Správa SVJ externím subjektem
Dobrý den, v našem společenství se schyluje k situaci, která zde byla již několikrát diskutována. A tou je odstoupení výboru SVJ. Pravděpodobnost toho, že by se nám podařilo na shromáždění vlastníků ze svého středu zvolit výbor nový nebo alespoň pověřeného vlastníka je velmi malá. Tak se tedy ptám, je možné pověřit (smluvně) veškerou správou našeho SVJ nějaký externí subjekt? Aniž by byl zvolen jakýkoliv výkonný orgán společenství (výbor či pověřený vlastník). Nebo je možné zvolit tento externí subjekt jako pověřeného vlastníka? Vím že to zní nelogicky aby pov.vlastníkem byl někdo, kdo zde nic nevlastní, ale není nějaká teoretická možnost řešit takovouto patovou situaci, která u nás pravděpodobně nastane, službou externího subjektu? Díky za Vaše názory. Colombo
V čele SVJ je volený statutární orgán, který jedná za společenství navenek vůči třetím osobám a má i práva a povinnosti směrem "dovnitř" vůči členům SVJ.
• Není-li statutární orgán, jeho funkci ze zákona přebírá nadpoloviční vlastník.
• Není-li takový, pak vlastníci jednotek určení náhodně způsobem podle § 9 odst. 9 ZoVB.
• Nejsou-li tito vlastníci (odstěhovali se či zemřeli), panuje naprosté bezvládí.
Tento stav potrvá do doby, než dojde k řádné volbě statutárního orgánu.
Máte možnost zvolit (nejméně tříčlenný) výbor, který se může skládat z nevlastníků. Zákon v tomto směru žádné omezení nestanoví. Není ani podmínkou, aby členové výboru měli v domě trvalý pobyt. Jedinou překážkou mohou být vaše stanovy, které ovšem můžete změnit.
Naopak pověřený vlastník musí být "vlastníkem jednotek v domě" (§ 9 odst. 7 ZoVB). Zde zákon jinou možnost nepřipouští. Nesmíte si tedy zvolit externího pověřeného vlastníka; taková volba by byla nulitní (neplatná od samého počátku) a rejstříkový soud by jej nezapsal.
lake
Poslední komentáře