Povinné bezpečnostní revize
Dobrý den, mohl někdo poradit, jak často mám dělat v domě povinné revize elektro, vody, požární a výtahu? Jsem členem výboru SVJ. Díky
Elektro a hromosvody jednou za 5 let, plynový rozvod jednou za 3 roky, požární jednou za rok, vodu jsem nikdy za 17 roků nedělal a výtah naštěstí nemáme… taky jsem člen výboru a celkem dlouho…
Plynové rozvody ve společných prostorách (ne bytech) 1×3 roky, elektrické rozvody ve společných prostorách 1×5 let, požární hydranty 1 x ročně. U výtahů podle roku výroby. Počítejte s termínem 1×3 roky.
Děkuji mnohokrát za jednoznačnou a jasnou odpověď. Pokud tomu správně rozumím (i po prostudování odkazů níže), tak na vodu není třeba žádná revize? Děkuji Vám a zdravím
Vy je určitě dělat nebudete, předpokládám, že máte správce a ten vám příslušné orgány nasmlouval, tudíž chodí automaticky. Do dokumentace SV máte jistě přístup a tam to najdete, kdo a za kolik. Rozlišujte revizi a kontrolu, společné prostory a co v bytě (nejspíše jen plyn a to není povinné ale vhodné).
Správce je pijavice, která nic nedělá a saje Vaše peníze. Když se na něco zeptáte, tak odpoví třeba, že si můžete někde něco vyhledat a přečíst, měli byste „rozlišovat revizi a kontrolu, společné prostory a co v bytě (nejspíše plyn a to není povinnné ale vhodné)“
Z vlastní zkušenosti víme, že bez „správce“ je vše nejen MNOHEM levnější, ale i jednodušší, správce je jen zdrojem problémů, nákladů a ztraceného času.
Nicméně , aby SVJ (BD) profesionálně fungovalo bez správce je třeba chytrých a zodpovědných lidí s povahou buldočí , kteří na svoji práci ve výboru SVJ (představenstvu a KK) budou mít dostatek času. Pokud SVJ (BD) funguje stylem , že o práci ve výboru (úředstavenstvu , KK) nemá nikdo z vlastníků zájem a po dvaceti minutách přemlouvání na shromáždění někdo tu ruku zvedne a ten někdo funguje současně jako manažer v jedné firmě , kde maká 12 hodin denně,nelze předpokládat , že po večerech bude studovat legislativu a studovat technické, účetní a právní problémy domu. Družstvo , kde funguji jako předsedu má neschopného správce. Správce od kterého bych nejradši odešel , ale nemám na to dostatek sil. Obávám se problémů , které mohou vzniknout (nepředání dokumentace , účetní doklady atd.) . U nás je to ještě o majetku obrovské účetní hodnoty, úvěrech a anuitě) . Když mému správci zavolám, že máme problém u bytu , který je hned pod střechou a kde mají nájemci kýbl uprostřed místnosti na zachytávání dešťové vody , a že chci , aby zajistili opravu , nic se neděje. Když začnu googlit místní firmy , jsem tvrdě neúspěšný. O nějaké dílčí opravy nemá nikdo zájem. Na druhou stranu vím , že jedna z místních správcovských firem má místní trh živnostníků a firem totálně zmapovaný a že oni to dokážou… takový správce je OK..ale pro změnu zase nemá zkušenosti se správou bytových družstev.
Ty reklamní vsuvky byste si mohli odpustit, podle našich zkušeností, když jsem vyhodili správce, má výbor naopak MÉNĚ práce, přestože Vám to může přijít divné. Je to skutečně levnější i jednodušší. Nenechte se zastrašit pomatenými bláboly správce o složitých anuitách a pod, sami uvidíte, že to jen ta „pijavice“ dělá složité a nechce se pustit.
Ano , objednat takové PENB je hodně jednoduché. Je to pouze o tom sednout k internetu , vygooglovat x firem ,tam poslat poptávky a čekat na nabídky a u vybrané firmy to objednat..Apropo , pokud někdo zvoře PENB je to mnohem lepší , než když stavební firma zvoře opravu střechy. Jinak poslední hypoteční úvěr , který jsme řešili byl úvěr na nějakých 30 milionů. No , myslím , že člověk , který v nějaké firmě řeší z finančního hlediska takto vysoké úvěry už bývá velmi fundovaný , který se v tom nějaký čas pohybuje a problematice rozumí. Nikoliv člověk , který to řeší jako „bokovku“. Znám paní , která nějakých 30 let působí v ekonomice a účetnictví na vrcholných manažerských funkcích. Nyní dává dohromady účetnictví a ekonomiku jednoho bytového družstva , které se ocitlo na hraně pádu , díky tomu , že družstvo se „spravovalo samo“. A sama říká , že bytová družstva z hlediska financí a účetnictví je to nejsložitější s čím se v životě setkala. Já mám rád profesionalitu a proto do budoucna chci profesionálního správce. A je mi jasné , že profesionalita něco stojí. A můj názor je takový , že já osobně profesionálem na bytovou,účetní,technickou problematiku nemohu být , pokud na svoji práci budu mít vyhrazených několik hodin za měsíc a pokud moje profesní činnost je někde jinde než je účetnictví či stavebnictví.. Jinak samozřejmě..něco jiného je spravovat SVJ o 10 bytech a něco jiného BD o 300 jednotkách…
Určitě jste správce, tak zmateně nemluví nikdo jiný než pijavice, co se nechce pustit. To jste měli vidět, jak ten náš kvičel, vyhrožoval a nadával, když jsme ho před několika lety vyhazovali!
