Úhrada za způsobenou škodu
Člen společenství si zadal dodavatelské firmě úpravu bytového jádra sádrokartonem, uvádí hodnotu úprav ve výši 140.000,–Kč. Bohužel úpravou došlo k zamezení případného volného průtoku vody okolo stoupačky v případě havárie. O způsobu provedení úprav nebylo výboru nic sděleno.
Po několika týdnech skutečně došlo k havárii na stoupačce o dvě patra výš, následovalo poškození sádrokartonu ve zmiňovaném rekonstruovaném jádru, opadání obkladů… bytové jádro bylo značně znehodnoceno.
Vlastník, v jehož bytě došlo k prasknutí stoupačky, která je zahrnuta do společných částí domu,toto neprodleně hlásil výboru a byla neprodleně provedena opatření k zamezení škod většího rozsahu. Samotný vlastník v době havárie pobýval v lázních a nebyl řešení havárie přítomen.
Vlastník zpětně po několika týdnech žádá po společenství plnou úhradu vzniklé škody včetně zajištění nové rekonstrukce bytového jádra, peněžní náhradu za psychickou újmu, úhradu za čas strávený úklidem po havárii, úhradu nákladů za zkrácený lázeňský pobyt… apod.
Kdo prosím zodpovídá za vzniklou škodu a je tedy povinen škodu vlastníkovi uhradit a v jaké výši? Děkuji. V. S.
Kolem stoupaček nesmí být žádné odtokové otvory nebo dilatace. Prostup stoupaček každým stropem musí být protipožárně utěsněn a v takovém případě si neumím představit technické řešení odtoku vody…
Obecně za škodu odpovídá právnická osoba SVJ na adrese…IČO… vlastnící společné části a má povinnost škodu nahradit ve výši oprávněných a přiměřených nákladů v čase a místě obvyklých k odstranění škody a také co mu ušlo. Jenže...... je potřeba především zkoumat ZAVINĚNÍ škůdce. Tj. zda něco nezanedbal, mohl škodě předejít atd. Kromě toho se může ukázat, že škůdcem může být i někdo jiný, ač se jedná o vlastnictví SVJ. Dále je otázkou, zda poškozený např. když plánovaně odjel na delší dobu, zajistil zpřístupnění bytu právě pro případ havárie např. tím, že klíče zanechal u sousedů nebo v zapečetěné obálce uložil u SVJ, zda bylo nutno nezbytně přerušit lázeňský pobyt a vysoušení jádra (větrání) nestačilo zajistit právě sousedem, členem SVJ a pod., zda škody řádně zadokumentoval a správně postupoval v jednání se škůdcem atd. Je na domluvě, že poškozený nebude vymýšlet blbiny s psychickou újmou, nevylepšil si nic navíc v jádře na úkor SVJ, SVJ je pojištěné a škodu uhradí a nebude bazírovat na nějakém zamezeném průtoku vody okolo stoupaček. To je mi divné. Tam musí být jen dilatační spára pro trubku, ale jinak vybetonované jako povinná protipožární přepážka, aby šachta nefungovala jako komín.
Správně jste připoměl protipožární přepážku.Čekal jsem zda s tím nepřijde někdo ze statutárů SVJ, na jehož společných prostorách havárie vznikla a které plně zodpovídá za veškeré způsobené škody.Ty bláboly o otvorech na průtok vody v protipožární přepážce,které měly být vlastníkem jednotky zneprůchodněny při rekonstrukci bytového jádra vyšly z úst koho? JaVa
Pokud praskla trubka ve spoluvlastnictví všech vlastníků pak všichni vlastníci. Předpokládám, že jste pojištěni a uplatnili jste úhradu u pojišťovny.
mrkněte se do stanov a vašich vnitřních předpisů. Pokud tam je že je vlastník povinen nezasáhnout do společných prostorů či opatření chránících společný majetek a on tak učinil bude náhrada k jeho tíži.
Pokud ne zavolejte likvidátora pojišťovny z pojištění domu – ten Vám řekně najisto co zaplatí z pojištění (vetšinou škodu ve společných prostorech).
Jste li v SVJ přesvědčeni, že by škoda nevznikla nebýt neoprávněného zásahu vlastníka, nic nehraďte. Zkonzultujte předběžně následující partii šachu řešení s avokádem. A počkejte nejprve, co ten psychyckou újmou stižený vlastník udělá. (+písemný požadavek úhrady písemně odmítněte)
Poslední komentáře