Výměna stoupaček - přístup do bytu, chování firmy
Dobrý den,
mám dotaz ohledně prací na výměně stoupaček. Jedná se o činžovní dům cca 70let starý. Firma která zakázku vyhrála, okamžitě po zahájení prací zrušila celý harmonogram bourání, výměn atd. neboť je hned v prvním bytě překvapil světlík. Tudíž došlo k přesunu jedné větve stoupaček na termín v harmonogramu označen jako ukončení prací. Bohužel se jedná zrovna o větev která vede do mého bytu, ve kterém žije moje matka, která si dle prvního harmonogramu nahlásila dovolenou a není pro ní jednoduché si brát volno dle toho jak stavaři pracují. Firma zahájila práce na druhé větvi stoupaček a požaduje opět přístup do bytu k bouracím pracím. Tentokrát proběhlo upozornění telefonicky poprvé 3 hodiny dopředu, podruhé asi 30 minut. Po prvním telefonátu jsem se byl přímo na místě a bylo mi oznámeno, že chtějí bourat zeď na druhé straně bytu od větve stoupaček do mého bytu. Z důvodu, že je to pro ně jednodušší, pro výměnu do sousedících bytů. Dle projektové dokumentace se jedná o odstranění kuchyně v bytě ke kterému stoupačky vedou. U mne se jedna o odstěhování nábytkové stěny a zpřístupnění komplet celého bytu pro bourání a s tím související nepříjemnosti. Vzhledem k tomu, že jsem to na první výzvu neakceptoval a do bytu je nevpustil, s tím, že jim nic nebrání v pracích z bytu ke kterému stoupačky vedou, objevil se druhý den všude po domě dopis, ve kterém firma jmenovitě označila mou matku ze sabotáže prací a z nutnosti nechat staré rozvody a následky atd. atd. atd. Vzhledem k tomu moje matka podlehla tlaku firmy a práce nechá provést i za cenu dalšího nuceného volna a BORDELU v celém bytě.
Zajímá mě tedy jaké mám možnosti s tímto zacházet dál, jaké mám práva jako majitel? Zda jsem povinen zpřístupnit stoupačky k sousednímu bytu, jen pro ušetření práce najaté firmy. Je nastavena zákonem doba a způsob oznámení požadavků a termínu pro přístup do bytu? Zda si mohou dovolit psát výzvy do celého domu ( firma ne SVJ )? Také by mne zajímalo kdo je při těchto pracích zodpovědný za ochranu majetku v bytě – podlah, obkladů, nábytku. Pokud mi při bouraní poškodí podlahy, popřípadě něco víc, mohu a pokud ano tak po kom, vymáhat škodu?
Předem děkuji za odpověď. Rád bych docílil alespoň omluvy pro svoji matku.
Pěkný den
Tomáš Nedvěd
Opravy asi objednala SVJ. To si firma neprošla dům a nezjistila stav stoupaček? Když jsme nechali v domě provést výměnu stoupaček, tak firma si prošla byty a zjišťovala stav. Nestalo se, že by nám někdo volal, abychom byli doma neplánovaně. Je to špatná organizace prací. Věděli jsme, že si musíme zakrýt podlahu a koberce, že když se bourá, tak zakrýt ostatní igelitem. Za poškození majetku v bytě odpovídá firma. Stavební odpad je povinna odvézt a udělat pořádek. Firma nemá co osočovat vaši matku. Má jednat jen s výborem, pokud mají problémy. Jako vlastník bych si stěžovala předsedovi, ať s nimi udělá pořádek.
Jak jsem psal, jsem majitelem bytu, ale trvale v něm žije moje matka a o výměně jsem sice věděl, ale nestaral jsem se o výběr firmy a další záležitosti s tím, že SVJ snad ví co dělá a firmu si prověří. Bohužel, teď vím že to byla chyba, a předseda SVJ se mnou odmítá komunikovat s tím že jsem zaujatý. Když mu jiný majitel předložil reference na firmu která u nás pracuje – tak se na něj osočil, že za sebou mají 700 provedených výměn a že ho to nezajímá. To že se jedná o firmu která na netu má nejvíc negativních referencí nechce slyšet. Je to ponaučení pro nás všechny do budoucna. Ale jak jsem psal už napoprvé. Teď mi jde především o slušné chování vůči mojí rodině. A až přijdou měnit stoupačky, které jsou odsunuty na termín NIKDONEVÍKDY. Tak u toho budu přítomen přímo já.
