Prosba na pana Lakeho

Další problém je ve službách Stanovy bohužel nevyřešily ani fond oprav ani rozúčtování služeb.Žádná pravidla neobsahují. Nyní se mi např.objevila na předpisu „služeb“ služba zcela nová.„zahradník“ Domnívala jsem se,že když tuto službu v prohlášení vlastníka nenajdu, tak jí budu moci odmítnout platit.Jako člen výboru jsme zahradníka zásadně platili z příspěvků do onoho tajemného fondu oprav, nikoliv ze záloh na služby. Jenže dle Vašeho názoru jsou tyto služby v prohlášení vlastníka a pravidla tam uvedená závazná jen do vzniku SVJ. Pak platí stanovy a zákon. Takže platit zahradníka a nebo ne? Jsem rozhodnutá neplatit a proti rozpisu služeb se odvolat. Pro mě je to služba, kterou jsem si rozhodně neobjednala.Evík

Díval jsem se na obsah vašeho prohlášení vlastníka. Nerozumím o co má jít. Podle mne jde o jakousi platbu, kterou zákon nezná. Nakládání s ní je také v rozporu se zákonem (jakýsi „společný fond“, který se údajně stává „součástí bytu a domu“). To jsou kydy v rozporu s právem.

Zákon hovoří jasně, že na správu domu je vlastník povinen přispívat. Na již vzniklé náklady se nepochybně vybírají příspěvky ve známé výši. Na budoucí nutné náklady se vybírají zálohy v naplánované a schválené výši. Zálohy jsou zásadně závazkem SVJ vůči vlastníkovi jednotky. Musí mu být vyúčtovány minimálně jednou ročně.

Váš „fond oprav“ neshromažďuje tedy ani příspěvky na náklady již vzniklé podle § 15 odst. 1 ZoVB, ani zálohy na nutné náklady budoucí podle § 15 odst. 2 ZoVB. Jak napsal William Shakespeare: „Je to příběh, vypravovaný blbcem: hrůzostrašný, leč nesmyslný veskrz.“

Domnívám se, že text Prohlášení není ze strany SVJ vymahatelný. Práva a povinnosti vlastníka jednotky v SVJ určují pouze zákon č. 72/1994 SB. a stanovy SVJ. Povinnosti dané stanovami mohou být upřesněny a konkretizovány jednotlivými usneseními shromáždění. K tomu viz § 9a odst. 3 ZoVB:

• „Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle tohoto zákona.“.

Z uvedeného je zřejmé, že SVJ není oprávněno svým jménem vymáhat nic z toho, co je uvedeno v Prohlášení vlastníka. Nejde totiž o „plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství“. Vždyť Prohlášení vzniklo dávno před vznikem SVJ a jeho orgánů!

Prohlášení vlastníka určuje vlastnické vztahy a definuje jednotky. V tom je nezastupitelné (a tato věc je zcela mimo pravomoc slouhy vlastníků zvaného SVJ). Dále Prohlášení obsahuje pravidla pro běžné hospodaření do vzniku SVJ. Tato pravidla jsou mezi vlastníky jednotek použitelná pouze do okamžiku volby statutárního orgánu a do přijetí stanov SVJ. Pouze zákon a stanovy jsou od toho okamžiku pro vlastníka závazným právním dokumentem, který určuje jeho práva a povinnosti jako člena SVJ a postupy při hospodaření se společnými částmi domu.

lake