Shromáždění - diktátoři
Skončilo shromáždění a je mi z toho zle. Za správce služeb se dostavili 3 osoby, ředitelka a dvě vedoucí. Neměli jsme šanci, se sousedem, něco říct nebo se zeptat, prý na co se pořád ptám ať už jem potichu a já jsem chtěla vědět za co platíme. Byla tam i nesvépravná žena, ale jejda dnes byla svéprávna dokonce se pdepisovala. Podvod. Byli jsme v menšině tudíž přehlasování. Stalo se to co jsem očekávala, celý výbor odstoupí a za měsíc bude další shromáždění, kde se předá celá správa správci, protože ovčani tak chtějí určitě to bude ten stejný. Na dotaz, že 1 vlastník si zabral pro sebe sklepní místnost nám bylo správcem řečeno, že má souhlas nadpoloviční většiny a to stačí. Ti vlastníci, důchodci i správce se chovali tak, jakoby jim patřil celý dům a my jsme jen zdroj peněz. Vůbec je nezajímá co se s nimi děje nebo mají z toho jiný prospěch ? V roce 2013 si nechali odhlasovat odměnu pro 3 členy výboru, pro každého samostatně, jedna členka se zřekla, tak jsem se ptala proč se ten podíl nesnížil prý naco a mají na to na dobu neurčitou. Ptala jsem se jestli mají na to, že mají odměnu nějakou smlouvu, ale řekli, že nemusí mít žádnou. Děkuji.
Nějak se v tom nevyznám. V našem SVJ (32 vlastníků) dělá účetnictví SBD za 58 000 Kč ročně, ale správu si děláme sami. Výbor dokáže na dotazy vlastníků odpovědět, pokud neznáme odpověď, prodiskutujeme, doptáme se a písemně odpovíme, pokud žádá odpověď nebo ústně. Že by se vlastníci tak dopodrobna ptali? Pokud jsou to příliš technické věci, tak jsou na schůzi páni vlastníci, kteří nás ostatní velice rádi informují a poučí. Znám SVJ, za správce chodí jen jeden. Pochopila jsem dobře, že je vás 12 vlastníků? Pokud se týká nákupu telefonu a PC, tak ten by měli schválit na shromáždění. Většinou je to tak, že se používá vlastní PC a předseda dostane paušál na telefony. Jaru to napsala tak, že je v SVJ asi něco divného. Také nevím, co ta druhá paní dělá za 300 Kč ve svém volném čase. Řada lidí ve výboru dělají taky ve volném čase a mnohdy zdarma.
Vážená paní Jaru,
ráda bych se vyjádřila k Vaší „stížnosti“.
Předpokládám, že tolik osob za správce se dostavilo právě kvůli Vašim dotazům směrem k výboru a ke správci a byly tam právě proto, aby Vám odpověděli srozumitelně. Je jasné, že ředitelka nebude tak rozumět účetnictví jako vedoucí účetních. Nesouhlasím s tvrzením, že předseda SVJ musí znát odpověď na všechny otázky, předseda není ekonom, právník, opravář atd…
Nesvéprávná žena? To znamená, že je omezena ve všem nebo např. jen s nakládáním peněžních prostředků od nějaké výše? Viděla jste rozhodnutí, že nemůže hlasovat?
Předpokládám, že výbor složil funkci a znovu se zvolit asi nenechá, nic Vám nebrání v tom navrhnout sebe a nechat se zvolit sama, pokud budete mít podporu většiny.
Píšete, že smlouvu mezi správcem a SVJ jste neviděla a ani neuvidíte(tzn. že jste si o ni ani nepožádala?) a že na všechno volá výbor správci, pokud jste vznesla nějaký dotaz, který se týká povinností vyplývajících pro správce ze smlouvy, není se čemu divit, že SVJ kontaktuje správce a při odpovědi s nimi spolupracuje.
Pořád nevím, co myslíte předáním celé správy? Správu už snad mají pokud se nemýlím…aspoň to tak vyznívá z Vašich příspěvků.
