Platnost Smlouvy o správě se správcem

Podle ZoVB jsme nevznikly (to vím na 100%), z toho tedy vyplívá, že jsme byli založeni podle NOZ. Přikládám úplný výpis z rejsříku.

Doplním také malou informaci. V současnosti jsme totiž bez statutárního orgánu a správce např. chce, abych mu platil měsíční zálohy na jeho bankovní účet atd. Neustále se ve svých dopisech a předžalobních výzvách ohání tou Smlouvou o správě. Právě spolupracuji s nejmenovanou advokátní kanceláří, která nekope za našeho správce.

Vy jste mě špatně pochopil. To, kdy vaše svj vzniklo nepoznáte z rejstříku, ale podle zápisu v Katastru. Tam je u vašich jednotek uvedené, jak vaše svj vzniklo.Tam zjistíte, kdy vaše svj vzniklo. Podívejte se, zda máte jednotku podle ZoVB nebo podle NOZ. Je to tam uvedené. Bojujete s molochem SBD, to je těžký boj, pokud to nepochopí vlastníci jednotek ve vašem domě. Pokud máte dobrého právníka, tak uspějete. Ať jste vznikli jako svj jakkoliv, nemáte povinnost platit na účet žádného správce, máte pouze povinnost přispívat na účet svj, posílat své příspěvky pouze na účet svj.

My jsme měli odklad vzniku dle § 9 odst.4 z.č.72/1994 Sb. viz kopie sdělení z KN.
Dle sdělení z KN byl zápis proveden 3/2016.

Nechte se zvolit a ujměte se toho sám… Aby peníze vašeho SVJ chodily na účet správce je nesmysl. Nicméně,jak jinak docílíte toho,aby vaše SVJ fungovalo,tudíž i platilo svým dodavatelům, když jste bez statutárního orgánu ?

Na posledním shromáždění jsem se nabídl do výboru, ale nebyl jsem zvolen.
To, že jsme bez výboru problém není. Na žádném shromáždění jsme totiž neschválily žádné služby, tak se domnívám, že žádné nemáme.

Nerozumím vašemu tvrzení, že jste si na žádném shromáždění neschválili žádné služby a tak se domníváte, že žádné nemáte.

Přece jste si je schválili ve stanovách, v nichž máte v čl. 8 bodě 5) uvedeno: "Společenství vlastníků zajišťuje tyto služby: dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků.“ A v bodě 7) máte popsáno, jak se uvedené služby rozúčtují.

Do výboru jste se sice nabídl, ale s podmínkou, že nebude správcem SBD, ke kterému nemáte důvěru. To se ale nedivte, že vás vlastník (SBD) s tak významným vlastnickým podílem (kolem 40%) nevolil. Kdybyste měl téměř poloviční spoluvlastnický podíl, také byste chtěl hrát odpovídající roli při rozhodování a správě ve vašem SVJ. Já se divím SBD, že když nejsou ostatní vlastníci v domě ochotni vykonávat funkci členů výboru, proč si SBD nenavrhne do statutárního orgánu svého zástupce jako předsedu společenství (po nezbytné úpravě stanov). Jestliže se u vás na shromážděních pohybuje účast kolem 80%, tak zástupce SBD dosáhne téměř nebo zcela potřebné nadpoloviční většiny přítomných a mohl by si to dokonce zcela sám odhlasovat.

Služby určitě máte. Když tak pokračují ty, které jste měli před vznikem svj. To, že jste si služby po vzniku nebo založení svj neschválili je ovšem chyba, protože ten váš správce má pak volnou ruku přidávat vám jakékoliv služby, které právě prolítnou jeho všehoschopnou hlavou. A vy nemůžete nic dělat, pouze na ty další služby přispívat. Problémy, které jsou v některých společenstvích si bohužel vyrábí sami vlastníci. Obtěžuje je i schválit si smysluplná pravidla fungování vlastního svj.

vodu ? Vy nepotřebujete občas něco v domě opravit? Vymalovat,vyměnit zámek, uklidit,opravit vandalem prokopnuté dveře ve společných prostorách atd ? Já se musím čas od času smát. Ale to není pouze o vás. Velké množství SVJ nefunguje. Aby ty domy totálně nezdechly mají smlouvy se správci,které fungují dlouhodobě-setrvačností,které za SVJ podepsal někdo před x lety. Součástí těchto smluv je buď,že se posílají peníze na účet správce anebo na účet sice SVJ,ale kde má správce plné dispoziční právo. V podstatě to funguje tak , že v případě problému vlastníci nevolají výboru , který buď není anebo je neschopný , ale volají přímo správci , který problém díky tomu,že má vaše peníze na svém účtu odstraní. Já se tímto nechci zastávat správců (apropo jestli SBD či jiná správcovská firma… nevyberete si.. )ale musím si odplivnout před SVJ , kde nedají dohromady výbor , který by byl schopen přímo tomu správci říci co a jak bude a jaké činnosti má SVJ zabezpečit …

Výborně to pan – paní „VN“ vyjádřil .To je příspěvek, který by měl být orámován zlatým rámečkem. Je to jednoduché, stručné, výstižné, pravdidé a svědčí to o povaze mnoha lidí v tomto státě- za nic neodpovídat, jenom kritizovat, závidět a házet prskavky pod nohy druhým.