společné prostory domu
Dobrý den, mám dotaz.SVJ si odsouhlasilo ohrazení 2m2 plochy pod schody jako uzavřený prostor (sklad).Pod schody už od developera byla kovová konstrukce na kterou byly přidány 2 stěny SDK-jedna s dveřmi.Toto schválila schůze společenství více než 75% členů.Prostor nebyl veden jako společné prostory (tj.kočárkárna apod.)Jedná se o prostor na chodbě %vyjádřen podíly každého člena SVJ.Tento prostor nyní využívá výbor SVj pro uskladnění sekačky na trávu pro společné prostory,kolečko na hlínu,šanony,dokumenty revizí apod.)Prostor je bez přívodu vody i elektriky.Pouze je pod uzavřením. Po x měsících po tomto odsouhlasení se do domu nastěhoval nový majitel 1bytu(zahraniční národnosti)a nesouhlasí s takto vytvořeným kumbálem(skladem) pouze z principu.Je to plocha vzadu na chodbě pod sešikmenými schody nemožná k jinému používání a dotyčný trvá na odstranění 2 stěn a uvedení do původního stavu. Je k vytvoření takovéhoto prostoru potřeba souhlas všech majitelů SVj a je toto napadnutelné i po již odsouhlaseném a vykonaném díle?Jak má v této situaci nyní výbor reagovat?děkuji za odpověď
Pochopil jsem to takhle – na chodbě (co je společný prostor) vzniklo jakési ohrazení, což bylo odsouhlaseno na schůzi. Nedošlo k žádným stavebním úpravám domu. Pak bych tohoto majitele upozornil, že jestli chce něco změnit, jediná cesta vede opět přes schůzi SVJ. Výbor by si měl pouze zjistit, jestli je to v souladu s požárními předpisy, jiný problém mě nenapadá.
dobrý den, ohrazením dvěma stěnami ze SDK vznikla uzavřená „komůrka“ bez světla, vody aj. ale uzavřený prostor stěnami a dveřmi, prý se takto už jedná o stavbu. Spoluvlastnické podíly zůstali nezměněny .ale pokud to je prý ohraničené místo jedná se o stavbu a on si stěžoval na policii i na stavebním úřadě a nás jako výbor (potažmu mě jako předsedu) vyzvali k odstranění stavby. Je to dle zákona správně, když 3/4 spoluvlastníků je to odsouhlaseno? děkuji za zprávu. P.S. zahraniční vlastník 1 bytu bohužel české zákony ani výbor SVJ neuznává, takže přes výbor nic řešit nebude
Změnili jste vnitřní uspořádání domu. K tomu je ovšem nezbytný souhlas všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB).
Pokud bychom to označili jen za změnu vzhledu domu, i k ní je třeba souhlas všech (§ 13 ZoVB).
Nesouhlasící vlastník možná jen nechce, abyste pomocí lidové tvořivosti zohyzďovali společné prostory.
lake
Já bych se na to vybodl. Zjevně jde o rozumnou věc, se kterou všichni, až na jednoho, souhlasili. Ať chlapec dokazuje jaká mu vznikla škoda…
Poslední komentáře