Zrušením „správce služeb“ ušetříte 50.000,– Kč za jak dlouho? a Jste schopna třeba vy osobně provádět všechny činnosti (ať už ekonomické, právní, technické) v rámci odměny za práci ve výboru. Nikomu byste neplatila za nic? Píšete, že jste požádala výbor o nahlédnutí do zápisů a podkladů hospodaření a začal mazec, tzn., že Vám nahlédnutí neumožnili, nebo Vám na to písemně neodpověděli?
Průhledné hospodaření, tzn. že Vám neumožnili nahlédnout na výpisy z účtu? A ano 90 % lidí účetnictví nerozumí, proto si platí své účetní (správce), který to za něj udělá, aby byly dodrženy zákony. Přišla Vám snad nějaká pokuta za chybné vedení účetnictví? Pokud jste požádala o nahlédnutí do výpisů a účetnictví předpokládám, že tam je detailně vidět, za co byly dané peníze utraceny a že si předseda za to nekupuje nic pro sebe, nebo snad ano?
Pokud Vaše SVJ fungovalo již před NOZem a stanovy se měnily, předpokládám, že když píšete, že je to opsaný NOZ, tak to budou vzorové stanovy ministerstva a na tom nevidím nic špatného. Nebo, co přesně Vám tedy na stanovách vadí?
Píšete, že někdo navrhl Vás, ale nechtěli Vás schválit? Bydlíte tam chvíli a evidentně ostatní jsou se správou spokojeni, nesnažíte se jen najít problém tam, kde není?
Neříkám, že výbor nemohl udělat nějakou chybu, ale říkat, že to tam „tunelují“ bez toho abyste viděla účty, mi nepřijde správné.
Ještě by mě zajímalo, v čem konkrétně spatřujete střet zájmů u manželky správce. Pokud to je jako u nás ve městě, město prodávalo byty a na správu mělo třeba stanovenou společnost, která bude správu provádět. Pokud byly předešlé výbory spokojeny, nevidím důvod, proč by u nich nemohl zůstat i výbor nový.
Nejste vy náhodou z té správy, na kterou si stěžuje Jaru? Nebo jste z jiné, podobné. Píšete zasvěceně o problémech, které tam evidentně jsou.Proč vy se ptáte Jaru, co je špatné na stanovách, o kterých psala. O jakých vzorových stanovách ministerstva mluvíte, vždyť žádné nejsou. Vy ani netušíte, že po prodeji bytů a vzniku svj už žádná společnost, kterou si stanovilo nějaké město není oprávněná správu vykonát. Vy budete z najaké všehoschopné správy, zdá se. A nakonec. SVJ nekontaktuje žádného správce, protože správcem domu je samo SVJ, a to ze zákona. Ale to vy patrně nepřipouštíte, že ano.
Ano lenulajs je jedna z účastnic z našeho shromáždění, ani to neumí přiznat, takový člověk je pro mne nedůvěryhodný. O tunelu účtu jsem tu nikde nepsala, ale řekla jsem to na schodišti jak jsme odcházeli a tam to slyšel pan xxx. Můj návrh tu budu podruhé opakovat. 1.Zrušit správce 2. zrušit nesmyslné poplatky úspora 50 000.- Kč ročně. Dékuji.
To „tunelování“ je taky v uvozovkách a je to reakce na to, že si předseda kupuje mobil a počítač z účtu SVJ.
A milá paní Jaru, věřte mi, že pokud bych patřila k Vašemu SVJ klidně bych se k tomu přiznala a řekla Vám to osobně nebo Vám spíše poděkovala, že mě oslovujete, tak, jak oslovujete všechny lidi, co u vás bydlí.
Budu Vám držet palce v nových volbách a těším se na informaci, jak zvládáte třeba to účetnictví a veškeré věci, které pro vás nyní dělá nějaká společnost, a to např. jako u nás za 300 Kč měsíčně ve svém volném čase :).
Pěkný večer.
Ne opravdu z té správy nejsem a ani z jiné podobné. Jen to beru ze svého pohledu, kdy máme u nás stejný problém a navíc z pohledu právníka.
A ano opravdu tuším něco o tom, že po prodeji bytů je správa na základě příkazní smlouvy (dříve mandátní), ale vím, že po přechodu na vlastní správu většina lidí vyhledala pomoc se správou, aby neudělali nějaký průšvih.
