V čele SVJ je volený statutární orgán, který jedná za společenství navenek vůči třetím osobám a má i práva a povinnosti směrem "dovnitř" vůči členům SVJ.
• Není-li statutární orgán, jeho funkci ze zákona přebírá nadpoloviční vlastník.
• Není-li takový, pak vlastníci jednotek určení náhodně způsobem podle § 9 odst. 9 ZoVB.
• Nejsou-li tito vlastníci (odstěhovali se či zemřeli), panuje naprosté bezvládí.
Tento stav potrvá do doby, než dojde k řádné volbě statutárního orgánu.

Máte možnost zvolit (nejméně tříčlenný) výbor, který se může skládat z nevlastníků. Zákon v tomto směru žádné omezení nestanoví. Není ani podmínkou, aby členové výboru měli v domě trvalý pobyt. Jedinou překážkou mohou být vaše stanovy, které ovšem můžete změnit.

Naopak pověřený vlastník musí být "vlastníkem jednotek v domě" (§ 9 odst. 7 ZoVB). Zde zákon jinou možnost nepřipouští. Nesmíte si tedy zvolit externího pověřeného vlastníka; taková volba by byla nulitní (neplatná od samého počátku) a rejstříkový soud by jej nezapsal.

lake