Ověřování zda pronájem bytu je v souladu se zákonem.
Dobrý den. U nás v bytovém domě dva majitelé pronajímají byt.Naše SVJ se rozhodlo získat informace zda pronájem probíhá v souladu se zákonem,a zda je řádně odvedená z pronájmu daň státu.Máme jako SVJ na tyto informace právo?Kde lze tyto informace získat?Děkujem.
Imho nemate, a fu vam stejne nerekne, a financni urad stejne nemuze vedet, za jake pronajmy dotycny priznal, museli by ho zkontrolovat a to se u pronajmu temer nedeje, FU vi pouze, ze priznal v paragrafu 9, tedy z pronajmu celkem. Ale mohu vas uklidnit, ze diky odpisum a skutecnym nakladum je casto vysledek NULA, tedy danova povinnost vyjde casto u pronajmu na 0.
Dle meho nazoru SVJ neni nic po tom, jak vlastnik dani.
Patriku, k tomu pár poznámek (něco zde již zaznělo).
- můžete sice dát podnět finančnímu úřadu, ale nikdy se nedozvíte, jak ten s tímto podnětem naložil. Tedy zda vůbec provedl kontrolu (pokud náhodou nenarazíte na pracovníky správce daně, kteří se vydali na místní šetření) a už vůbec se nedozvíte výsledek.
- z výše uvedeného plyne, že takový podnět rozhodně nepovede ke zjištění, kolik obyvatel má byt.
- moc nerozumím tomu, jak zdanění souvisí s pořádkem v domě či počtem nahlášených osob. Vlastník může byt pronajímat jedné osobě (která tam bydlí sama) a příjem nezdanit. Naopak může byt pronajímat početné rodině, řádně ho danit, ale nahlásí pouze jednoho člověka.
- píšete, že SVJ má vše v pořádku. Ale musíte počítat s tím, že protiakce tohoto vlastníka nemusí vést pouze proti SVJ, ale udání může přijít přímo na Vás nebo na kohokoliv v domě. A skutečně bych Vám nepřál absolvovat kontrolu a to i pokud máte vše v pořádku.
V Babišistánu je potřeba vybírat daně za každou cenu, což se mnohdy projevuje v chování pracovníků FS, kteří Vám dodaní klidně i nudli u nosu. Mám od nástupu AB na MF s kontrolami jen ty nejhorší zkušenosti (čest výjimkám)
- paradoxně Vám to může i uškodit. Pokud daný vlastník řádně platí co má (ve vztahu k SVJ) případné dodanění, penále ze strany FU ho mohou dostat do finančních potíží. Už třeba nebude platit jak má..
- udavačství osobně považuji za jednu z nejhorších lidských vlastností. I já nerad vidím, když někdo podvádí na daních. Ale lze se tomu divit, když podobně podvádí i sám (bývalý) ministr financí? Podle mě moc ne..
Skutečnosti, že je vlastník členem dané korporace nelze využít ke zjištění, zda bylo SVJ kontrolováno?
Dostal jsem tímto způsobem (coby člen SVJ) informaci od soudu (tzv. lustrace) a byl jsem připuštěn k soudnímu spisu.
Pane TN, domnívám se, že zde byste měl smůlu. Podle daňového řádu jedná jménem daňového subjektu statutární orgán, poskytnutí informací komukoliv jinému by bylo porušením mlčenlivosti ze strany správce daně.
Že jste členem zde nestačí. Pro SVJ, pokud vím, v tomto neexistuje žádná speciální úprava, není tedy rozdíl, jestli jste členem třeba spolku nebo akcionář a.s. Aby Vám FU poskytl informace ze spisu, musíte i zde být buď členem statutárního orgánu, případně se prokázat jiným způsobem (např. plnou mocí).
Takže to, zda je u SVJ vedena daňová kontrola se můžete dozvědět pouze od statutárního orgánu, který naopak je povinnen Vám tuto informaci sdělit (jestli tak skutečně učiní je věc jiná..)
V této diskusi se rozvíjejí nápady, že by uražený vlastník mohl udat předsedu, příp. SVJ. Proto se ptám, pokud FÚ provádí kontrolu korporace, zda její člen může informaci o kontrole získat. Chápu, že asi spíše ne, nicméně uváděl jsem svoji zkušenost, kdy na soudu jsem informaci o SVJ získal, byť nejsem statutárním zástupcem ani zmocněncem, ale pouze z titulu svého členství v korporaci.
