Sklepní prostor

Dům byl rozdělen na jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. prohlášením vlastníka ze dne 28.11.2006 a 28.12.2007. Proh­lášení vlastníka bylo zapsáno do katastru nemovitostí rozhodnutím Katastrálního úřadu Praha – město pod č.j. V-460/2008–101 (dále jen „prohlášení vlastníka“)

C. Určení společných částí domu:

1. Společnými částmi Domu jsou podle prohlášení vlastníka následující části určené pro společné užívání ve smyslu § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb.:

1. základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí
2. střecha
3. hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce
4. rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny včetně hlavní pojistkové skříně domovní elektroinstalace ve společných částech
5. okapy a jiné klempířské výrobky
6. ohradní zdi u domu
7. vchody
8. vnější i vnitřní schodiště, okna, dveře ve společných prostorách, přímo přístupné ze společných částí
9. rozvody telekomunikací, radiokomunikací, včetně domovních antén
10. komíny
11. větrací šachty, světlíky
12. balkony u schodiště
13. chodba v suterénu
14. schodiště s podestami a chodbami

Ukázka zápisu jednoho bytu:

1. Jednotka č. 539/5, jež je v podílovém spoluvlastnictví xxx a yyy – u každého s podílem id. ½, je byt 2+kk, umístěný v 2. nadzemním podlaží domu č.p. 539

Jednotka č. 539/5 se skládá z:

Pokoj 18,74 Kuchyň 15,15 Chodba 9,92 Koupelna + WC 2,78

Vybavení náležející k jednotce:

1. Sporák 1ks
2. Plynový průtokový ohřívač vody 1ks
3. Plynové topení (WAW) 2ks
4. Míchací baterie 2ks
5. Vana 1ks
6. WC mísa se splachovadlem 1ks
7. Umyvadlo 1ks
8. Zvonek 1ks
9. Schránka na noviny 1ks

Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody včetně vodoměru a uzavíracích ventilů, plynu, elektroinstalace, odpady apod.) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů před jednotkou. K vlastnictví jednotky dále patří:

• nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech,
• nenosné příčky
• vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní

  a vnější strany vstupních dveří a oken, příslušející k jednotce.

• vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku.

Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.

K bytu také přísluší sklepní kóje číslo 0.1.20 o výmě­ře 5,87m2

Bartoš

Řešili jsme podobný problém, sklepní kóje je vymezena ve společných prostorách domu a je k užívání jednotlivým majitelům bytových jednotek, stejně jako třeba balkón. Nikdy nemůže být vlastněna , vyjma případů, kdy by byla vedena jako samostatná jednotka – nebytový prostor. Tedy by musela být zapsána v katastru nemovitostí jako jednotka a musela by být vedena na jednotlivých LV . Nakonec jsme rekontruovali suterén tak, že jsme rozdělili na stejně velké kóje a bylo po problému , všichni to akceptovali a domu to prospělo , vyčistilo to vzduch :-). Rozhodující je podle mě věta ve vašem prohlášení vlastníka

K bytu také přísluší sklepní kóje číslo 0.1.20 o výmě­ře 5,87m2

Z toho jasně vyplývá , že není součástí bytové jednotky, ale je k užívání a jako taková může být kdykoli odebrána, třeba pro porušování pravidel užívání – nepořádek, zápach, skladování nebezpečného odpadu atd. Každopádně přeju hodně štěstí :-)

Narazili jsme na toto téma právě při přípravě rekontrukce sklepa. „Všem stejně“ je taky řešení, ale zase se mohou ozvat ti, kteří mají velké podíly…

Součástí Prohlášení vlastníka by měl být „plánek“ umístění sklepních koji s jejich očíslováním. Měl byste tam najít, kde jsou sklepní koje pro ten-který konkrétní byt umístněné a tím pádem by tam mělo být, kde mají umístěné sklepní koje byty s novými majiteli. Z Prohlášneí vyplývá, že by sklepní koji měl mít každý byt.

Citované prohlášení vlastníka je vadné, jako obvykle.

Neobsahuje nic o sklepních místnostech. Tyto místnosti nejsou uvedeny ani u jednotek. Jsou nepochybně společnými částmi domu. O užívání sklepních kójí mohou rozhodnout vlastníci jednotek hlasováním (tříčtvrtinovou většinou přítomných vlastníků podle § 11 odst. 4 ZoVB), bez ohledu na stávající stav.

Současný pokojný stav vyjadřuje konkludentní souhlas všech se současným uspořádáním užívacích práv. Vyloučený spoluvlastník není oprávněn získat do užívání samostatnou sklepní kóji. Je oprávněn domáhat se finančního odškodnění. To je jeho věc a jeho rozhodnutí. Je jeho problém, že tak nečiní.

lake

C. Určení společných částí domu:

1. Společnými částmi Domu jsou podle prohlášení vlastníka následující části určené pro společné užívání ve smyslu § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb.:

základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí
střecha
hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce
rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny včetně hlavní pojistkové skříně domovní elektroinstalace ve společných částech
okapy a jiné klempířské výrobky
ohradní zdi u domu
vchody
vnější i vnitřní schodiště, okna, dveře ve společných prostorách, přímo přístupné ze společných částí
rozvody telekomunikací, radiokomunikací, včetně domovních antén
komíny
větrací šachty, světlíky
balkony u schodiště
chodba v suterénu
schodiště s podestami a chodbami

Plánek s rozdělením a očíslováním samozřejmě existuje a je vněm jasně vidět, že 3 byty nemají přidělenou žádnou sklepní kóji (jeden z nich je tedy nebytový prostor v suterénu).

Noví majitelé koupily byty bez sklepních kójí v prohlášení vlastníka, jak už jsem psal v úvodu.

Pane Bartoši,

výše jste uvedl citaci Prhlášení k jednotce č. 539/5, kde sklepní kóje uvedená je. U třech bytů, které řešíte, kóje uvedená není?

Pak se domnívám, že se vlastníci těchto bytů nemohou domáhat existence ani užívání kójí.

G.X.

Stav je takový jako píšete. U zmiňovaných bytů není žádná sklepní kóje uvedena.

Dle mého názoru z Prohlášení vyplývá, že sklepní koji k užívání má každý byt. Nebo se pletu?

To z prohlášení nevyplývá. U některých jednotek kóje zapsaná je, u některých ne. To je nynější stav.
Z toho stavu žádné nároky nevyplývají. To by se pak mohli majitelé menších bytů dožadovat kompenzace za to, že jiní ho mají větší apod.
Nic Vám ale nebrání na shromáždění rozhodnout, že pokud tam ještě nějaké místnosti coby společná část domu zbývají, můžete je jim pronajmout.