Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt
Zdravím! Prosím o pomoc…Zdá se, že máme problém se sousedem, který tu ani nebydlí a ani nikdy nebude…Všichni sousedé souhlasí se Změnou užívání Nebytu na Byt a s rekonstrukcí, jediný tento ne…Argumentuje tím, že nájemníci jeho bytu, s tím nesouhlasí, a tím pádem on taky… Máme hotový projekt, statický posudek..Na SÚ řekli, že už povolení nebudou dál protahovat, ale musí mít podpisy… Je možné stanovisko nějak napadnout? Protože se domníváme, že nájemníci nemají právo určovat, jak se zachová majitel..Jedná v Plné moci.. Děkuji předem za pomoc…
Mohla by jste nám, prosím,doplnit Váš dotaz o konkrétní údaje z prohlášení vlastníka, týkající vašich jednotek.Z Vašeho dotazu totiž není zřejmé, co vlastně patří k vaší nebytové(bytové) jednotce a jakým způsobem,míníte zasahovat do společných částí nebo dokonce omezit na právech, ostatní vlastníky společných částí domu a pozemku vašeho SVJ.JaVa
Všechny společné části budovy (mezi ně patří např. viz níže), jsou součástí spoluvlastnického podílu budovy: chodby, sklepy, schodiště, kočárkárna, lodžie atd… Vymezení jednotek půdorysem: Lodžie odděleny zídkou…Tento náš případ lodžie, který tu řešíme, to ale není. Zídka zrušena, kým, proč? Následuje rozdělení jednotek podle místností, součástí bytu sklep. Lodžie patří ke společným prostorům k bytům… Jak jsem již psala, protože jsme zakoupili Nebytový prostor, který sousedí s tímto bytem, s lodžií se k němu nejspíš nepočítalo.. My netrváme na lodžii, ale na tom, abysme si mohli předělat Nebytový prostor na Byt.. Jedna místnost, ve které je nyní sklep, a míří okny do této lodžie, chceme vyměnit (a kde bude patrně ložnice), na tom jsme se již se sousedy dohodli, nikoli s těmito sousedy… Snad jedině že bysme okono zazdili, ale to myslím, neschválí SÚ, ani ostatní majitelé domu… Stačí Vám naše odpověd?
Z toho, co jste zde uvedla,usuzuji,že i lodžie přístupná pouze z vaší (dosud)nebytové jednotky, by měla být ve výlučném užívání vlastníka této nebytové jednotky,tedy Vás.Pokud v původní stavební dokumentaci k budově naleznete i zídku,která lodžie rozdělovala,tak se již nemusíte s nikým handrkovat o možnost jejího užívání a nevidím žádný důvod, proč by jste se této možnosti, výlučného užívání společných částí domu a pozemku(viz. příspěvek"tep" http://www.portalsvj.cz/…vo-na-lodzii#…), měla vzdávat!Pak by Vám odpadly i problémy s oknem do lodžie.Jak je to zakresleno v dokumentaci při kolaudaci domu, můžete zjistit pouze Vy!My zde tuto možnost nemáme.
Přeji hezký zbytek dne. JaVa
Chápu to tak, že chcete rekonstruovat nebytovou jednotku ve vašem vlastnictví na bytovou. Z jakého důvodu je požadován souhlas všech vlastníků ?
Můžete uvést podle jakého ustanovení zákona podléhá podstatná změna souhlasu všech? Četl jsem opačné názory. Děkuji.
Při takové rekonstrukci dojde pravděpodobně k zásahu a změně společných částí domu, a ta vyžaduje souhlas všech.
Sousedé či vlastníci souhlasí? Souhlas SVJ, není to jeho či ano? Soused
bydlí, nebydlí není podstatné, je vlastník bytu, či ne? Proč znevažujete
plnou moc, když dal nájemníku instrukce, jak se chovat? A jak se to jeho
dotkne když nesouhlasí, to neuvádíte.
Poslední instancí je soud.
V Prohlášení bývalého vlastníka celého domu, neboli Smlouvě o výstavbě, je uvedeno rozdělení jednotek…Na část bytovou, a společnou..Mezi ně patří i lodžie…Tudíž, lodžie ani sklepy nejsou vlastnictvím majitelů. My na lodžii netrváme…, přesto mají výhrady…Nechceme ani ty balkonové dveře, které by tam měly být…Podle vzhledu domu.. Když ale dojde k výměně sklepů, pak budeme mít okno do jejich (naší), lodžie… Oni mají svou lodžii, a tuto „naši“ lodžii si majitel původní přivlastnil, a tak i prodal..
Poslední komentáře