SVJ verzus DB a FO
Jsme dum o 36 byt. jednotek. V letošním roce došlo v souladu se stanovami k převodu 10 bytu do OV. V družstvu je tedy 26 členů a v SVJ 10. Na poslední schůzi družstva jsme si odhlasovali že budeme FO tvořit a zasílat na svůj účet kde se nám peníze zhodnocují a na účet SVJ do jakéhosi FO budeme posílat 3000,– Kč a to z důvodu že 3-člený výbor v SVJ s námi neprobral kde bychom htěli mít účet, banku. (hlasování „Členská schůze schvaluje snížit částku odpovídajícího FO zasílanou na účet SVJ na výši 3.000,– Kč každý měsíc, počínaje měsícem říjen 2010. Zbylá částka bude nadále zhodnocována na spořícím účtu BD.“) Já jako předseda družstva a dobrý hospopdář nesouhlasím aby jsme peníze které patří do FO oprav zasílali na účet kde se peníze nezůročují. Finance na pravidelné zálohy zasíláme všas a v termínu. Výbor nyní chce podat žalobu, že nespoříme a neděláme FO. Toto ale neni pravda družstvo dělá a má FO. Ročně bychom na úrocích přišli až o 7000,– Kč což není malá částka a to jen z důvodu že vzniklé SVJ tedy výbor nehodlá s námi jako s družstvem spolupracovat. Co s tím nyní? Hájím zájmy družstevníků a žaloba se mi nelíbí. Díky za radu. baluska
Pane Balusko,
nemáte pravdu že v SVJ je 10 členů. V SVJ je 11 členů a vaše družstvo je jedním z nich. Připadá mi velice zvláštní, že družstvo s 26 byty z celkového počtu 36 se chová v SVJ jaksi pasivně. Vždyť máte zřejmě většinu, takže co si ve společenství odhlasujete, to bude platit.
K Vašim otázkám: SVJ žádný FO nemá a pokud ano, nejste na něj povinni nic posílat – zákon vám takovou povinnost neukládá. Jde asi o nějaký soukromý „fond“. Jste však povinni platit zálohy na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 1 ZoVB.
Výše těchto záloh ovšem musí být podložena realistickou kalkulací nákladů v běžném roce a očekávaných nákladů na opravy v letech následujících. Pokud neexistuje taková kalkulace, SVJ se nemá o co opřít a požadavek na platby je neodůvodněný.
lake
Pane Balusko,
v první řadě si přečtěte zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů do § 16 a stanovy vašeho SVJ. To Vám dá představu o právech a povinnostech družstva plynoucích z členství v SVJ. Zejména si ujasněte jaký je spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu. Podle toho se počítá síla hlasu při rozhodování v SVJ.
Nerozumím stále tomu, co jste napsal:
Jestliže shromáždění SVJ zvolilo členy výboru a schválilo výši měsíční zálohy na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB, muselo se tak stát s aktivním přispěním družstva - hlasovali jste pro. Shromáždění SVJ bez účasti družstva by pravděpodobně bylo neusnášeníschopné (odhad podle prostého počtu jednotek). Bez aktivní účasti družstva se tedy nemohlo nic z uvedeného odsouhlasit.
Takže nerozumím, proč jste jako předseda družstva hlasoval pro složení výboru SVJ i pro částku měsíční zálohy, a nyní k tomu máte dodatečně výhrady. Co jste si o placení odhlasovali později na členské schůzi družstva je zcela bezvýznamné. Námitky a návrhy družstva (např. ke kalkulaci nákladů na správu) uplatňujte na shromáždění SVJ.
lake
Poslední komentáře