Výstavba nového výtahu - nesouhlas přízemních bytů
Dobrý den,
toto téma tu již nejspíš je, ale je poměrně staršího data. Moje maminka je vlastníkem bytové jednotky ve zvýšeném přízemí v 5 NP byt. domě. Sousedi z vyšších pater by si rádi postavili výtah. Maminka s výstavbou výtahu nemá problém, ale výtah by využívala opravdu minimálně/ vůbec – tudíž se nechce finančně podílet na jeho výstavbě. Na výstavbu výtahu by se mohly dostat dotace (až 50%) -což je OK. Druhá varianta je využití úvěru – načež by každá jednotka si brala úvěr 300 000 + ručení bytem. Maminka již má americkou hypotéku, na kterou ručí tímto bytem.
Výtah by se stavěl v domě – ne žádná nástavba – tudíž tím dochází ke změně vymezení společných částí domu? Je tedy nutný 100% souhlas všech majitelů byt. jednotek? Nebo stačí nadpoloviční většina?
Ještě nás napadl kompromis ve formě financování podílem. Byty zespodu by daly třeba 100 000, zbytek bytů výše by zaplatily více.
Snažila jsem se o tom něco najít, ale články jsou spíše z roku 2021, tak se ptám tady. Předem děkuji.
Paní Evo jak by se asi postupovalo, kdyby se maminka stala nemohoucí, případně chtěla prodat byt, doplatila by 200 tis, aby se mohl výtah používat? Blbost.
Jde o rozhodování spolulastníků mimo SVJ. Výtahář (bez ověření) se naprosto mýlí, když do toho plete obsah stanov. Viz § 1169.
Jestliže se prokáže, že jde o novou věc (novou společnou část) která má být ve výlučném užívání vlastníků jen některých jednotek, pak ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas (každého) vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne.
Justitianus
Justin zas blafuje. Zadejte si do vyhledávače Výstavba výtahu v SVJ, odpovídá tam specialista na SVJ a má to logiku.
Podílet se musí všichni stejně i ti co tvrdí, že jezdit nebudou. Do 300 tis Kč banky nepožadují ručení byty. Ve stanovách nejspíš máte uveden souhlas 75 % členů.
Zadali jste již poptávku na zhotovitele ? Kolik máte bytových jednotek ? Kolik jste ochotni do výtahu investovat ? Možná si po přečtení nabídek investici rozmyslíte, protože musíte ještě započítat náklady na údržbu a revize. Jsou všichni vlastníci schopni a ochotni investovat 300 tisíc ?
Vaše dotazy
Výtah by se stavěl v domě – ne žádná nástavba – tudíž tím dochází ke změně vymezení společných částí domu?
Dle mne: Ano
Je tedy nutný 100% souhlas všech majitelů byt. jednotek?
Dle mne: Ano, viz § 1169
Poslední komentáře