Převod místnosti a zápis do KN
Máme s manželkou dva sousedící byty (1+1,1+3) v osobním vlastnictví,
jsou spojené vybouráním nového průchodu dle stavebního povolení –
kolaudace proběhla více než před rokem. Z důvodu rozvodu bychom chtěli
připojit pokoj z bytu 1+3 k bytu 1+1 a tím v podstatě získat dva byty
velikosti 2+1, to vše zapsat na KN a následně přepsat jeden byt na manželku
a jeden na mne. Jelikož by se měnily spoluvlastnické podíly jen v našich
dotčených bytech a šlo by jen o zazdění jedněch dveří, je v tomto
případě nutno jednat se stav. úřadem? Dále mě zajímá postup na KÚ a
jednání se SVJ.
Hledal jsem podobná temata,ale tento případ bohužel nenalezl.
Děkuji za pochopení.
Děkuji všem za komentáře, bohužel pro mne je absolutně nereálné získat souhlas všech vlastníků bytových jednotek. Zřejmě mi nezbývá než se zkusit s manželkou dohodnout na dlouhodobém pronájmu dotčené místnosti s následným zapsáním do KN – asi jako věcné břemeno na dobu určitou nebo nějaké jiné omezení vlastnických práv.
Květa nemá pravdu, ppp má pravdu.
Měníte jak spoluvlastnické podíly, tak i vnitřní uspořádání domu. Jde
stavební úpravu podle § 13 odst. 3 ZoVB. Je nutný souhlas všech (smlouva
o výstavbě).
Pokud jde o zápis do katastru, přečtěte si http://www.cuzk.cz/Dokument.aspx…
Je to článek 4 odstavec 1.1 písm. (b).
lake
Předpokládaná úprava má 2 samostatné a rozdílné roviny – stavební a právní. Stavebně si to „vyřiďte“ na stavebním úřadu, tam asi problém nebude. Pro „právní“ vyřešení (vč.změny zápisu jednotek v katastru) je třeba uzavřít Smlouvu o výstavbě se všemi vlastníky všech jednotek v budově a tu pak nechat vložit do katastru (změna velikosti/výměry jednotlivých jednotek = změna velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu a zřejmě i pozemku k jednotce příslušejících). Možná že někdo poradí změnu (změnové) prohlášení vlastníka, zákon však nic takového nezná, i když to některé katastry akceptují (vykládají totiž zákon samy a pak to také podle toho vypadá…) tak platnost takového dokumentu je problematická (nehledě že i u toho byste musel mít podpisy všech majitelů všech jednotek v budově).
Z toho co predchazelo jste asi se stavebnim uradem jednali kdysi kvuli slouceni. Ted to nejspis bude podobne. Vyjednejte si na stavebnim urade konzultaci a vyjasnete si to s nimi. Katastr nejspis bude chtit kolaudaci, ale to jen odhaduji. SVJ se to vcelku nijak netyka.
Poslední komentáře