rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu

Celá situace kolem oken má ještě další důsledek:

Vlastníci jednotek hradili předepsané zálohy na správu domu a pozemku. Podle § 15 odst. 2 ZoVB je SVJ oprávněno stanovit zálohy pouze v takové výši, „aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.“

SVJ však část těchto záloh použilo pro účel nikoliv nutný – k poskytnutí „soukromé“ půjčky podle ObčZ.

Zálohy vybrané podle § 15 odst. 2 ZoVB byly tedy použity jiným způsobem, než připouští zákon a než bylo tvrzeno při jejich vybírání. Způsob použití (poskytnutí půjčky) nespadá pod předmět činnosti společenství. Jde tedy o bezdůvodné obohacení SVJ podle § 451 odst. 2 ObčZ: „majetkový prospěch získaný plněním z právního důvodu, který odpadl“.

Každý vlastník jednotky, který nečerpal půjčku na okna, může nyní požadovat vrácení části jím zaplacené zálohy na správu domu. Částka se vyčíslí způsobem, který zde popsal pan Clever: vrátí se ta poměrná část vybraných záloh, která odpovídá částce použité na jiný účel nežli na společné části domu.

Po vrácení by vlastníkovi jednotky měla být předepsána záloha podle spoluvlastnického podílu, tedy stejně jako ostatním. Nedojde-li k vrácení na výzvu vlastníka jednotky, může požadovat též úrok z prodlení.

lake

Prosím používejte češtinu. Nejste družstvo, nevybíráte nájemné, nemáte žádný tajemný "fond oprav". Jste SVJ, takže jde o zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku podle § 15 odst. 1 a 2 ZoVB.

Silvia napsala: "Ti, kdo dostali nová plastová okna,budou platit do fondu oprav 3 roky více, než dle spoluvlastnických podílů."
To je nesmyslný postup. Nazývejme věci pravými jmény. Ve skutečnosti přece vůbec nejde o náklad na správu domu, nýbrž o finanční půjčku, kterou SVJ poskytlo (zřejmě bezúročně) pouze některým jednotlivcům. Za tuto částku si pak nechali od SVJ zřídit nová okna. Splácení půjčky je občanskoprávní záležitost a má probíhat podle ObčZ, nikoliv podle ZoVB. Smluvními stranami jsou SVJ (věřitel) a konkrétní vlastník jednotky (dlužník). Splácí se finanční půjčka na účet SVJ. Nejde tedy v žádném případě o "zvýšenou platbu záloh" podle ZoVB.

Silvia napsala: "Problém však opět nastává při prodeji bytu. Nový vlastník stále platí vyšší částku."
Takovou povinnost nový vlastník nemá, jak správně tušíte. Nabyvateli jednotky je zcela lhostejné jaké ujednání má SVJ s bývalým vlastníkem jednotky. Není povinen přispívat na správu domu ani o korunu více než činí jeho spoluvlastnický podíl. Byl by sám proti sobě, kdyby začal platit cokoliv navíc bez právního důvodu. Fantazie o údajné povinnosti prodávajícího "upozornit při prodeji bytu na vyšší platbu." jsou mimo právní realitu.

Silvia napsala: "A částku na doplacení plastových oken má společenství požadovat po původním vlastníkovi."
To nebude jednoduché. SVJ se totiž dostalo do pasti svým nesprávným tvrzením, že jde údajně o platbu záloh na správu. Bývalý vlastník jednotky bude logicky namítat, že prodejem jednotky zanikla jeho povinnost hradit jakékoliv zálohové částky na správu domu. To plyne ze znění ZoVB a soud by mu dal v tomto za pravdu.

Pro SVJ zbývá pouze možnost domáhat se nějaké částky z důvodu bezdůvodného obohacení bývalého vlastníka jednotky. Částka bude ovšem nižší než cena pořízení nových oken.

lake

• cit.„…9O% většina prosadila rozdílnou platbu do fondu oprav…“
  • mám za to, že pokud po 3-letech bude na účtu částka od těchto Vlastníků za uvedenou část co nechtěli zaplatit zcela pokryta – že to lze chápat jako „bezúročnou půjčku“ SVJ Vlastníkům. Na příspěvky na správu pak jde částka stále stejná – jen někteří Vlastníci ji budou mít o částku kterou nezaplatili vyšší. Po 3-letech by se jim tedy měla snížit na částku kterou platíte nyní a kterou bude po dobu 3-let platit těch 10% přehlasovaných Vlastníků
    
    
• cit.„…Problém však opět nastává při prodeji bytu.Nový vlastník stále platí vyšší částku…“
  • Několikráte zde bylo uvedeno, že „dluh nepřechází na nového Vlastníka“ – nutno zdůraznit SPLATNÝ. Pokud se tedy nechcete dostat do potíží – vyrovnejte se (jako SVJ) s odcházejícím Vlastníkem tím, že budete při vyrovnání požadovat okamžité zaplacení jeho podílu na předmětných oknech – tj. finanční podíl z předmětné výměny je ten SPLATNÝ dluh. Nový Vlastník tedy bude s výší částky za m² na úrovni té Vaší „opozice“.
  • jde spíše o to jak ohlídat že částka byla opravdu splacena (a tím míním PRŮKAZNĚ – tedy ne jen holým tvrzením že se tak stalo)
    
    
• cit.„…společná část domu- zevní část oken…“
  • hm, to je tedy zajímavé dělení

lolek

Dobrý den, upřesněte prosím , zda jsou u vás okna společnou částí domu, či ve vlastnictví vlastníků jednotek. G.X.