Schvalování stanov

Paní Kramářová, nic si z toho nedělejte. Já jsem strávil jako předseda 3 měsíce s přípravou nových stanov, připravil jsem 3 měsíce před shromážděním kopie u členů výboru,aby si je kdokoliv mohl prostudovat a učinit připomínky a návrhy. V den shromáždění povídám zda li má někdo připomínky. Nikdo. Četli jste je někdo vůbec? Ne! Následně lidi, kdo to nečetl,jeho chyba, hlasujeme! A byly odhlásovány raz dva. Zůstal jsem v šoku.

Hanko, problém, který popisujete je poměrně frekventovaný a bohužel o něčem vypovídá. Nezájem, respektive neschopnost vlastníků jednotek porozumět předkládaným návrhům, neprojednávat je, případně se neptat na potřebné informace, to je v podstatě běžný stav, protože pokud zvedne ruku Anča z vedlejšího bytu a další kamarádka Pepina, tak se zpravidla přidají i ostatní, protože nechtějí působit dojmem, že tomu nerozumí. proto se na nic neptají a skutečně jako stádo ovcí jde za svým beranem, tak odhlasují sebevětší pitomost na shromáždění, které svým průběhem ukazuje na úroveň statutárního orgánu tohoto SVJ. Jelikož zákonodárce takové případy předjímal, umožnil v případě, že se jedná o důležitou záležitost, učinit jediný obranný manévr. A tím je žaloba soudu (v tomto případě je prvoinstančním soudem soud krajský. Uhradíte nějakých 2–3 000 Kč na soudním poplatku, nasmlouváte si advokáta, který vám připraví žalobu a pak se bude čekat, až na vaši kauzu přijde řada. Problém na vaší straně odhaduji v tom smyslu, že patrně budete velmi obtížně hledat nějakého svědka z řad vlstníků jednotek, který by podpořil vaše tvrzení, že se nic nečetlo a že stanovy byly odhlasovány tak, jak si přál jejich předkladatel. Patrně vás ani nepřekvapí, když se u soudu objeví záznam ze shromážděním, kde bude deklarováno, že vše prob+ěhlo tak, jak mělo v duchu zákona a že vlastně vy jediná jste kverulant, který není schopen ani s advokátem tzv. unést důkazní břemeno. Pokud se ale na soud neobrátíte, pak na všechno zapomeňte, protože po uplynutí zákonné lhůty, která činí tři měsíce ode dne konání shromáždění (obvykle se lhůta počítá ode dne zveřejnění zápisu ze shromáždění, ale jelikož jste na uvedeném shromáždění byla osobně přítomna, platí lhůta od dne jeho konání). No a další předpoklad bude, že jste hlasovala skutečně proti tomuto bodu přijetí stanov. Možná se dozvíte ze zápisu a připojených hlasovacích listin, že jste vlastně stanovy přijali jednomyslně všichni a nikdo nebyl proti. Korektní průběh shromáždění lze dokládat buď videonahrávkou nebo alespoň zvukovou nahrávkou, které některá SVJ pořizují právě z důvodu, kdyby někdo ex post zpochybňoval řádný průběh shromáždění. Pak ani nepotřebujete žádného svědka. Tudíž přeji vám mnoho zdaru ve vašem úsilí napravovat křivdy pro ty vlastníky, kteří o to ani nestojí.

Zdeněk II

Návrh stanov jste měli obdržet předem s lhůtou pro vyjádření připomínek. Minimálně měly být přílohou pozvánky nebo zaslány mailem. Pokud tomu tak nebylo hned na počátku shromáždění bych požadoval zrušit tento bod programu. O programu se hlasuje. Tam, kde se schvalování stanov účastní notář se stanovy povinně čtou. Jinak je to na vlastnících. Když je nezajímá podle čeho budou fungovat je to jejich věc. Hlasovací kvorum pro přijetí nových stanov hledejte v těch Vašich současných. Pokud je tam 100% pak si musíte pohlídat, že zápis ze shromáždění nebude zfixlován. Váš příklad je krásným důkazem proč je lepší pustit chlup a mít notáře. Já kdysi dávno prosadil, že každá změna bude notářským zápisem a tím zabránil podobným starostem v budoucnosti.

Ano, pytlíkují to jak se dá, ale když se vlastníci neozvou, tak co chcete dělat?? Jakou máte lhůtu na svolání shromáždění? To více lidí neví co vlastně odhlasovali, i jindy o jiném. Většině to bývá jedno, i když jde třeba o jejich prachy, kupodivu.
Když to bylo na nástěnce, měla jste žádat jejich předložení spolu s ostatními! Co říká OZ o předkládání dokumentů?? Řešit to můžete napřed jen mezi vámi. S čím chcete jít k soudu a stojí vám to za to? Sledujte, zda dění odpovídá normám a stanovám.
vn by si měl též osvěžit jakým kvórem se stanovy schvalují.

Nicméně , na schválení stanov musí být 100% vlastníků..Takže , pokud jste byla proti , stanovy neměly být schváleny. Pokud jste byla pro , je to špatně. Jinak dle mého názoru se můžete obrátit na soud s tím , že nebyla dodržena lhůta mezi oznámením shromáždění a jeho konáním.. a tudíž , že vše co se tam řešilo je neplatné.. Otázka je , zda v těchto stanovách je něco , co se Vám příčí a v čem vidíte zásadní problém. Kdyby všichni vlastníci ty stanovy četli a každý měl k tomu mraky připomínek , mám pocit , že SVJ se schválenými stanovami by neexistovalo..