Výměna oken
Dobrý den, jsem jediným vlastníkem bytové jednotky.Funguje tady společenství vlastníků, které chce požádat o dotaci na zateplení fasády. Nemám vyměněna původní okna.Bohužel na to nemám finanční prostředky,ale i kdybych měla,je to pro mne zcela nereálné z velmi vážných zdravotních důvodů.Žiju sama a s mnoha věcmi jsem závislá na pomoci jiných, navíc trpím mj.těžkým imunodeficitem. Okna jsou součástí bytu a tedy mým vlastnictvím. Mám obavy, aby mne Společenství nějak neperzekuovalo, snad jim to vysvětlím…doufám, že k zateplení může dojít i bez výměny oken.Nechci přidělávat problémy, ale jde o moje zdraví.
Záleží jak máte napsané prohlášení, pokud tam jsou okna uvnitř bytu tak se nejedná o okna v obvodových zdech.
Paní píše o tom, že nemá vyměněná okna, ale nepíše o tom, zda všechny byty už tu výměnu mají. Jestliže SVJ chce pravděpodobně požádat o dotaci IROP, tak výměna oken by mohla být zahrnuta do žádosti. Jsou to uznatelné náklady. Dotace se stejně vyplácí ex-post, tedy až po zaplacení veškerých faktur a vyúčtování. O tom, jak se naloží s penězi z dotace rozhodne shromáždění. Možná, že by to bylo řešení i pro paní Pavlu. V našem domě jsme okna vyměňovali ještě za doby SBD, ti, co si nechali vyměnit okna z vlastních prostředků, dostali refundaci. My jsme též dostali dotaci IROP na zateplení a využili jsme ji k zasklení lodžií, i když s doplatkem.
Dobře nechápu jak mohou níže uvedení pisálci odpovídat na uvedený dotaz, který je naprosto nesrozumitelný.Paní je vlastnicí bytu a v domě je SVJ a tam jsou také vlastníci bytů , takže ona je buď družstevnice nabo též členka SVJ.Co z toho vybrat. Okna jsou součástí obvodového pláště a ten je vždy společnou částí domu, proč by něco měla platit.
Pane Vladimíre B. mýlíte se. Okna nejsou vždy společnou částí domu. V našem prohlášení vlastníka jsou okna uvedena ve vlastnictví vlastníka jednotky !!!. Změny lze dosáhnout jen změnou prohlášení vlastníka a ne všichni se ochotně vzdají svého majetku, zvláště když si již zaplatili výměnu oken za nová.
Okna bytu jsou společnou částí domu, ale ve výlučném užívání vlastníka bytu, Vladimíre. NOZ platí už od 1.1.2014, tak se probuďte. Pokud všechny byty v domě mají stejný počet stejně velkých oken, tak zaplacení jejich výměny z příspěvků na opravy nečiní žádný problém. V jejich domě mají ale rozfázovanou výměnu oken, někteří si nová okna už hradili ze svého, tak by totéž měli udělat i zbývající vlastníci. Rozumný je zde návrh zaplatit výměnu oken z dlouhodobých příspěvků na opravy a zvýšit dočasně výši příspěvků na opravy těm, kterým se to takto uhradilo, dokud výměnu oken nesplatí. Je to lepší než brát úvěr, který se prodraží, a za který beztak ze zákona musí ručit všichni vlastníci bytů. Je to zřejmě i lepší než nutit paní, aby si brala sama úvěr a dostala se pak třeba do platební neschopnosti – na to též mohou doplatit ostatní vlastníci bytů v domě, když by paní přestala hradit i příspěvky na služby a o příspěvku na opravy a správu domu už ani nemluvě.
Chytrému napověz, cituji proto z § 1180: Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Konec citátu. Já jsem tam našel i okna našeho bytu, protože sousedé je užívají, jen pokud chtějí k nám nahlédnout z ulice. Máme ale za nimi záclony a žaluzie, takže si moc našich oken neužijí. Otvírat se okna dají z ulice jen kamenem, ale to už pak zavání § jiného zákona a ne NOZ.
Tepe, nepište tady nesmysly. Vlastnictví oken se řídí Prohlášením vlastníka. Je to tak, i kdybyste tady napsal 100 paragrafů.
V Prohlášení vlastníka, které vzniklo před 1.1.2014, o společných částech domu ve výlučném užívání vlastníka bytu nic nenajdete, § 1180 zavedl až NOZ. Pokud si SVJ překopírovalo z Prohlášení vlastníka paragrafové znění vytvořené na základě zrušeného ZoVB do stanov, pak znění stanov je v rozporu s NOZ a tedy podle NOZ je neplatné. Pokud ve stanovách o společných částech domu ve výlučném užívání vlastníka nic není, tak se stejně musíte řídit NOZ. Ať jsou okna bytu společnou částí domu či nejsou, v každém případě jsou ve výlučném užívání vlastníka bytu. Na tom trvám, tak si i vysvětluji aplikaci § 1180 na podmínky našeho domu a nikde zde na portálu jsem dosud nečetl věcný argument, který by mi toto vyvrátil.
Nejsou-li okna bytu společnou částí domu v prohlášení vlastníka, tak je prohlášení vlastník přinejmenším neúplné a neúplnost doplňuje Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., kde jsou společné části domu pro ty, kteří nepoužívají logiku, definovány.
Pokud jsou okna v Prohlášení vlastníka ve vlastnictví majitele bytu, tak vláda není svým nařízením oprávněna měnit tento vlastnický vztah. Vlastník nemá povinnost „věnovat“ svá okna do společných částí domu podle Nařízení vlády v nějakém novém Prohlášení, jak se domnívá tep.
Kdo podle Prohlášení vlastní okna bytu, financuje si jejich opravy odjakživa sám. Od 1.1.2014 podle § 1180 NOZ si opravy oken bytů, které jsou sice společnou částí budovy, ale jsou ve výlučném užívání vlastníka bytu, taktéž financuje vlastník bytu sám – došlo k sjednocení způsobu financování. To je vše, co tvrdím, okna jsem neznárodňoval – to o mě tvrdí ten, kdo nepochopil, co jsem napsal (asi tak).
Bohužel, co je vaše si hradíte sama. Ale můžete si vzít úvěr,
požádat potomky, rodinu a jiné o půjčku, i dar. Zda by šlo zateplit bez
výměny oken se ptejte firmy, co bude zateplovat. Určitě to jde, ale jestli
to má význam. Oproti jiným více protopíte.
„ale i kdybych měla,je to pro mne zcela nereálné“ Proč
nereálné, vy nic nebudete dělat, jen tam pustíte řemeslníky a uklidit.
Otázka páru hodin.
Poslední komentáře