Vážená paní Marcelo,

v prohlášení vlastníka by mělo být určeno, kdo je vlastníkem prostor a kdo je vlastníkem technologie – strojního vybavení.

Pražská teplárenská by měla vlastnit pouze primární větev.

Společenství by mělo vlastnit sekundární větev navazující na otopnou soustavu (rozvody) budovy (MaR – měřící a regulační zařízení – čerpadla, regulátory tlaku, teploty, dopouštění otopné soustavy, pojistná zařízení a další).

Společenství vlastníků jako „vlastník“ budovy je i jediným odpovědným provozovatelem tepelného zařízení – domovní předávací zařízení (regulační stanice). Jelikož společenství není odborně způsobilé, na základě smluvního vztahu si k odborným činostem sjednává odborné osoby, v daném případě Pražskou teplárenskou.

V souladu se zákonem č.458/2000 Sb. v platném znění a dalšími předpisy musí být mezi společenstvím a Pražskou teplárenskou uzavřena:

• Nájemní smlouva na tepelný zdroj – domovní předávací stanici, která bude obsahovat i práva a povinnosti pronajímatele a práva a povinnosti nájemce.

V této smlouvě by mělo být mimo jiné určeno, kdo má klíče a oprávnění vstupu do tepelného zdroje – domovní předávací stanice.

• Kupní smlouva na teplo včetně příloh pro každý rok – „kalkulace ceny tepla“ v souladu s platnou legislativou a platnými Cenovými rozhodnutími ERÚ.

V souladu se zákonem č.406/2001 Sb. a jeho prováděcími vyhláškami, ať již z r.2001, nebo v současnosti platnými vyhláškami je nutné otopné soustavy dovybavit regulačními zařízeními.

Neznám váš projekt ani dům. Pražská teplárenská nemůže bránit výměně regulátoru tlakové diference přímo v tepelném zdroji – domovní předávací stanici.

(Pozn.: hlučnost otopné soustavy může být zapříčiněna nevhodným čerpadlem otopné soustavy – nadbytečný výkon čerpadla, porucha elektroniky regulace výkonu čerpadla nebo chybně nastaveny parametry automatické regulace čerpadla /předpokládám, že otopná soustava je vybavena elektronicky řízeným výkonem čerpadla/.)

Matějka