Řešili jsme podobný problém, sklepní kóje je vymezena ve společných prostorách domu a je k užívání jednotlivým majitelům bytových jednotek, stejně jako třeba balkón. Nikdy nemůže být vlastněna , vyjma případů, kdy by byla vedena jako samostatná jednotka – nebytový prostor. Tedy by musela být zapsána v katastru nemovitostí jako jednotka a musela by být vedena na jednotlivých LV . Nakonec jsme rekontruovali suterén tak, že jsme rozdělili na stejně velké kóje a bylo po problému , všichni to akceptovali a domu to prospělo , vyčistilo to vzduch :-). Rozhodující je podle mě věta ve vašem prohlášení vlastníka

K bytu také přísluší sklepní kóje číslo 0.1.20 o výmě­ře 5,87m2

Z toho jasně vyplývá , že není součástí bytové jednotky, ale je k užívání a jako taková může být kdykoli odebrána, třeba pro porušování pravidel užívání – nepořádek, zápach, skladování nebezpečného odpadu atd. Každopádně přeju hodně štěstí :-)