Pronájem části chodby (připojení k bytu)
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat na možné řešení situace, kdy bych chtěl připojit část chodby k mému bytu v osobním vlastnictví. Vzhledem k peripetiím, které by bylo nutné absolvovat při odkoupení se zápisem do KN (zejména nemožnost získat 100% souhlas všech vlastníků, jelikož se jedná o cca 100 bytových jednotek) mne napadla cesta pronájmu tohoto prostoru na dobu určitou – např. 30 let. Odhlédneme-li od technického (projektového) aspektu, potřebuji znát zejména právní náležitosti zamýšleného záměru. Tedy kdo a v jakém poměru musí dát souhlas s pronájmem výše uvedeného prostoru (je to též 100% vlastníků nebo jen schválení většiny členské schůze)?
V našem objektu jsou byty jak družstevní, tak v osobním vlastnictví. Majitel družstevního podílu má v tomto případě stejná hlasovací práva jako majitel bytu? Nebo může jednotlivé družstevníky zastupovat představenstvo BD?
S kým by byla sepisována nájemní smlouva?
Předem děkuji za odpověď. JP
společného prostoru. Jedině toho lze dosáhnout dohodou se všemi t.j. 100% souhlas, který ovšem nebude zavazovat případného nového vlastníka nějaké jednotky.
100% souhlas je dle zákona nutný u záměru koupě. V případě pronájmu, kdy se nemění majetkové podíly jednotlivých vlastníků, jsem v zákoně tuto podmínku nenašel. Při pronájmu, dle našich stanov, postačí souhlas nejvyššího orgánu SVJ / BD. Předem děkuji za zaslání citace zákona, pokud se mýlím. JP
Zkuste hledat „pronájem společných prostor“ zde v diskusi, nejste totiž první ani poslední. Viz, i když jde o dotazy před 89/2012 Sb., např.
www.portalsvj.cz/…e-casti-domu
www.portalsvj.cz/…vych-prostor
www.portalsvj.cz/…vych-prostor
Pokud jde o hlasovací kvórum, tak platí, co je ve stanovách.
Poslední komentáře