Spoluvlastnické podíly.
Dobrý den, bydlím v domě SVJ s 18 b.j. Protože je nade mnou nevyužívaná půda, chtěl bych rozšířit svůj byt o cca 50 m2 půdy. Z vlastníky se dohodnu a zaplatím dohodnutou částku. Může mně někdo poradit prosím jak se změní podíly v katastru? Současný výpis: 3. pok.byt – 699/11565; 1/2 3 pok. – 233/7710; 2.pok.byt – 586/11565; 1/2 2 pok. – 293/11565; Jak se změní podíly při převodu 50 m2 půdy na mě? Předem děkuje Tonda.
Pro zajímavost jsem vypočetl jaké částky zaplatí Tonda v následujících letech navíc na správu domu a pozemku. To je suma, kterou odvede jako důsledek zvýšení svého spoluvlastnického podílu. Ostatní vlastníci jednotek zaplatí o to méně.
Výpočet jsem provedl pro příspěvky na správu domu a pozemku 2000 Kč měsíčně/byt.
| Období | Platby na správu nyní | Tonda zaplatí více | Jiný vlastník zaplatí méně |
| měsíčně | 2000 Kč | +1288 Kč | –83 Kč |
| ročně | 24000 Kč | +15461 Kč | –995 Kč |
| za 20 let | 480000 Kč | +309226 Kč | –19892 Kč |
Justitianus
Jak? Presne tak, jak si to ujednate!
Ono take muze byt stav, ze na 50m2 pudy udelate mezonetovy byt a pak to bude treba +75m2 :-))
Ps: zavidim Vam Vas optimismus, ze se dohodnete se 17 spoluvlastniky. To uz mate nejak smlouvou o smlouve budouci osefovane?
Tondo, podíly se změní tak, jak si to vlastníci jednotek v prohlášení dohodnou. Proto na Váš dotaz neexistuje žádná matematicky zdůvodnitelná odpověď.
Pokud snad jde o dům s jednotkami(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, pak v těchto domech byly podíly určeny podle podlahových ploch místností jednotky. To dnes není závazné. Pokud by se ale vlastníci rozhodli dodržet princip „podíly podle podlahových ploch“, pak je to jednoduchý výpočet.
Budu předpokládat, že nynější součet podlahových ploch jednotek je 1156.5 m2. Třípokojové byty (je jich 9) mají plochu 69.9 m2, dvoupokojové byty 58.6 m2 (je jich také 9). Nechápu jen proč k tomu uvádíte nějaké poloviny ploch bytů. Nové podíly jsou v tabulce.
| Máte-li dvoupokojový byt Váš podíl 1086/12065 ostaní dvoupokojové byty 586/12065 třípokojové byty 699/12065 |
| Máte-li třípokojový byt Váš podíl 1199/12065 dvoupokojové byty 586/12065 ostatní třípokojové byty 699/12065 |
Justitianus
Zdravím, děkuji za váš zájem. Omlouvám se, ale jsem méně chápavý důchodce. Níže uvádím výpis z katastru nemovitostí. Upřesnění dotazu:
- bytový dům SVJ o 3 vchodech;
- 18 bytových jednotek – 9 3/pok. – 69,9 m2,
- 9 2/pok. – 58,6 m2.
Já bych chtěl rozšířit svůj 3/pok. byt o 50 m2 půdy, která je nad mým bytem. Můj 3/pok. byt máme s manželkou zapsán: já – 233/7710; manželka – 233/7710. Jak se změní podíly v domě, když se mně podaří přesvědčit všechny vlastníka, aby mně prodali 50 m2 společné půdy? Výpis z katastru: Vymezené jednotky 206/1, 206/2, 206/3, 206/4, 206/5, 206/6, 207/1, 207/2, 207/3, 207/4, 207/5, 207/6, 208/1, 208/2, 208/3, 208/4, 208/5, 208/6
1 233/7710 2 SJM 3.pokoje 699/11565
3 SJM 699/11565
4 2.pokoje 586/11565 5 586/11565 6 699/11565 7 586/11565 8 293/11565 9 293/11565 10 233/7710 11 699/11565 12 699/11565 13 586/11565 14 586/11565 15 233/3855 16 233/7710 17 586/11565 18 233/7710 19 586/11565 20 586/11565 21 233/7710 22 233/7710 Ještě jednou děkuji za váš čas a srdečně zdravím T. Omlouvám se, ten výpis z katastru jsem měl v přehledné tabulce, ale jak jsem to odeslal, tak se to spojilo a je to dosti nepřehledné, T.
- Tondo, napsal jste: „já – 233/7710; manželka – 233/7710“.
To je zjevně nesprávné. Jednotka v SJM (ve společném jmění manželů) má pouze jednu nedělitelnou hodnotu spoluvlastnického podílu. Je také rozdíl mezi spoluvlastnickým podílem spoluvlastníka na budově a spoluvlastnickým podílem vlastníka jednotky na společných částech domu. Obávám se, že takto bychom se nikam nedostali. Jestliže mi pošlete v soukromé zprávě adresu domu, podívám se co je skutečně uvedeno v katastru ohledně podílů jednotek na společných částech.
Justitianus
Tondo, bez ohledu na počet spoluvlastníků bytu platí, že podíl vlastníka jednotky na společných částech domu je jediné číslo (zlomek s celočíselným čitatelem a jmenovatelem).
Mimochodem, uvedl jste 22 podílů. Je tedy v domě 22 jednotek? (Z toho je 8 dvoupokojových bytů s podílem 585/11565 a 5 třípokojových s podílem 699/11565.) Nebo jste nám omylem vypsal spoluvlastnické podíly spoluvlastníků budovy?
Pokud je nyní podíl vlastníka jednotky na společných částech domu
699/11565 (a pokud chcete po stavební úpravě dodržet podíly v poměru
podle podlahových ploch), pak odpověď jste ode mne už dostal pro Váš byt,
pro ostatní třípokojové byty i pro dvoupokojové byty, viz http://www.portalsvj.cz/…nicke-podily#…:
Podíl vlastníka zvětšené jednotky bude 1199/12065.
Jestliže je to jinak než jste uvedl v úvodním dotazu, musíte tedy napsat
jak to je.
Justitianus
Radka2222 se ovšemže naprosto mýlí. Nenapsal jste to dobře. Jenomže radka2222 to neumí poznat! Pokud je správný Váš úvodní příspěvek (18 jednotek v domě), pak je nesprávný Váš výčet kde uvádíte 22 spoluvlastnických podílů. Opakuji: snad jste vypsal spoluvlastnické podíly spoluvlastníků budovy – ty nás ale nezajímají. V prohlášení (nebo ve smlouvě o výstavbě) se uvádějí pouze spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech.
Poslední komentáře