Radko, čtěte příspěvky, na které reagujete. Napsal jsem že jsem jako člen SVJ požádal soud o lustraci SVJ a nechali mě nahlédnout do spisu řízení, jehož je SVJ účastníkem. O FÚ jsem nic nepsal, pouze jsem položil dotaz panu krčmovi, jestli by mě FÚ analogicky nechal do spisu daňového řízení nahlédnout, resp. zda by mi poskytl informaci o SVJ, zda bylo kontrolováno, když jsem členem SVJ.
Napsal jste:
„moc nerozumím tomu, jak zdanění souvisí s pořádkem v domě či počtem nahlášených osob. Vlastník může byt pronajímat jedné osobě (která tam bydlí sama) a příjem nezdanit. Naopak může byt pronajímat početné rodině, řádně ho danit, ale nahlásí pouze jednoho člověka.“
Ale může jít také o opakované krátkodobé pronájmy, což může mít na vliv na pořádek v domě. Při takových pronájmech nájemce většinou nezajímá dodržování nějakých pravidel uvedených ve stanovách.
To snad nemyslíte vážně!!! Co je Vám do toho komu vlastník svůj byt pronajímá? Ano, můžete vlastníka udat pro podezření daňového úniku. Já bych u vás bydlet nechtěla!Je však možné, že tento způsob chcete použít jako řešení proti nepřizpůsobivým uživatelům bytu – to však musíte oslovit jiný institut.
Nemáte pravdu paní Ludmilo!Není žádný důvod krýt nepoctivce a neplatiče daní!Chceme jen ve svém domě pořádek!
to, jestli vlastník příjem zdaňuje vám zajistí pořádek v domě? taky bych u vás nechtěla bydlet. a co tak se zeptat těch vlastníků? nebo z oka do oka se jich zeptat bojíte?
Jo máte pravdu, samozřejmě, že nezeptá, na to nemá, je to přesně někdo, kdo závidí a šuškanda mezi babkama v domě říká, jak na tom ten člověk co to pronajímá vydělává!! Tak ho udáme ne? Taky bych tam nechtěl bydlet!! To je klasika a svede se to na pořádek. Třeba u nás v domě na to koule mají, za jedním pánem tam vyslali domovníka (co má na starosti úklid) a řekli mu, že ty lidi co tam courají (pronajímá na AirBnB), tak dělají bordel od hlíny na chodbě. Tak na to ty lidi začal upozorňovat a přihodil domovníkovi 500,– měsíčně na úklid a všichni jsou happy. Chlape nechápu vás, myslíte, že když někoho zprudí FU, tak začne víc uklízet? Nedej Bože, kdyby se dozvěděl na čí podnět to bylo :-) byste možná měl za dveřmi taky nepořádek :-)
To mi připomnělo jednu ruskou komedii, ve které domovník kadil lidem na rohožky a pak je udával domovnímu výboru, že neuklízí před svým bytem. Myslím, že o vztazích v bytovém domě by se mohla natáčet komedie, nebo tragédie.
Právo na tyto informace nemáte, můžete pouze udat dotyčné, ale připravte se na to, že to znamená začátek války v domě. Má svj všechno v naprostém pořádku? Protože pokud ne, buďte si jisti, že udání se vám vrátí jako bumerang. Za většinou letitých sporů mezi sousedy, je na začátku takový nějaký Bretšnajdr, který podobným udáním nastartoval zášť ve stylu vendetty.
Vážený pane. Naše SVJ má všechno v naprostém pořádku,proto se chceme ujistit že i ten pronájem v našem domě je v pořádku také.Oznámení podáme!!
Patriku,
1)ptáte se: „Naše SVJ se rozhodlo získat informace zda pronájem probíhá v souladu se zákonem,a zda je řádně odvedená z pronájmu daň státu.Máme jako SVJ na tyto informace právo?“. Na tyto informace nemá právo ani SVJ ani členové SVJ, viz § 52 daňového řádu. Zda je to dobře či ne je věcí názoru. V každém případě je to tak uzákoněno.
2)podat podnět na FÚ máte právo. FÚ Vám asi odpoví, pokud bude podnět podepsán, že děkuje a uvede § 52 DŘ.
3)dovolím si pochybovat, že Vaše SVJ „má všechno v naprostém pořádku“. Již proto, že se názory, jak má takový „naprostý pořádek“ vypadat, vyvíjí.
Hezký den!
