Výše investice SVJ bez souhlasu vlastníků
Dobrý večer, chtěl bych se zeptat, jaká je maximální výše investice SVJ bez souhlasu vlastníku bytových jednotek. Naše stanovy toto doposud neřeší. Moc děkuji za odpověď. Petr
Předmětem činnosti SVJ je výhradně správa domu a pozemku. Investice do předmětu činnosti SVJ nespadají.
Víte o tom velké prd, Investore. SVJ si samozřejmě může ke správě domu pořídit jak movitý majetek, tak nemovitý majetek. Pište jen o věcech, o kterých alespoň něco tušíte.
Justitianus
Tazatel původně neupřesnil, do čeho chtějí investovat, ale pokud je zde debata o nákupu nemovitosti, dovolím si připomenout zdejší příspěvky
www.portalsvj.cz/…-nemovitosti
Společenství může nabývat nemovitosti
Vložil Pavel, 13. Březen 2009 – 23:03 :: Ostatní
a
www.portalsvj.cz/…-pozemku-svj
Koupě pozemku v judikatuře
Vložil Pavel, 16. Červenec 2008 – 23:25
SVJ je poměrně problematický právní útvar a nic není v SVJ černobílé, jak se může zdát, když si někdo jednou přečte pár vět ze ZoVB. Proto je vhodné se seznámit s literaturou a judikaturou, např.:
http://www.spolecenstvi.okinfo.cz/…ormaci-o-svj
Skutečnost, že SVJ může nabývat nemovitosti, se pokusím podpořit několika důkazy:
- podle § 9 ZoVB/1 druhá věta může SVJ nabývat věci, byty nebytové prostory pouze k účelům uvedeným ve větě první. Vzhledem k tomu, že nemovitost je věcí (§ 119 ObčZ), je zřejmé, že SVJ může nabývat i nemovitosti.
- pořízení nemovitostí k účelům vymezeným v § 9 ZoVB/1/věta první připouští právníci, např.:
2.1) Kocourek str.41
2.2) Holejšovský str. 30
2.3) Helešic str. 45
2.4) Dvořák str. 210
2.5) Čáp str. 102
- … „Společenství vlastníků jednotek podle zák. č. 72/1994 Sb. má omezenou právní subjektivitu a způsobilost k právním úkonům, avšak hranice této způsobilosti jsou dány v každém konkrétním případě pouze a právě tím, zda určitým právním úkonem, v tomto případě nabytím pozemku, vykonává navrhovatel správu domu či nikoliv. Z ust. § 9 odst. 1 cit. zák. obsahující legální definici správy domu se podává, že účelem tohoto zákona je umožnit společenství vlastníků jednotek řádný výkon správy domu v širším smyslu. Ta proto zahrnuje i výkon práv a povinností ve věcech spojených se správou domu v užším smyslu, provozem a opravami společných částí domu. Mezi takový výkon práva jednoznačně spadá i nabytí vlastnictví pozemku za účelem lepšího využití bytového domu, tedy takového pozemku, který bude bytovému domu „sloužit“ k uspokojení potřeb jeho obyvatelů, pokud tyto potřeby jsou spojeny se správou bytového domu.“
(Bulletin advokacie č. 3/2003, s. 80 a násl.).
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…u-vedle-domu
Nabytí nemovitosti společenstvím připouští § 14 NV č. 366/2013
Vložil Pokorný (bez ověření), 11. Říjen 2019 – 16:33
NABYTÍ NEMOVITOSTI SPOLEČENSTVÍM PŘIPOUŠTÍ § 14 NV č. 366/2013
„(1) K nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí ve vlastnictví SVJ nebo k jinému nakládání s nimi může shromáždění vlastníků jednotek dát předchozí souhlas jen v případě, JDE-LI O NABYTÍ NEMOVITÉ VĚCI PRO ÚČELY SPRÁVY DOMU A POZEMKU; rozhodování v této záležitosti statutárnímu orgánu společenství vlastníků jednotek nepřísluší.“
na nezbytně nutné opravy a havárie, aby jste půl rok nečekali na výměnu zámku se zalomeným klíčem a tekoucí odpad ve sklepě
Podle § 1208 zákona č. 89/2012 Sb. a podle § 13 prováděcího předpisu 366/2013 Sb. platí, že v působnosti statutárního orgánu SVJ je rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 10000 Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10000 Kč; to neplatí, pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.
Pokud by se jednalo o „investice“ do nemovitých věcí, pak toto řeší zákon č. 89/2012 Sb. přímo. Podle § 1208 platí, že k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi je nutný předchozí souhlas shromáždění, pokud stanovy neobsahují něco jiného.
Justitianus
Děkuji za informaci. Řešíme uzamčení kontejnerového prostoru, který sdílíme s druhou částí domu (druhý vchod – stejná budova), který je ovšem ve vlastnictví města a slouží pro sociální účely. Vzhledem ke Covid situaci je prakticky nemožné provést shromáždění (teď už vím, že je možné řešit per rollam). Tudíž hledám možnosti, jak situaci vyřešit. Hezký den, Petr
Poslední komentáře