Jsme SVJ, které bylo založeno 12/2015 (dle z.č.311/2013), zápis do rejstříku proběhl 3/2016. Na prvním shromáždění v 12/2015 byli schváleny stanovy, zvolen výbor a staronový správce tj.SBD. Smlouva o správě se neschvalovala, ale přesto se v zápisu objevil tento text:
Bod 7. stanovení správce společenství
Navrženo, aby správu domu i po založení SVJ nadále zajišťovalo SBD ... Výboru SVJ dnes předložen návrh smlouvy o zajišťování správy k posouzení. Hlasováno ....... Schváleno všemi přítomnými hlasy.
Usnesení: shromáždění schvaluje provádění správy společenství od SBD ... a pověřuje výbor SVJ k uzavření smlouvy o zajišťování správy.

V 1/2016 výbor podepsal Smlouvu se správcem.

V této věci jsem oslovil advokátní kancelář která tvrdí, že správce byl stanoven v pořádku, ale jeho rozsah činnosti není stanoven, protože Smlouva o správě je neplatná z těchto důvodů:
1) Ze zápisu ze shromáždění 12/2015 neplyne, že by došlo k řádnému schválení obsahu smlouvy (v přijatých usneseních chybí zmínka o tom, že se schvaluje obsah Smlouvy o správě), protože podle našich stanov dle čl.11 odst.i) "do působnosti shromáždění patří určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemnku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti."
2) Smlouva o správě nebyla podle pozvánky v příloze a ani nebylo řečeno, kde je možné se s ní seznámit.
3) Schválení smlouvy o správě nebylo dle pozvánky v programu
4) Členství a funkce členů výboru vznikla až zápisem SVJ do rejstříku společenství vlastníků jednotek, tedy 3/2016. Nemohli tedy platně podepsat Smlouvu o správě v 1/2016.

Také souhlasíte s názorem advokátní kanceláře ve všech 4 bodech?