Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem?
Dobrý den,
rád bych se zeptal na názor, kdo by měl schvalovat finální smlouvu o provedení rekonstrukce objektu. Shromáždění vlastníků nebo výbor?
Z našich stanov, které vychází z těch vzorových, je to dle mého povinností výboru.
Ale v čl. 11 (Působnost shromáždění) se uvádí:
Do působnosti shromáždění patří:
- rozhodování o
…
7. opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společné části, není-li toto rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. 5 odst. 7;
Přičemž obsah zmíněného čl. 5 odst. 7 je: Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku [5000,–Kč]; tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy.
Následuje ještě odst. 8, který se týká zakázek nad 50000,– Kč: Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce do [50.000,– Kč] je oprávněn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení; v ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři potencionální dodavatele.
Děkuji za názory
Nenapsal jste to zásadní, zda plán oprav a rozpočet společenství obsahuje rekonstrukci a byl či byli schváleny shromážděním.
No tak pak výbor sám schválit smlouvu o rekonstrukci bez odsouhlasení shromážděním nemůže, protože by porušil ustanovení stanov čl. 5 odst. 7:
„Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství.“
Děkuji.
A může se dostat ke schvalování na shromáždění SVJ smlouva, se kterou 2 ze 3 členů výboru nesouhlasí? Pokud by taková smlouva byla shromážděním schválena, jak je to s odpovědností výboru na tuto činnost?
Každá slušná firma pošle k připomínkování návrh smlouvy o dílo. Může připomínkovat správce, výbor, můžete poslat vlastníkům na mail, můžete zkonzultovat s právníkem, možnosti jsou různé. U nás, pokud se týkalo oprav, rekonstrukce, apod., shromáždění schválilo záměr, rozsah prací, cenu a výboru se dal mandát k uzavření smlouvy. Smlouvu podepisují většinou 2 členové výboru, pokud není dáno ve stanovách jinak. Odpovědnost má výbor. Jestli je smlouva vadná z různých důvodů, tak by se nikdy neměla dostat na program shromáždění, pokud je ve stanovách, že smlouvu musí schválit shromáždění.
Každý člen SVJ může podat před svoláním shromáždění návrh na doplnění programu. Pokud by snad výbor nezařadil smlouvu do programu, může přehlasovaný člen výboru požádat o doplnění programu z titulu člena SVJ. Pokud by ani to výbor většinově nerespoktoval, pak je ještě možnost svolat shromáždění z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich s vlastním programem.
Pokud by se některý či někteří členové výboru domnívali, že uzavřením smlouvy by došlo k porušení péče řádného hospodáře, pak by to při schvalování na shromáždění měli uvést vč. důvodů proč se tak domnívají a že budou hlasovat proti a měli by požádat o zprotokolování svého vyjádření. Tak by mohli předejít případné náhradě škody při prokazování odpovědnosti členů výboru za škodu způsobenou SVJ.
Děkuji mnohokrát za objasnění. Je tu tedy možnost, jak dva členy výboru přehlasovat a nechat zaprotokolovat jejich nesouhlas s rozhodnutím.
Jsou ale potom povinni tuto smlouvu podepsat? Protože na podpis jsou pochopitelně třeba minimálně dva podpisy členů výboru – jeden souhlasí, dva ne – musí tedy jeden z těch dvou kteří nesouhlasí smlouvu odhlasovanou Shromážděním vlastníků i přes svůj vlastní nesouhlas s obsahem a formou podepsat?
Poslední komentáře