Když Jaru píše, že je vše špatně, ale vlastně neuvede jediný přesný příklad…
A je mi líto, že se Vám můj názor nelíbí, ale opravdu chceme podporovat lidi, kteří dělají problémy a nepíšou ani jestli se je snažili nějak řešit? Nesnažili nabídnout třeba své řešení?… Jen říkají, že je vše špatně, ale bez konkrétního příkladu…
Pokud myslíte zasvěceně, že jsem se zeptala, zda paní je omezena úplně nebo jen v nějaké části, tak s tímto mám zkušenosti, proto se ptám, jestli si je jistá, že je omezena ke všemu, pokud ano, tak pak ano výbor pochybil.
Víte kritizovat jde lehko, ale když pak přijde na to, aby něco změnili nepřinesou žádný nápad a jen nadělají paseku ve fungujícím systému.
A ano správce je SVJ, za něhož jedná výbor, ale sama Jaru označovala někoho „správcem služeb“, kterého prý výbor pokaždé kontaktovala přizval si je na schůzi.
Lenulajs, zde bohužel zaznívají informace od jedné strany sporu. Ale už z dikce (ovce, důchodci atd.) lze usoudit, kdo je píše a co si myslí o svém okolí. Pokud jednou z výhrad je, že členové výboru nemají smlouvy, tak je jasné, že dotyčná o právu nic neví ale má NÁZOR a to jediný správný.
„se chovali tak, jakoby jim patřil celý dům a my jsme jen zdroj peněz“
Vystihla jste základní princip fungování spolku vlastníků (dogma).
Vy jste právnická osoba, tedy samostatná! Jako firma. Nad vámi je jen
bůh. Měli jste hlasovat, zda se někdo cizí může shromáždění účastnit
a hovořit do vašich věcí.
Oni někteří správci si myslí, že jsou šéfové. Víte co máte ve
smlouvě s ním?? Jak správce rozhoduje, kdo si co zabral? Jak jste hlasovali?
Jak se předá celá správa správci??
Vy neznáte své stanovy a zákony!!
Jaru, správcem domu je společenství, neexistuje žádný správce služeb. Jenom hlupák předá správu svého majetku někomu naprosto cizímu, aniž by měl jakoukoliv kontrolu. Co se týče vaší situace, lidi chtějí mít hlavně klid, nechtějí nic řešit, je im úplně jedno kolik to stojí. Vůbec je nazajímá za co vlastně platí,ať to stojí co to stojí. Hlavně že je klid, že jim nikdo neruší jejich kruhy. Nevědí, že klid můžou mít i za menší peníze, které budou ze své kapsy odvádět. Napsala jste to hezky, jste jen zdroj peněz, ale ostatní taky, jenom si to na rozdíl od vás neuvědomují. Ovčané, to není žádný objev součastnosti. Jedna velice vlivná nenažraná církev má celou svoji filozofii ovládání lidí založenou na pastýři a ovečkách. Co myslíte, proč asi? No a co dál? Nic, bohužel nic.
Já jsem jim před shromážděním hodila do schránky lístek ať se zamyslí nad tím že, za dluhy, ztráty a škody ručí svým majetkem Tzn. svým bytem. A, že zrušením správce služeb můžeme ušetřit 50 000.- kč. Většina nás smetla jak špinavé prádlo a někteří neměli odvahu se zeptat. Jisté kroky učiníme, máme průběh nahraný na mobilu i ty jejich arogantní výlevy. Děkuji .
Vždy musí byt nejaky vybor ci povereny vlastnik.
Bylo by vhodne sdelit ze vybor zodpovida a kontroluje správce.
k Jednotlivym bodum.
- K odmenam za vedeni se opravdu smlouvy nedelaji. Castky se však urcuji jednotlive na každého clena organu, nikoliv však na celek.
- resit detaily na schuzi mi osobne pripada trosku ulitle, na to existuji jiné formy. Uz samotny fakt, ze na schuzi nemůžete mit uvedene podklady a pod.
- asi radi schůzujete, normalne existuje program, osobne pisu i komentare k jednotlivym bodum ještě před schuzi s tim pokud ma někdo zajem at me kontaktuje a na schuzi ´většinou jiz podavame návrhy a hlasujeme.
- to ze vybor odstupuje mohl oznámit vyzvou a oznámit nove volby a vse provest na jedne schuzi.
