Podle § 1204 NOZ společenství vlastníků vzniká až dnem zápisu do veřejného rejstříku. Z toho plyne, že statutární orgán nemůže vzniknout zápisem do veřejného resjříku dříve než společenství.

Pokud už společenství vzniklo (bylo zapsáno do veřejného rejstříku) a obměňuje se výbor, pak už členství nebo funkce nového člena výboru může vzniknout okamžikem zvolení.