Napsala jste: „V ZOVB dle § 9a, odst.2 je společenství (= právnická osoba) oprávněno rozhodovat (prostřednictvím statut. zástupců) o rozúčtování cen služeb.“

To samozřejmě není pravda. Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb, ale zákon pro tento případ výslovně stanoví, že rozhodování je v pravomoci shromáždění SVJ. Nikoliv v pravomoci statutárního orgánu SVJ. Rozhoduje se tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů, viz § 11 odst. 4 ZoVB. Lex specialis derogat legi generali.

Dále se ptáte na obsah § 5 zákona č. 67/2013 Sb. o službách, spojených s užíváním bytů. Příslušná část zní takto: „Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství.“
Tato část zákona o službách nečiní výkladové obtíže. Podotýkám, že SVJ nerozúčtuje nikdy služby nájemcům, jak se zřejmě mylně domníváte. Možný výklad znění § 5 odst. 1 je tento:

• Je-li poskytovatelem služby osoba odlišná od družstva a příjemci služby jsou nájemci bytů, pak pro rozúčtování platí to, co si poskytovatel služby ujednal písemně s dvěma třetinami těchto nájemců.
• Je-li poskytovatelem služby družstvo vůči členům družstva, rozhodne o způsobu rozúčtování družstvo v souladu se svými stanovami.
• Je-li poskytovatelem služby SVJ vůči členům SVJ, rozhodne o způsobu rozúčtování SVJ v souladu se svými stanovami.

lake