Rozúčtování el.energií za výtah a osvětlení společných prostor
Jedná se o SVJ-2000/103/2000 Sb.(72/1994).Ještě v roce 2013 byla spotřeba el.energie za provoz výtahu a osvětlení společných prostor rozúčtována dle velikosti podílu na společných prostorách.Za rok 2014 již byla spotřeba el.energie výtahu a osvětlení společných prostor vyúčtována dle osobo-měsíců.Tuto změnu provedl bývalý vlastník domu SBD.V té době ještě vykonával funkci správce domu a pozemku,poněvadž jsme ještě nebyli zapsáni v Rejstříku společenství vlastníků a neměli jsme zvolený statutární orgán SVJ,přestože naše SVJ vzniklo ze zákona již v roce 2007.Je možné tuto změnu provést bez souhlasu všech vlastníků jednotek,když v prohlášení vlastníka není o jakékoliv platbě dle osobo-měsíců ani zmínka a toto vše se má hradit podle velikosti podílu na společných částech domu a pozemku.V době změny u nás platily pouze Vzorové stanovy 371/2004 Sb. a nové stanovy byly schváleny teprve v březnu 2015.
Pane JaVa,
v domě nepochybně existuje všemi schválený způsob rozúčtování. Je to ten způsob, podle kterého se služby rozúčtovaly v roce 2013, 2012, 2011, 2010, 2009 atd.
Jen blb by mohl tvrdit, že v domě neexistuje konkludentní souhlas všech se způsobem rozúčtování služeb.
V tom případě ovšem je protiprávní snaha změnit způsob rozúčtování svévolně pro období 2014. Podle § 5 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. platí, že „způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období“.
Jste-li SVJ(2000) s původními stanovami, pak o změně způsobu rozúčtování by se muselo hlasovat na shromáždění, a to tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů (viz § 11 odst. 4 ZoVB a vaše stanovy).
Nebyla-li změna pro rok 2014 takto odhlasována nejpozději do konce roku 2013, pak k žádné změně pro rok 2014 nedochází. Můžete podat námitku vůči rozúčtování a požadovat, aby se i nadále rozúčtovalo podle dosavadních stále platných pravidel.
lake
První pokus samosprávy a SBD, o změnu způsobu rozúčtování el.energie za provoz výtahu a osvětlení společných prostor proběhl 28.5.2014,ale jelikož domovní schůze samosprávy nebyla usnášení schopna,tak to neprošlo.SBD-Hlubina za pomoci samosprávy navrhlo,aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech dle NOZ § 1200–1214 mimo zasedání.Jenže v té době naše SVJ (vzniklé ze z.č.103/2000 Sb.)nebylo zapsáno v Rejstříku společenství,nemělo schválené upravené stanovy(stále jsme se řídili Stanovami vzorovými 371/2004 Sb.) a nebyl zvolen statutární orgán.Čili o změně způsobu rozúčtování za služby, se hlasovat mimo zasedání shromáždění vlastníků,dle platných stanov a zákona č.72/1994 Sb. nemělo.Dle ZOVB bylo možno hlasovat mimo shromáždění vlastníků pouze v případě § 11 odst.5 a § 13 odst.3,kdy byl nutný souhlas všech vlastníků jednotek.Přesto toto sbírání podpisů místních"ovčanů" proběhlo a to stylem," mezi dveřmi podepiš to ,ostatní to už podepsali".Zápis ze dne 7.7.2014,který dělalo SBD-HLUBINA m.j. uvádí,že o návrzích bylo hlasováno v souladu s ustanovením § 1212 NOZ formou písemného vyjádření s uvedením dne,měsíce a roku,které bylo učiněno na listině,obsahující plné znění návrhu rozhodnutí a bylo podepsáno vlastní rukou s následujícím výsledkem: Družstevníci: pro:17 proti :0 zdržel se: 0.vlastníci: pro:87,62% , proti: 4,35% , zdržel se: 8,03%.Navrhované rozhodnutí tedy bylo přijato většinou hlasů všech vlastníků,jak ukládá ustanovení § 1214 NOZ. Přesto,že bylo toto ,dle mého soudu neprávoplatné rozhodnutí přijato 2.7.2014,rozúčtování dle osobo měsíců bylo provedeno za celý rok 2014.Prezenční listinu s platnými podpisy vlastníků jednotek dodnes nikdo neviděl.
A to vám to rozúčtování na osoby tak vadí? Chcete rovnost bez ohledu jak kdo často svítí a používá výtah? Ale je na to zákon, že? Tak si rozhodněte.
„A to vám to rozúčtování na osoby tak vadí?“
Rozúčtování na osoby samo o sobě nevadí. Vadí to, že počet osob nelze zjistit. Máte-li jiný názor, pane svjvmt, uveďte zde, jak lze počet osob zjistit.
počet osob je časově okamžitý ukazatel a proto je nevhodný na rozpočítání lhůtového ukazatele (roční náklad). Místo toho se používá lhůtový ukazatel „průměrný počet osob“ nebo „osoboměsíce“. Zjišťujeme dotazem při odečtech vody a tepla.
Jak lze zjišťovat relevantní „počty“ pro rozúčtování?
Jak lze vést dobrou evidenci je celkem dobrý článek ZDE bod č.5
Za pouhých 550 Kč na celý život!
Nezapomenout na návštěvy, úklidovou službu, řemeslníky, donašeče nákupu, umývaček oken, zalévače květin, venčiče psa ad.
Čipy jsou základem. Ale u výtahu hraje také úlohu hmotnost převážené osoby a počet pater. Hmotnost by šla zjistit zabudovanou váhou v podlaze, počet pater si bude vyhodnocovat instalovaný počítač. Jen ještě řeším jak spravedlivě rozdělit náklady, když pojedou dva sousedé. Pro dosažení maximální spravedlnosti, a o to tu jde, by měli jezdit po jednom, jinak mi do systému zanesou chaos.
Poslední komentáře