Stavební úpravy v bytě v OV pod správou BD
Dobrý den,
jsme vlastníci bytu (byt v osobním vlastnictví) v panelovém domě, kde je většina bytů družstevních. V domě není SVJ, o vše se stará bytové družstvo.
Plánujeme rekonstrukci, která částečně mění dispozici bytu (koupelna na místě současné kuchyně, wc na stejném místě), nezasahuje však do nosných konstrukcí. Ostatní místnosti, stejně tak příčky v bytě zůstávají nedotčeny. Máme vyjádření statika, který plánované úpravy schválil.
Všechny nutné dokumenty (popis rekonstrukce, posudek statika atp.) které družstvo požaduje jsme doložili a momentálně čekáme na vyjádření. Máme však strach, že k rekonstrukci nám nedají souhlas. Bytové družstvo pod které spadáme údajně není velkým příznivcem jakýchkoliv změn v bytech. Jaké jsou v tomto případě pravomoce BD? Mohou nám rekonstrukci zakázat? Jak v případě negativního stanoviska postupovat? Pomůže nějak stavební úřad?
Děkuji za odpověď.
kdy nezasahujete do nosných částí ani společných zařízení nepotřebujete ani stavební povolení nebo ohlášení ani souhlas ostatních vlastníků a už vůbec ne správce. Pokud zasáhnete do společných zařízení potřebujete jen k tomuto úkonu souhlas všech vlastníků (nikoliv správce). Vaše doměnka, že v domě není SVJ nemusí být správná. Záleží na počtu vlastníků a době, kdy se tak stalo. Jistotu získáte pouze zjištěním na příslušném KU, kde mají datum případného vzniku SVJ ze zákona zaevidováno. Vy jste ovšem v poníženém předklonu žadonili o souhlas jednoho z vlastníků a ten si kladl podmínky. Jeho zákaz nemá žádnou právní sílu pokud je oprava podle první věty (bez zásahu do nosných zdí a společných částí domu). Stavební úřad interní vztahy mezi vlastníky nezajímají a nebude do nich zasahovat. Není to ani v jeho kompetenci. Jako vlastník pod žádné BD nespadáte. Pro Vás je to jen správce, tedy jak by napsal LAKE pouhý sluha.
Neuvedla jste to zásadní, zda zasahujete nebo měníte společné části domu. Tj. společné rozvody, šachtu se společnými rozvody případně přístupový otvor do šachty.
Šachta se bude obezdívat, momentálně je tam umakart, přístupový otvor zůstane samozřejmě dostatečně velký. Rozvody vody, odpadů a elektřiny v bytě budou nové. Prostě klasická výměna starého jádra za nové. Družstvu by nemělo vadit obezdění na původním místě, takové rekonstrukce schvaluje. Podle zkušeností lidí, kteří spadají pod stejné družstvo a rekonstrukcí už prošli, BD vadí cokoliv se udělá jinak oproti původnímu stavu – např. zvětšení nebo posunutí koupelny o kousek dál, probourání dveří do nenosné příčky apod. Zajímá mě, jestli mají právo takto nesmyslně zasahovat do úpravy bytů v osobním vlastnictví.
Jinak jsme navštívili dva typově stejné byty, kde rekonstrukci řešili v podstatě stejně jako máme v plánu my a problém neměli. Jenže tyto byty spravuje někdo jiný.
Co se týče rekonstrukce bytového jádra, máte vše ošetřeno posouzením statika a ohlášením SÚ.Problém je pouze ve Vašem úmyslu, kompletně obezdít šachtici,ve které jsou vedeny stupačky(SV-TUV),odpady,plynové rozvody a vzduchotechnika.Šachtice bývá,dle původní stavební dokumentace zkolaudována tak,že je z jedné strany(někdy i ze dvou stran) zakryta mobilními prvky, pro případ havárie či výměny prostupující vedení SV,TUV,ODPADŮ aj.Tím,že ji celou obezdíte bez ponechání dostatečně velkého mobilního otvoru pro práci na výměnu rozvodů,které se v nich nacházejí, porušíte původní stavební dokumentaci schválenou při kolaudačním řízení a veškeré náklady vzniklé při umožnění přístupu do šachtice pro případ jakékoliv nutné opravy, jdou za Vámi.Tzn.že v případě havárie v šachtici, jste sama na své náklady povinna vaše obezdění vybourat a uvést do původního stavu,dle původní stavební dokumentace k domu.Mnohdy stačí ponechat jednu stěnu v sádrokartonu,s dostatečně velkým a vhodně umístěným otvorem s dvířky(magnety) min.cca 60×60 cm.,s čímž Vy sama počítáte.Obezdít všechno a mít přístup do stupaček pouze otvorem 25×25 cm na odečty, nedoporučuji.Pokud Družstvu předáte ještě před započetím rekonstrukce kopie stavební dokumentace, včetně posouzení statika a po ukončení prací také všechny kopie revizních zpráv nových rozvodů energií v bytové jednotce,tak Vám určitě žádné překážky klást nebude a ani nemůže.
JaVa
Pokusím se otevřít vám pohled z druhé strany.
Pamatuji, jak na „našem“ sídlišti vypadl z paneláku celý jeden panel. V krutých zimních mrazech se okolí naskytl pohled do cizího obýváku a kvalita staveb tam najednou stála v nedbalkách. Nedlouho poté v jednom z panelových věžáků tamtéž začaly praskat panely v nižších podlažích. Vrchnost se tím začala zabývat až poté, co přestaly jezdit výtahy a objevila překvapivé: domy se propadají, podloží je nestabilní. Než to stihli „zasanovat“, vypadla, tentokrát z horních pater, nějaká okna i s rámy. Zda to souviselo s podložím, či zda to byla jiná fušeřinka, nevím. Mohla bych pokračovat ještě chvíli, ale kdo chce, porozumí už teď, že každý dům, pokud se při jeho stavbě něco zanedbalo, je časovanou bombou. A zda se něco zanedbalo se zjistí obyčejně až při havárii.
Proto bych byla velmi opatrná ke kritice konzervativního přístupu k „rekonstrukcím“, jejichž problém je právě v tom, že žádnými rekonstrukcemi, tj. návraty ke staršímu nedochovanému stavu, nejsou.
Nejedná se náhodou o SBD Náchod ? :-) Já bych se s nimi vůbec nebavil pokud nezasahujete do nosných konstrukcí nebo společných částí. Bavil bych se pouze se stavebním úřadem zda ohlásit či ne. Družstva se ráda pletou do věcí po kterých jim nic není a obzvlášť to výše zmíněné.
Poslední komentáře