství dodatečně postupovat, společenství podklady potřebné pro úpravu rozúčtování má k disposici z projednání výměny oken.

zmíněnou vyhlášku máte nahoře pod záložkou Legislativa

Zjednodušeně řečeno:

• část celkových nákladů platíte, i kdybyste netopila vůbec
• přepočteno na jednotku plochy se nemůžete odchýlit od spotřeby průměrné o více než ± 40%, jinak je provedena korekce.

Lze to v podstatě chápat jako penále, nicméně do jisté míry to má fyzikální opodstatnění (netopíte=prostupem čerpáte teplo od sousedů atd…)

To je vyhláška a skutečnost? 1.těžko čerpám teplo jiným když ostatní mají také sotva 20stupnů v bytech kvůli cenám za teplo. 2.2měsíce v nemocnici, zaplatím poplatek 100kč na den, t,j,6000,–kč. a doma zaplatím za neodebrané teplo 40procent. Takže platím 2×

Taky by si měli všichni „netopící“ uvědomit, že cena za teplo se skládá nejen z faktur za tepelnou energii, ale i např. z plateb na provoz výměníku (měsíčně se platí urč.částka) z plateb na opravy, revize… Takže i kdyby všichni netopili, určité náklady každý měsíc vždy vzniknou a na nich se prostě musí podílet všichni.

Doplnil bych jeden konkretní případ, majitel neobývaného bytu, který nespotřeboval ani litr teplé vody, stejně zaplatil zhruba 3500.-. Analogické je to i s teplem. Penále mi připadá jako silné slovo. :-)

To dělá 292 Kč za měsíc.

Za plyn, elektřinu, vodu (nezprostředkovanou společenstvím), telefon, internet rovněž platíte, i když nic nečerpáte. Jenže to zpravidla nezprostředkovává společenství a při nehrazení Vám jsou dodávky pozastaveny a při znovupřipojení je Vám naúčtován poplatek.

Paušální platbu za vámi vyjmenované služby ovšem znám dopředu, mohu s ní kalkulovat a dokonce danou službu lze zrušit a ne se uchylovat rovnou k jejímu neplacení.

Chtěla bych pouze doplnit, že naše spotřeba nebyla nulová, nejsme ti co v zimě mrznou, ale přece jen nám stačí v zimě mít teplotu v bytě kolem 23stupnů a tím máme o něco menší spotřebu než ostatní.

Pokud topíte na 23 stupňů, pak odhaduji, že to jste možná vy, kdo topí nadprůměrně :)

G.X.

Taky si myslím – že 23 st. je nadprůměrná teplota. JarekSVJ

23 st. je příjemná teplota, tak akorát.

To bych byla velmi ráda,kdybych to byla já,ale moje spotřeba je právě ta nižší,takže odhaduji,že ostatní musí doma topit ještě na více stupnů,asi tak na 27st.,jinak si to fakt neumím vysvětlit:)

23st. máme jen v obýváku při večerním posezení,jinak míváme asi tak 19–20st.

U nás v bytovce asi žijou samí otužilci, my máme v bytě podobné teploty a máme +40% oproti průměru…

Vážená paní Patyková,

to je možná ten problém, postačuje v obytných místnostech teplota 20°C. Pokud vaši sousedé ze všech stran náhodou šetří, tak vy je „otápíte“ prostupem tepla.

Matějka

zrovna se trápím s mým vyúčtováním.Za loňský rok jsem protopila v panelovém bytě o výměře 52 m2 16 tis.Máme 40 % na plochu a 60 % na spotřebu…Mě odečetli 4727 dílků na třech radiátorech a ve vedlejším bytě 806 !!! na 51m2.Přitom nepřetápím,mívám tak na 1–2 když nejsem doma.Na 3 když jsem doma a na 4–5 v ložnici,když sedím u počítače.Bohužel právě ložnici mám nad nevytápěným vchodem,takže ji nemůžu úplně ztlumit.A to je poznat.paní nade mnou protopila cca 13 tis..Takže to vypadá,že já topím sousedům.Dá se s tím něco udělat?Lidka