- ucetni stejne musite zaplatit .. nam správce dela ucetnictvi + technickou pomoc o kterou občas pozadam, a také i výbor je občas na dovolene.
- Za správce služeb se dostavili 3 osoby, ředitelka a dvě vedoucí … chudak pani reditelka, když není schopna samostatne odpovídat dotazy .. coz by mel vždy samozrejme byt schopen predseda SVJ.
- jsou nove volby, kandidujte do vyboru, pripadne kandidujte na přísedícího u soudu a můžete jim to pak spočítat.
Chcete nám tím naznačit,že „právnická osoba pověřená správou domu a majetku“(původní vlastník domu-SBD),která je současně i předsedou Společenství vlastníků bude kontrolovat sama sebe?Už se probuďte,je ráno!JaVa
Nebylo by uzitecnejsi se vyjadrit? Co se Vam na jejim tak tochu zoufalym projevem nelibi. Treba mate neco uzitecmneho k veci.
Arveno, doporučuji vůbec neřešit mínusování. Na tento portál chodí především statutáři a ti Jaru rozhodně nefandí.
Bohužel, Jaru se dá poradit dost těžko. Je vidět, že v tom nemá sama jasno. Což je pochopitelné, ale těžko se radí.
Jaru, budete mít ve výboru správcovskou firmu? To je podivné. Co máte ve stanovách o výboru? Jaká kvora? Kdo může být členem výboru? Nechte si předložit zápis a prezenční listinu včetně plných mocí, případně protokol o hlasování. Umíte spočítat účast? Třeba jste vůbec nebyli usnášeníschopní. A jak jste hlasovali? A co vlastně přesně jste odhlasovali? Nebo budete hlasovat až za měsíc?
Mnoho otázek, bez kterých nelze odpovědět.
Magda
Usnášenischopni jsme byli, přišlo nás 11 ze dvanácti. Já jsem před 2 měsíci žádala písemně výbor, že jako nový vlastník chci nahlédnout do zápisů a podkladů hospodaření a začal mazec. Ovčani byli jak nepříčetní, že si vůbec dovoluji něco mluvit. Srávce (ředitelka)nemohla pochopit, že 9 let nikdo nic neříkal a najednou teď. Ona nechápe o co mi jde. Řekla jsem, že o průhledné hospodaření, ona na to nic. Pak , že tu máme účetnictví a já ji říkám, že 90% lidí tomu nerozumí. Prý mám na Justici uložené účetní závěrky a z toho jde vyčíst pohyb peněz. Já na to, že tam nejsou všechny a jak poznám,že si někdo koupil, počítač, mobil, na to mlčela. Ve stanovách, opsaný NOZ, my jsme tu ještě nebydleli, si správce nechal schválit od ovčanů, za předsedu vše organizuje manželka která je zaměstnanec Magistrátu, který je vázán na správce, takže střet zájmů. Správce hned loboval a sdělil, jaké jsou další možnosti, ty už měli být dávno dány ve stanovách, jelikož výbor odtsupuje, je tu možnost , že převezmou celou správu, ale musí se změnit stanovy , protože tam není uvedeno, že funkci může vykonávat samostatně předseda. Někdo navrhoval mě, ale ovčani(většina)byla proti. byli jsme 4 toho názoru, že když už takhle,tak jiného správce. Přes velké emoce, padali tam velice vulgární nadávky,které tam předváděla ta nesvéprávná, že se bude rozhodovat za měsíc. Měli to na nás domluvené.
Jaru, co máte ve stanovách o změně stanov? A co tam máte o volbě výboru. A výbor už odstoupil? Co to znamená že odstupuje?
Napište výboru doporučený dopis, že chcete nahlédnout do účetnictví a do zápisů ze shromáždění. Nechte si udělat kopie, nebo ofoťte.
Musíte se připravit. I na to osočování. Je to těžké, ale je potřeba zachovat chladnou hlavu a nepřistupovat na tuto hru. A počítejte s tím, že na to budete sama. Ovce se k vám nepřidají. Ale to znamená, že se musíte opravdu dobře seznámit se stanovami, zápisy a zákonem. Najít šikovného právníka je asi stejně těžké, jako přesvědčit ovčany o tom, že se mají o svůj majetek zajímat. Magda
Poslední komentáře