platba developeru za instalaci spolecnych elektromeru?

Vážený pane „Vložil SVJ2243 Brandys, 24. Květen 2011 – 9:55“, vy očekáváte právní názor týkající se (zavedení) „služeb“,

můj názor:

Vy se domníváte, že pokud ve smlouvě s tzv. „developerem“ není ustanoveno (dohodnuto), že „platby související s dodávkou el. energie“

• jedno zda do bytu nebo do spol.částí domu --, bude hradit tzv.

tak potom je Váš názor (odlišný od judikatury NS ČŘ). Váš názor je tedy

vadný.

Bez ohledu na tu skutečnost, kdo uzavřel smlouvy týkající se dodávky:

-el. energie do domu

• teplé vody do domu
  
• studené vody do domu

je povinnen hradit tyto „služby“ vlastník nemovitosti, pokud tyto služby nejsou uhrazeny (není podstatné, kdo tyto služby doposud hradil).

Laická veřejnost by se mohla domnívat, že bude „po vlastnících“ vymáháno

„bezdůvodné obohacení“ (promlčené po 2 letech).

NS ČR zástává odlišný právní názor, jelikož dodávka výše uvedených „služeb“ je upravena tzv. „vyhláškami“, které soudy

• v těchto případech- akceptují.

ZovB

Dobrý den, všiml jsem si této debaty ohledně „platby za elektroměry“ kterou řeší naše SVJ. Dovolil bych si zde uvést pár informací na vysvětlenou: V dotazu našeho člena SVJ se jedná o to, zda jako nynější vlastníci novostavby máme povinnost uhradit developerovi fakturu (přefakturaci) za úhradu „nákladů spojených s připojením a se zajištěním požadovaného příkonu“ ve smyslu vyhl. ERÚ č. 51/2006 Sb. Platbu těchto prvotních nákladů provozovateli distribuční soustavy provedl developer na základě vlastní smlouvy o připojení (smlouva Developer – Provozovatel sítě z ledna 2008), tedy ještě v době, kdy byl dům ve výstavbě, byl jeho a připojení potřeboval hlavně pro účel stavby. Kolaudační souhlas s užíváním stavby je až z 30.12.2008, podpis kupních smluv a předání bytů jednotlivým klientům probíhalo od ledna 2009. V kupních smlouvách ani v předkupních smlouvách z r.2007 se výslovně o dodatečné platbě těchto nákladů developerovi nehovoří, domnívám se tedy, že developerem požadované dodatečné proplacení těchto nákladů nad rámec smluvně dohodnuté kupní ceny za byty (a jim příslušející společné části domu) je neoprávněné. Od března 2010 má naše SVJ s distributorem el.energie vlastní Smlouvu o připojení, v níž je výslovně uvedeno, že podíl žadatele (nyní již SVJ) na „Nákladech spojených s připojením a se zajištěním požadovaného příkonu“ činí 0,00Kč. Což je dle mého logické, neboť v domě se nezvýšil požadavek odběru (z pohledu distributora je příkon již z dřívějška zajištěn – alokován a zůstává stejný, tedy další náklad mu nevzniká).

K platbám za sdružené služby dodávky el.energie: Platby za tyto služby (dodávku elektřiny pro společné prostory) samozřejmě naše SVJ od samého počátku platilo, nejprve developerovi (na základě jeho přefakturací za odběry el.e. společných prostor) a následně od března 2010 přímo dodavateli el. energie, na základě nové smlouvy SVJ – O sdružených službách dodávky elektřiny ze sítě NN.

Náš dotaz tedy směřuji pouze k otázce prvotních nákladů za připojení v r. 2008 (dle vyhl.č.51/2006 – viz výše), které vznikly developerovi v průběhu výstavby a nyní se u nás (u SVJ) domáhá jejich dodatečného proplacení, s výhružkami soudem a demontáží elektroměru, který je prý „jejich“.

Za SVJ řeším tedy primárně tento „problém s elektroměry společných prostor“, ovšem dle vlastní zkušenosti vím, že stejně postupoval developer i v případě „elektroměrů bytových“ – zde ještě v průběhu výstavby (09/2008!!) pověřil realitní kancelář – která zajišťovala prodej jednotlivých bytů jednotlivým klientům – výběrem částky 1250,–Kč – na základě faktur developera každému klientovi, opět s odvoláním na vyhl. č.51/2006 Sb. Už tenkrát mě to zarazilo, že je to platba jaksi „bokem“ mimo smluvní cenu za byt (za kupní cenu dle předkupní smlouvy jsem tehdy předpokládal že bude byt plně funkční a vybavený a né byt bez možnosti připojení na el.e. – s nutností ještě další investice…), nicméně jsem požadovanou fakturu – ostatně jako všichni klienti – zaplatil. Tedy i zde by mne zajímalo, zda developer postupoval správně a výběr oněch 1250,–Kč / byt byl oprávněný. Jestliže ano ⇒ elektroměry a zajištění připojení na elektřinu není součástí stavby a není podmínkou pro její zkolaudování??!! Pikantní je, že devoleper sice v předstihu ode mne vybral za připojení poplatek již v r. 2008, ale vlastní smlouvu pro připojení mého bytu s dodavatelem el.e. již nezajistil. Při předávce bytu tedy ještě nebyl namontován elektroměr, tedy nebylo možno ani ověřit funkčnost bytového rozvodu el.e.(to jen na okraj a na dokreslení situace), co je také možné ve výstavbě „tzv. developerských projektů“ (;-).

Dle mého by bylo od developera férové tyto náklady s připojením na síť el.e. rozpočítat do kupních cen nabízených bytů od samého začátku, aby klienti zvážili celkovou investici (konečnou cenou za funkční dům a byt v něm, vč. elektroměrů a připojení) ještě před podpisem předkupních smluv a případně dalších smluv spojených s koupí svého „vysněného“ bytu. V našem případě – dle mého – uvedl developer všechny klienty v omyl.

Jestli jste to dočetli až sem, tak před Vámi smekám! (;-) Za případnou fundovanou odpověď a radu jak máme postupovat v této věci předem velice děkuji. Bartoň – předseda SVJ Brandýs 2243

Pane Bartoni,
pro SVJ je věc velmi jednoduchá. Není vlastníkem budovy, nemá žádné závazky vůči původnímu vlastníkovi.
Jestliže - jak píšete - SVJ má již vlastní smlouvu o připojení a elektroměry jsou ve vlastnictví dodavatele energie, pak s developerem nemáte o čem se bavit.
Nic mu nedlužíte, nic jste si od něj neobjednali, žádný jeho majetek nevyužíváte. Sbohem a šáteček.

lake

Omlouvam se za zmatecny dotaz. Nejde o to ze by na elektromerech bylo neco protoceno ale jedna se o castku 12 500 Kc za elektromery. To same co plati kazdy CEZu kdyz chce pripojit bytovou jednotku …