Pane JaVa,

v domě nepochybně existuje všemi schválený způsob rozúčtování. Je to ten způsob, podle kterého se služby rozúčtovaly v roce 2013, 2012, 2011, 2010, 2009 atd.

Jen blb by mohl tvrdit, že v domě neexistuje konkludentní souhlas všech se způsobem rozúčtování služeb.

V tom případě ovšem je protiprávní snaha změnit způsob rozúčtování svévolně pro období 2014. Podle § 5 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. platí, že „způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období“.

Jste-li SVJ(2000) s původními stanovami, pak o změně způsobu rozúčtování by se muselo hlasovat na shromáždění, a to tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů (viz § 11 odst. 4 ZoVB a vaše stanovy).

Nebyla-li změna pro rok 2014 takto odhlasována nejpozději do konce roku 2013, pak k žádné změně pro rok 2014 nedochází. Můžete podat námitku vůči rozúčtování a požadovat, aby se i nadále rozúčtovalo podle dosavadních stále platných pravidel.

lake