Starý dluh za vyúčtování - uhradit?
Dobrý den, potřebuji radu. Dnes jsem se dozvěděla, že dlužím do fond oprav za rok 2004 950,– Kč, od bývalé správkyně domu – jsme ve sdružení vlastníků bytových jednotek. Vždy jsem platila dle dané dohody, tak jako všichni v domě. Za rok 2004 mi byl vrácen přeplatek za služby. Bývalá správkyně mě nyní nařkla, že jsem platila málo do fondu opravu, což se mi zdá podivné, protože jsem od ní ( na základě jejího vyúčtování) dostala za ten rok peníze zpět! Jen pro upřesnění: platím 3000,–/měsíčně, které si správkyně každý měsíc rozúčtuje dle služeb: TUV, Teplo, SV, ele., satelit, správa a fond oprav. Proto bych chtěla vědět váš názor jestli mám peníze vrátit. Zdá se mi to neoprávněné vzhledem k časové prodlevě a zároveň ke způsobu jakým mě nařkla z toho, že jsem platila málo do fondu oprav! Máte s tím někdo zkušnost? Díky Alena
Podle mě, je chyba jak ve správci, tak ve vlastníkovi. Tento případ se u nás také stal. Správce vytvářel roční vyúčtování systémem předepsané zálohy versus náklady. Tím třeba vznikl přeplatek a vlastník ho obdržel. Jenže vlastník mohl dlužit na předepsaných zálohách a správce dluh nazahrnul do konečného vyúčtování a dluh stále zůstal na jeho kontě. Doporučuji projít roční vyúčtování a všechny platby, které vlastník platil a které měl platit. V tomto případě nemá žádný význam dohadovat se o nějaké prodlevě.
„Správce vytvářel roční vyúčtování systémem předepsané zálohy versus náklady.“
Tohle je oblíbená finta správců. Skutečně zaplacené úhrady správce nezajímají. Pak se dějí Vámi popsané věci.
Praktik
Paní Aleno,
v této situaci je nejlepší NEDĚLAT NIC. Nic nepřepočítávejte ani nekontrolujte, správkyně se na nic neptejte.
Míč je na její straně hřiště, jak se říká: musela by Vám vystavit písemně opravné vyúčtování za rok 2004. Pak byste jí mohla odpovědět, že
a) souhlasíte a doplatíte, nebo
b) nesouhlasíte a nedoplatíte, nebo
c) souhlasíte ale nedoplatíte, neboť nárok starší tří let je promlčený.
Pokud by správkyně otevřela diskusi v tomto smyslu před ostatními na vašem shromáždění, vysvětlete jim, že to byla paní správkyně, kdo vyhotovil, zkontroloval a předal vyúčtování; že to byla ona, kdo sděloval vlastníkům kolik se má platit na zálohách. A jestliže tedy trvá na vyřešení, ať se jí tento dluh předepíše k úhradě, protože nekonala s péčí řádného hospodáře.
A dejte o tomto návrhu hlasovat.
P.S.: Pan Radil se zmiňuje o desetileté promlčecí lhůtě, což nebude Váš případ. Vy jste své zálohy platila v dobré víře a na základě platného vyúčtování. Desetiletá lhůta by se vztahovala např. na vlastníka, který záměrně nesprávně uvedl plochu své jednotky pro výpočet záloh (případy podvodu, záměrného uvedení v omyl).
lake
Děkuji za radu. Paní, dnes již bývalá správkyně domu, předala opravené vyúčtování za rok 2004 na schůzi domu mé dceři se slovy: že jsem špatně hradila do fondu oprav. Za rok 2004 jsem měla zaplatit celkem 36000,– což jsem udělala a v termínu. Takže tady opravdu nevidím problém.Jde mi hlavně o způsob jakým to začala řešit. Napíšu ji tedy, že souhlasím ale nedoplatím.
Ještě jednou děkuji za radu. Alena
Nejdříve si spočítejte, kolik jste měla platit – podle částky na m2 odsouhlasené shromážděním x velikost vašeho bytu v m2. Pak to porovnejte se skutečně zaplacenými částkami a budete v obraze. Pokud jste platili podle dohody a ne podle m2, porovnejte placené částky s touto dohodou.
Druhá možnost je požádat správkyni domu, aby Vám předložila předepsané částky v roce 2004 a částky, které jste hradila Vy a vyčíslený rozdíl. Podle velikosti Vašeho bytu nebo podle dohody si zkontrolujte, zda předepsané částky byly spočítány správně a zda souhlasí nebo nesouhlasí se skutečně zaplacenými částkami.
Co se týče dotazu, zda náhodou není již případná pohledávka promlčená – je to pravděpodobné (2 nebo 3 roky)
Poslední komentáře