termoregulační stanice
Dobrý den, jako pověřenému vlastníkovi mi bylo doporučeno osobou (která vypracovala projektovou dokumentaci na osazení termoventilů v r. 2006), provést výměnu tzv. regulátoru tlakové diference, tj. ventilu, který omezuje nadbytečné množství průtočné vody z teplárny (kotelny). Údajně je současné zařízení značně zastaralé. Otopná soustava je v topné sezoně velmi hlučná. Přitom jsem zjistila, že v regulační stanici, která je umístěna v našem domě, si Praž. teplárny před 2 měsíci vyměnily zámek, aniž by o tom informovaly pověřeného vlastníka. Původně měl pověřený vlastník do této stanice přístup. Můžete mi někdo poradit, jak se věci mají? Mají teplárny právo bez vědomí vlastníka domu vyměnit zámek, znemožnit vstup do stanice a nedovolit výměnu zastaralého regulátoru? Navrhují nám, ať si nový termoventil instalujeme ve sklepě mimo regulační stanici. Děkuji za rady. Marcela
Vážená paní Marcelo,
v prohlášení vlastníka by mělo být určeno, kdo je vlastníkem prostor a kdo je vlastníkem technologie – strojního vybavení.
Pražská teplárenská by měla vlastnit pouze primární větev.
Společenství by mělo vlastnit sekundární větev navazující na otopnou soustavu (rozvody) budovy (MaR – měřící a regulační zařízení – čerpadla, regulátory tlaku, teploty, dopouštění otopné soustavy, pojistná zařízení a další).
Společenství vlastníků jako „vlastník“ budovy je i jediným odpovědným provozovatelem tepelného zařízení – domovní předávací zařízení (regulační stanice). Jelikož společenství není odborně způsobilé, na základě smluvního vztahu si k odborným činostem sjednává odborné osoby, v daném případě Pražskou teplárenskou.
V souladu se zákonem č.458/2000 Sb. v platném znění a dalšími předpisy musí být mezi společenstvím a Pražskou teplárenskou uzavřena:
- Nájemní smlouva na tepelný zdroj – domovní předávací stanici, která bude obsahovat i práva a povinnosti pronajímatele a práva a povinnosti nájemce.
V této smlouvě by mělo být mimo jiné určeno, kdo má klíče a oprávnění vstupu do tepelného zdroje – domovní předávací stanice.
- Kupní smlouva na teplo včetně příloh pro každý rok – „kalkulace ceny tepla“ v souladu s platnou legislativou a platnými Cenovými rozhodnutími ERÚ.
V souladu se zákonem č.406/2001 Sb. a jeho prováděcími vyhláškami, ať již z r.2001, nebo v současnosti platnými vyhláškami je nutné otopné soustavy dovybavit regulačními zařízeními.
Neznám váš projekt ani dům. Pražská teplárenská nemůže bránit výměně regulátoru tlakové diference přímo v tepelném zdroji – domovní předávací stanici.
(Pozn.: hlučnost otopné soustavy může být zapříčiněna nevhodným čerpadlem otopné soustavy – nadbytečný výkon čerpadla, porucha elektroniky regulace výkonu čerpadla nebo chybně nastaveny parametry automatické regulace čerpadla /předpokládám, že otopná soustava je vybavena elektronicky řízeným výkonem čerpadla/.)
Matějka
Na základě jakého titulu užívají teplárny stanici? Jedná se o místnost – společné prostory domu?
Například v našem domě je zřízeno věcné břemeno za tímto účelem.
G.X.
Reaguji na vaši připomínku o věcném břemenu.I v našem domě máme tzv.výměníkovou stanici v místnosti,která zabírá dobrou čtvrtinu domu v suterénu.V této místností po celé délce je ještě položeno potrubí pro další vedlejší dům.Opatrujeme tedy i teplovod pro cizí společenství.A prý se s tím nedá nic dělat,řekli nám na našem tepelném hospodářství.Můžete mi poradit co s tím??Děkuji.Míla.S
Ano, jedná se o místnost ve společných prostorách. Pokud vím, tak to prostě užívají bez toho, aniž by bylo zřízeno věcné břemeno. Navíc nám neumožní do této místnosti přístup (vyměnili bez našeho vědomí zámek)z toho důvodu, že zařízení je jejich a vypadá to, že nám nedovolí ani vyměnit 20 let starý ventil za nový. Důvod? ,,Nepřejeme si, aby tam někdo chodil". Přitom klíče měl pouze pověřený vlastník. Marcela
Poslední komentáře