Anone2,
můžete sdělit, kolik si sami spravujete jednotek/bytů bez externího správce? Děkuji.
Hezký den!
Pavel
jsem předseda představenstva velkého bytového družstva. (19 vchodů , 320 bytů , 100 garáží) Jsem přesvědčen , že každý subjekt (SVJ , příp.BD) si musí najít svoji vlastní cestu kudy a jak jít. Já bych do varianty bez správce nikdy nešel. Mimo jiné i potřebuji mít někoho , kdo mi bude vést účetnictví , kdo mě bude poskytovat poradenství a kdo převezme zodpovědnost za to , když se něco „nepovede“. Kdybych tuto práci měl dělat bez správce , požadoval bych za ní odměnu mnohem vyšší , než kolik platíme správci.. Jinak v životě jsem byl na dvou schůzích SVJ , které fungovaly bez správce. A mohu prohlásit katastrofa…obě schůze byly vedeny tak amatérsky , že důvodů proč usnesení z této schůze zpochybnit bylo asi 10. U jedné schůze jsem byl například konsternován , když se dostavilo asi 40% vlastníků a schůze se stejně realizovala. Když jsem po schůzi došel za předsedou , bylo mi sděleno , že nikdy nebyla schůze usnášeníschopná , takže se už automaticky vypisuje náhradní schůze. Víte..to máte stejné.. Dnes jsme svědky obrovského tlaku na ceny v jakémkoliv oboru a úpadku profesionality. Dnes je zcela běžné , že chlapa , který má výuční list na profesi kuchař vyhodí dnes z fabriky od pásu , zítra jej zaměstná instaletérská firma a pozítří již pod dozorem opravuje potrubí. Jak jeho práce může vypadat radši neřeším. A u bytového hospodářství je to stejné. Pokud někdo pracuje celý život například jako zootechnik a zítra se stane předsedou SVJ ..musí se hodně a hodně učit. Pokud bude mít k ruce dobrého správce-poradce-přítele na telefonu , jeho pozice bude mnohem a mnohem jednodušší. Tuto problematiku vnímám jako průřezovou přes hodně oborů a opravdu dobře a profesionálně se v ní orientovat…to už člověk nic jiného dělat nemůže. Dokázal bych si představit například i obor na některé střední škole.. s názvem správa bytových domů.. je to o ekonomice,účetnictví , financování , právu, rozpočítávání nákladů , všech technických prvcích na domě (vytápění,vodovodní rozvody,vzduchotechnika,stavební vady,výtahy )..takže nic jednoduchého… Kvalitní správcovskou firmu vnímám tak , že o bytových domech ví úplně všechno a dokáže se orinetovat v jakémkoliv problému , který v domě může nastat. Když za vámi přijde servisní firma s tím , že do výtahu je třeba investovat například 200.000 Kč , potřebujete mít se s kým poradit, zda tato investice je opravdu nutná , nebo výtahářská firma se z vás akorát snaží vytáhnout peníze. A tady je ta přidaná hodnota kvalitního správce…
Také mám osobní zkušenost, že správce komplikuje jednoduché, aby bylo jasné, jak je nepostradatelný.
Správce nemáme, dům si spravujeme sami (proč všichni automaticky předpokládá správce, který jen draze objednává jiné firmy?).
trvo,
můžete sdělit, kolik si sami spravujete jednotek/bytů bez externího správce? Děkuji.
Hezký den!
Pavel
Pane správce pod různými jmény, přestaňte prosím spamovat všechny konference, hledejte především u sebe, zda nemůžete dělat něco užitečnějšího než pijavici :-)
Udělali jste správné rozhodnutí!
K tomu objednávání drahých firem mohu dodat perličku – u nás dělala správu a účetní jedna osoba, a veškeré opravy zprostředkovával její rodinný příslušník.
Udělali si z několika SVJ docela slušnou kasičku, vše bylo předražené, a výbor je hájil – dělali se totiž tak nepostradatelní, jak bez jejich činnosti nic nepůjde, že to ale nakonec zašlo moc daleko. Do domu začalo zatékat. Příbuzný správce-účetní totiž měl svého koně – firmu se kterou spolupracoval – na jiném domě a pořád tvrdili, že všechny firmy jsou obsazené, zuby nehty se bránili sehnat jinou, protože by přišel o provizi.
Čtenáři,
samozřejmě záleží na rozsahu správy, kterou svěříte externímu správci. U nás máme 141 jednotek a tak máme externího správce. Ve výboru není v současné době nikdo, kdo by se chtěl vlastní správou zabývat, prakticky na plný úvazek.
Dodavatele na opravy resp. rekonstrukci si ale vybíráme sami. Děláme taková malá výběrová řízení a otvíráním obálek. To na velké zakázky. Na běžnou údržbu máme několik vyzkoušených dodavatelů.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře