podmínky SVJ
Dobrý den, jsem laik, proto prosím o objasnění: dům je ve správě bytového družtva, kde je celkem 46 bytových jednotek, z toho k datu 15.10.2013 bylo převedeno do osobního vlastnictví 27 jednotek, což je 58%. Jaké musí být procento vlastníků, aby právně mohlo být zaevidováno SVJ? Na družtvu mi tvrdí že 80 %, od nového roku kdy má vstoupit v platnost nový zákon dostačuje více než 50% vlastníků, ale lhůty prý jdou do konce března 2014, možná se ptám opravdu laicky, ale neorientuji se dostatečně v zákonech, proto prosím o polopatickou radu. Děkuji.
- Zjistěte zda družstvo je družstvem uvedeným v § 24 ZoVB odst. 1 a 2.
- Zjistěte, zda družstvo bylo původním vlastníkem budovy.
- Zjistěte, zda dům byl rozdělen na jednotky před dnem 1. 7. 2000.
- Zjistěte, zda před tímto dnem existoval alespoň jeden vlastník jednotky odlišný od družstva.
- Zjistěte, zda družstvo bylo uvedeno v Prohlášení vlastníka jako osoba pověřená správou domu.
Pokud odpověď na některou z otázek zní NE, pak SVJ podle zákona č. 72/1994 Sb. už vzniklo.
lake
V tom případě ano i když SVJ nevzniká, ale má být založeno postupem podle zákona č. 311/2013 Sb., § 24 (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24).
P.V.
P.V. souhlasím s Vámi.
Jen na okraj. V uvedeném § 24 odst. 5 (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24) je na konci odstavce uveden text „na méně než jednu čtvrtinu“.
Domnívám se, že jde o chybu zákonodárce, a že měl být správně uveden tento text „na méně než jednu polovinu“.
Lili, píšete nesmysly. Dům není ve vlastnictví družstva. Přečtěte si zákon o vlastnictví bytů. Bez toho nemá cenu, aby Vám zde někdo dával rady.
lake
No a mně (a Vás) kvůli tomu vymínusovali.
Na čí účet posílají vlastníci převedených jednotek svoje zálohy, když ještě nemohlo právně vzniknout, dle zákona (viz jiné příspěvky), společenství s IČO, orgány a účtem ?
Že na účet BD by snad ani nevadilo, pokud jim je BD vyúčtuje a jsou dle mne závazkem BD vůči vlastníkům (tedy nehodí je do společného pytle družstevníků – nájemníků).
Z příspěvků LILI je jasné, že dům je ve správě družstva, které je původním vlastníkem budovy a v současné době vlastní 19 ze 46 jednotek.
Zálohy a příspěvky na správu i služby zasílají vlastníci bytů samozřejmě na účet družstva-správce. Kam by je měli jinam posílat, když v domě zatím nevznikla právnická osoba SVJ?
SVJ s největší pravděpodobností vzniklo, ale dosud se nekonalo shromáždění a nebo konalo, ale nebyl zvolen výbor SVJ.
SVJ s největší pravděpodobností nevzniklo, protože 19 jednotek ve vlastnictví družstva z celkových 46 představuje s největší pravděpodobností vlastnický podíl družstva větší než jedna čtvrtina.
Teprve při poklesu spoluvlastnického podílu družstva na společných částech domu na méně než jednu čtvrtinu by mohlo vzniknout SVJ viz § 9 odst. 4 ZoVB.
Poslední komentáře