To potom tedy nevím,jak můžeme mít nižší spotřebu, je sice pravda,že teplotu 23st. máme pouze v obýváku/ a to ješte jen večer/ a přes den máme samozřejmně jen 20st.,ale například vůbec netopíme v ložnici a méně stupnů máme i v dětském pokoji,kde syn spí.Takže celková spotřeba bytu je potom nižší.Asi si necháme zjistit průměrnou spotřebu na 1m2 a pak ji budeme dodržovat,jiné řešení nevidím.Děkuji za rady.

V rozúčtování tepla je neskonalý nepořádek. Jednak záleží hodně na tom, jak jsou nastaveny koeficienty pro jednotlivé radiátory, a třeba nám, i když topíme na tepelnou stabilitu domu, tak jsou nám ještě připočítány korekční jednotky. Máme v domě 84 bytů, z toho 1/3 topí nesprávně, a 2/3 na to doplácí. Dovedete si představit, že při výpočtu ISTOU některé byty topí jen na d e s e t stupňů, a platí, že topí na 13 stupňů. Některé topí na více než 30 stupňů, a platí za 27 stupňů. Vzniklé mnohatisícové rozdíly zaplatí ti, kteří topí úměrně. Není nic divného, že dva stejně velké byty nad sebou platí jeden za měřené teplo třeba kolem 3.000 Kč, a druhý platí přes 10.000 Kč. A Společenství vlastníků všechno tají, a rozúčtování vlastníkům bytů neukáže, i když na toto má každý dle přijatých stanov, a také dle vyjádření Úřadu pro ochranu osobních údajů jednoznačně nárok. Je to nepořádek, jaký si běžný vlastník bytu neumí představit. To ještě nemluvím o zateplení třeba části domu, kdy by se měly měnit koeficienty pro výpočet spotřeby. S tím se samozřejmě také nikdo nenamáhá, a tak rozdíly se vlastně ještě zvýší. Pokud na tyto skutečnosti poukážeme, tak se s námi nikdo nebaví, a výbor Společenství jedná, jako by celý dům vlastnil.Doporučuje pouze soudní jednání, a kdoví kolik by toto stálo, neboť již neexistují bezplatné právní poradny, a kolik berou právníci, to pro nikoho asi není tak neznámé. Nejhorší na tom je, že vlastníci si myslí, že platí za teplo, které odebrali, ale skutečnost je naprosto jiná.

Vyhláška jasně říká, že se rozúčtovávají náklady na vytápění (nikoliv odebrané teplo).

Nechápu proto, proč se domníváte, že si vlastníci myslí, že platí za odebrané teplo.

Vaši stížnost může vyřešit pouze shromáždění vlastníků, které přesvědčíte o její oprávněnosti. To ale nebude snadné. Uvedené hodnoty 3 a 10 tisíc za „měřené teplo“ (zřejmě tím myslíte spotřební složku) by mohly ležet blízko spodního a horního limitu průměru za jednotku plochy. To budí domněnku, že oba byty topí nevhodně a oba se dostaly za hranice limitů, jen na opačné úrovni. Tomu nasvědčují zmiňované korekce, které jsou v tom případě oprávněné. Spolehlivěji by se dál případ posoudit, pokud byste vyjádřil, jakou teplotu v bytě považujete za uvedené „udržování tepelné stability domu“.

Obávám se, že se stížností na velký rozdíl nákladů neuspějete ale v každém případě máte právo, přesněji řečeno, má společenství povinnost, zajistit všem informace o naměřených hodnotách a vypočtených nákladech. FrantaF

Pokud máte pocit, že výbor společenství nedělá svou práci dobře,máte možnost ho odvolat a zvolit si jiné představitele. Vše potřebné najdete v zákoně o vlastnictví bytů.
lake

Docela pěkné srovnání, aspoň budu mít v ruce pěkný příklad, až zas někdo bude remcat, že musí platit i když nic nespotřeboval. :-)