Přeji pěkný den
Pokud je to nutné a opravdu nelze jinak, k výměně stoupaček jako společné části domu, máte povinnost umožnit vstup do bytu § 1183 zákon 89/2012Sb. Náhrada škody tamtéž. Akorát sám musíte škodám předcházet, tak svůj majetek co jde, musíte sám ochránit pokud to neudělá firma a náklady vymáhat po SVJ. Pokud firmu překvapil světlík, je otázkou, zda je zpracovaná dokumentace a nebylo by vhodné se o radu obrátit na místně příslušný stavební úřad. Na nástěnkách se napadají primitivové. Pokud jste tak neučinil, tak jistě máte ten jejich spisek řádně zadokumentovaný a můžete se u soudu domáhat ochrany osobnosti a náhrady škod nemajetkové újmy.
Výměna stoupaček je typická oprava a státní správa s tím nemá nic společného. Pokud dojde ke škodě na soukromém majetku v souvislosti s prováděnými pracemi lze se náhrady škody domáhat na zhotoviteli. Většinou jsou firmy pojištěny. Každý vlastník se měl zajímat o výběr firmy, rozpočet, dokumentaci. Ovšem jak tazatel píše nechal to na cizích lidech (výboru) a teď se diví a dodatečně kritizuje. Málokterý výbor má zkušenost s přípravou staveb a bohužel si to vlastníci nechtějí připustit a vůbec neuvažují nad potřebou projektové přípravy, dozoru atd. Řeči typu, že odborná firma vše ví a zná jsou o ničem a konkrétní důsledek je vidět na tomto příkladu.
Zkuste nemíchat dohromady výměnu stoupaček a náhodné zásahy do konstrukce stavby, když je zřejmé, že není řádně zpracována dokumentace (např. překvapivý světlík, bourání z bytu do bytu) a bourá se dle situace na místě. Pokud neshledáváte souvislost s § 132, odst. 2, písm. a) zákona 183/2006 Sb., tak využíváte neznalost tazatele a uvádíte ho v omyl k jeho škodě. Navíc mu bráníte mylnými informacemi předcházet hrozícím škodám. S náhradou škody zhotovitelem bych si nebyl tak jistý, když vlastník je v právním vztahu s SVJ, které není zhotovitel. Leda, že už nyní máte v ruce smlouvu, kde se k veškerým náhradám škody zavazuje zhotovitel. Nebo víte dopředu, že SVJ se zprostilo zavinění škody a pak vlastník má postih vůči zhotoviteli.
Děkuji za info. Bohužel byla vybrána firma u které nikdo neřešil reference a já se o to začal zajímat až když nastal problém. Napadlo mě se zachovat stejně a vyvěsit po domě reference na firmu z internetu, ale nechci se snížit na jejich chování. Bohužel se v tomto nevyznám a tak mi jde jen o radu jak docílit slušného chování a jaké mám možnosti se bránit.
Děkuji za pomoc
Nějaká, patrně vysoce inteligentní firma vyhrála výběrové řízení. A to s ní nikdo předem neprobral, jak to v domě se stoupačkami vypadá? Podle toho co popisujete bouráte dům a neměníte stoupačky. Pokud ta vaše výběrová firma označila vaší matku, že něco sabotuje, použite stejný postup a označte je za idioty. Na hrubý výběrový pytel pouze hrubá záplata, to pomáhá. Nejste povinen zpřístupnit stoupačky k sousednímu bytu. Proč byste to dělal? Požadujte obrácený postup. Ať rozbourají sousední byt a vám vymění stoupačky.
Přeci nejsme v době, kdy řemeslník či uhlíř mohli nahlásit že přijedou mezi 8 – 12 hod. To by si neměli dovolit ani v domě, kde jsou nájemníci v područí majitele, natož v domě SVJ. Měl být vypracován odsouhlasený harmonogram harmonogram, např. jako ve filmu Kulový blesk. Pokud firma něco narychlo změnila, tak neznamená, že majitel bytu se jim bude přizpůsobovat. Firma se musí přizpůsobit také zákazníkovi !!!
Je veden stavební deník, kde by měly být tyto situace popsány ?
Vlastník bytu by měl mít právo vidět smlouvu s dodavatelem s harmonogramem prací.
Poslední komentáře