Pavel
jestli má soused zaplacené alimenty taky řešíte? Na vztahu majitel-nájemce nemá SVJ žádný právní zájem a není účastníkem tohoto vztahu, takže mu do něj nic není. Pokud to chcete řešit, musíte to řešit Vy jako Patrik, nikoliv SVJ kterému to nepřísluší
K rozúčtování některých služeb je potřeba, aby vlastník nahlásil SVJ počet osob. Jestliže někdo pronajímá svůj byt a má nahlášenou jen jednu osobu za sebe, tak to není spravedlivé vůči ostatním vlastníkům.
„K rozúčtování některých služeb je potřeba, aby vlastník nahlásil SVJ počet osob“
Nikoliv, takové hlášení k rozúčtování služeb potřeba není.
Ano máte pravdu.Oznámení budu podávat já svým jménem,ale jako domovník bytového domu s podpisy všech ostatních bydlících v domě,které to zajímá také!A budete se divit zajímá to všechny!
Patriku, uvedomte si, ze majitel bytu, ktery svuj byt pronajima, nepotrebuje tento byt k trvalemu bydleni. Muze se stat, ze majitel bytu bude Vasim SVJ dotlacen tento byt prodat… a muze ho prodat komukoliv… i neprizpusobivym spoluobcanum. Nakonec misto bezproblemoveho najemnika muze mit SVJ v byte a hlavne v celem dome pekny prusvih…
No takové udavače bych fakt chtěl mít v baráku! To jsem tedy neviděl. Taky u nás jsou spory, ale lidi si to vyříkají a je to, ale tohle… Skoro mám chuť použít neslušná slova…
kolik je prosím věkový průměr vašeho svj? nemáte taky domovního důvěrníka a uliční výbor? Oznámení podejte. Zajímat vás to může, ale jestli příjmy vlastníci daní, se stejně nedozvíte:-)
„Naše SVJ se rozhodlo získat informace zda pronájem probíhá v souladu se zákonem,a zda je řádně odvedená z pronájmu daň státu.“
Pro podobné případy by měl vlastník bytu vědět, jak neplatit činnost společenství nesouvisející se správou domu. Zatím to zde nikdo neuvedl.
Vše oznámit na finanční úřad!Ten v takových případech prověřuje každé oznámení a to s velkou rychlostí!Ve většině případú jsou tyto pronájmy takzvaně černoty bez odvádění daní státu!
SVJ samozřejmě nemá právo získat informace, zda pronajímatel odvádí daně státu. Ale můžete ho prásknout na finančním úřadě. Naopak on pak bude shánět informace o vašich daních, nicht wahr?
Podle způsobu vyjadřování předpokládám, že Patrik je důchodce, takže pokud nemá nějaké další příjmy mimo důchod, opravdu se nemusí osobního protiútoku bát. Nicméně řada důchodců nějaké příjmy mívá a často nevědí (nenapadne je to), že by měli podat DAP, tak pozor na to. Nevím, jestli třeba příjem z členství ve volebních komisích, kde většina členů bývají důchodci, už je zdaněn srážkovou daní, asi jo?
Bát by se ale mělo SVJ, napadá mě deset způsobů, jak může vlastník SVJ způsobit problémy s úřady, vyvolat pokuty, případně soudně blokovat rozhodování v domě.
Patrik tvrdí, že v jeho domě mají všechno 100% v pořádku. To si možná myslí on, ale jestli vyvolá v domě nesmyslnou válku, bude se divit, co všechno v pořádku nemá. Můžou to být neoprávněně zpracovávané osobní údaje (pokuta do 1 mil. Kč), řádně nesestavená nebo nezaložená účetní závěrka, neplatnost či nicotnost části stanov (za to teda pokuta není, ale SVJ může prohrát některý spor), chyby v protipožárních opatřeních apod.
Patriku, pokud máte problémy s pronajímateli, tak je řešte. Dumáním nad tím, jestli někdo platí daně, problémy nevyřešíte, a udáním problémy v domě spíše nastartujete.
Patriku, adoptujte se konečně na moderní dobu a pochopte, že doba uličních výborů, kádrování, udávání, už je dávno pryč. Já jen doufám, že se už nikdy nevrátí a že se nebudu muset plazit před uvědomělými soudruhy z řad sousedů, aby dovolili mým vnukům studovat na střední škole (děti jsou naštěstí po maturitě).
Pokud vlastník skutečně odhalí nějaké pochybení, tak je SVJ může napravit. Vyhrožovat předem nějakými pokutami a sankcemi je blbost. Většinou je SVJ upozorněno o sjednání nápravy a po jejím provedení jí žádné sankce nehrozí.
Poslední komentáře