Rozhodování o rozúčtování

Vložil simona, 9. Srpen 2013 - 18:02 ::

V ZOVB dle § 9a, odst.2 je společenství (= právnická osoba) oprávněno rozhodovat (prostřednictvím statut. zástupců) o rozúčtování cen služeb. Dle § 11, odst.4 je k tomu zapotřebí min. tříčtvrtinová (75%) většina přítomných hlasů vlastníků. To, podle mého názoru, odporuje § 9a, který dává SVJ (potažmo např. výboru) samostatnost rozhodování.Potom by SVJ nerozhodovalo, ale pouze plnilo přání vlastníků. Dále v zák.67/2013 (platí od r.2014), odst.5 je uvedeno že o rozúčtování rozhodne poskytovatel (= SVJ) po ujednání s 2/3 většinou (= 66,6 % !!?) NEBO SVJ.Tedy ne výhradně vlastníci. Takže kdo tedy rozhoduje: vlastníci nebo právnická osoba SVJ ?

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil I.Král (bez ověření), 11. Srpen 2013 - 9:26

    Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb, ale zákon pro tento případ výslovně stanoví, že rozhodování je v pravomoci shromáždění SVJ – napsal pan Lake. A kdo rozhoduje v případě, kdy je v rámci ročního vyúčtování uplatněna některými členy svj reklamace, v tomto případě u vyúčtování tepla. Do kdy musí být rozhodnuto (kladně či záporně) a kým? Smlouvu s teplárnou uzavřel statutání orgán, tj. výbor, rozúčtování provádí správce a ten posílá pak celé vyúčtování jednotlivým členům.

    Vložil lake, 10. Srpen 2013 - 6:50

    Napsala jste: „V ZOVB dle § 9a, odst.2 je společenství (= právnická osoba) oprávněno rozhodovat (prostřednictvím statut. zástupců) o rozúčtování cen služeb.“

    To samozřejmě není pravda. Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb, ale zákon pro tento případ výslovně stanoví, že rozhodování je v pravomoci shromáždění SVJ. Nikoliv v pravomoci statutárního orgánu SVJ. Rozhoduje se tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů, viz § 11 odst. 4 ZoVB. Lex specialis derogat legi generali.

    Dále se ptáte na obsah § 5 zákona č. 67/2013 Sb. o službách, spojených s užíváním bytů. Příslušná část zní takto: „Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství.“
    Tato část zákona o službách nečiní výkladové obtíže. Podotýkám, že SVJ nerozúčtuje nikdy služby nájemcům, jak se zřejmě mylně domníváte. Možný výklad znění § 5 odst. 1 je tento:

    • Je-li poskytovatelem služby osoba odlišná od družstva a příjemci služby jsou nájemci bytů, pak pro rozúčtování platí to, co si poskytovatel služby ujednal písemně s dvěma třetinami těchto nájemců.
    • Je-li poskytovatelem služby družstvo vůči členům družstva, rozhodne o způsobu rozúčtování družstvo v souladu se svými stanovami.
    • Je-li poskytovatelem služby SVJ vůči členům SVJ, rozhodne o způsobu rozúčtování SVJ v souladu se svými stanovami.

    lake

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".