vybudování pokoje ze spol. prostor pod bytem (sušárna, sklad)
Dobrý den,
vlastníme jeden z 10 bytů v domě, kde je SVJ. Pod naším bytem v nadzemním podlaží (konkr. obývacím pokojem) je nevyužívaný spol. prostor. Jedná se o obezděný prostor s oknem, zasahuje ještě pod vedlejší byt – je větší než náš obývák.
Rádi bychom se zeptali,co všechno bude třeba pro to, abychom si zde do budoucna mohli vybudovat ložnici, do které by vedlo schodiště z obývacího pokoje. Na koho všeho se obrátit?
Jak jsem se dočetla v diskuzích, bude třeba ze spol. prostor udělat nebytový prostor, jak se z nebytového prostoru bude dá udělat bytový?
A dále by nás zajímalo, co dělat v případě, když teď máme byt 2+KK, kde je společná koupelna s WC. A v případě, že by se vybudováním nové ložnice zvětšil na 3+KK, co s wc? Slyšeli jsme, že byty nad tři pokoje musí mít samostatné wc, je to pavda? jak by se toto dalo řešit?
Moc děkujeme za odpovědi a návrhy.
Už se řešilo mnohokrát: smlouva o výstavbě uzavřená všemi vlastníky jednotek. Viz ZoVB.
Není pravdou, že by se ze společné místnosti musel udělat nebytový prostor. To by byl nesmyslný postup, jestliže je Vaším cílem, aby místnost se stala součástí bytu.
Ke stavebnímu řízení budete potřebovat minimálně statický posudek, projekt, vyjádření hygienika a vyjádření požárníků.
lake
Děkuji za odpověď. Jestli dobře chápu: co se týče lidí v domě, pouze smlouvu o výstavbě, která se nechá podepsat všemi vlastníky bytu. V ní se přepočítají podíly vlastníků na spol. prostorách. Pak se odnese na katastr. Platí se obecně něco a kolik za to, že si člověk zabere spol. prostor? Např. do fondu oprav? To vyjádření statika atd. musí být nějak zmíněno i v tém smlouvě o výstavbě? Co na stavební úřad? Ještě se zeptám, jak tedy postupovat při změně spol. prostor na bytový prostor?
Omlouvám se za nejspíš hloupé dotazy a děkuji za odpověď ;-)
„Platí se obecně něco a kolik za to, že si člověk zabere spol. prostor?“
Zabere společný prostor??? Jak je to myšleno? Myslím, že to můžete maximálně tak odkoupit, tzn. udělat zbylým spolumajitelům (SVJ) nabídku, že ten a ten prostor odkoupíte a nabídnout nějakou adekvátní cenu. S nabídkou by měli souhlasit všichni spolumajitelé. Nicméně na zabírání zapomeňte.
Prodat-koupit můžete něco, pokud to existuje (fyzicky i právně) a má to vlastníka. Místnost pod Vaším obývákem neexistuje právně (není jako předmět vlastnictví zapsaná v katastru), takže není co koupit (ani od koho). Nelze vyloučit, že za zvětšení svého majetku na úkor majetku společného budou vlastníci ostatních jednotek (a spoluvlastníci společných částí domu) požadovat úhradu nějaké částky, např. do „fondu oprav“. Zkuste nabídnout částku, kterou získáte vynásobením výměry předmětné místnosti a ceny v místě obvyklé za 1 m2 podlahové plochy, odečíst můžete náklady na Smlouvu o výstavbě a schody dolů.
Poslední komentáře