Objednání služeb - hlasování
Dobrý den,
u nás v domě chtějí vlastníci zajistit úklid společných prostor úklidovou firmou. Já a ještě jeden soused jsme proti.Chtěl jsem se zeptat, jestli i v tomto případě platí to, že musí souhlasit 75% podílů. V tom případě bychom „vyhráli“.
Není nad to žít v Chánově – tam určitě neřeší kdo a jak bude uklízet,prostě žijí v bordelu a není jim zle??? Neřeší co je služba a fond oprav… Já tady čekám duchaplnou diskuzi na téma kolikrát se může vlastník vysrát ve WC ve sklepě , které je v prohlášení vlastníka jako společný prostor… Vlastníci jsou zhnilý uklidit jednou za 3 týdny patro jednou za cca několik týdnů udělat tzv. velký úklid a hledají tady na tomto portálu pomoc jak „ze zákona“ neuklízet a ještě se tu najdou hovada co jim radí…
Není-li úklid zařazen pod služby, zajišťované společenstvím, pak SVJ nemá s věcí nic společného. Je vyloučeno pro tento účel najímat externí firmu, i kdyby s tím většina souhlasila.
Je-li úklid zařazen pod služby, zajišťované společenstvím, pak o způsobu uklidu rozhoduje pouze výbor, pokud si rozhodování o této věci nevyhradilo shromáždění. Shromáždění by hlasovalo podle § 11 odst. 2 ZoVB.
lake
„Není-li úklid zařazen pod služby, zajišťované společenstvím, pak SVJ nemá s věcí nic společného.“
Nikoliv. Úklid může být zařazen pod správu domu, není třeba úklid vykazovat jako službu. Není žádný předpis, který by úklid povinně řadil mezi služby.
„Je vyloučeno pro tento účel najímat externí firmu, i kdyby s tím většina souhlasila.“
Nikoliv. Úklid prostřednictvím externí firmy je běžnou praxí, souhlas vlastníků není třeba.
Lumír
Děkuji za odpověď. Přijde mi tak nějak nejvěrohodnější, ale stále nevím, kdo tedy rozhodne o tom, že úklid bude zajišťovat externí firma. Výbor či 75% podílů. Tady se poslal mail na 7 lidí a řeklo se: „Jen dva jste byli proti – bude tedy externí firma“. Přitom právě my dva máme v součtu 25,65% podílů.
Pane Oto, nevím, co Vám na textu pana Lumíra připadá „nejvěrohodnější“. Neodpověděl na Váš dotaz: ptal jste se na službu (§ 9a odst. 1 ZoVB) a on se rozepsal o správě domu (§ 9 odst. 1 ZoVB). To jsou dvě poněkud odlišné věci. Takže ohledně služeb zopakuji, co už jsem Vám jednou napsal:
(1) Jestliže SVJ nezajišťuje službu „úklid“, pak ji výbor nemůže sám objednat. SVJ je sluha. Výbor dělá ohledně služeb pouze to, co mu přikáží vlastníci jednotek a stanovy. Je vyloučeno, aby výbor vnucoval vlastníkům placenou službu, kterou nechtějí a není uvedena ve stanovách.
(2) Jestliže SVJ zajištuje službu „úklid“, pak rozhoduje nejspíše jen výbor o způsobu jakým ji nejvhodněji zajistí, s kým uzavře smlouvu, atd, pokud si rozhodování nevyhradilo shromáždění. V tom se s panem Lumírem shodujeme.
Zda ve Vašem domě společenství zajišťuje službu „úklid“ musíte vědět Vy. My to netušíme. Najdete to určitě ve stanovách. Podle ZoVB platí, že práva a povinnosti člena SVJ určují stanovy (§ 9 odst. 14 ZoVB). Takže výčet služeb, na které je vlastník jednotky povinen přispívat na účet SVJ, je uveden ve stanovách. Z toho je zřejmé, jakým podílem se hlasuje o rozsahu zajišťovaných služeb:
- Přijetí nebo změna stanov vyžaduje tříčtvrtinovou většinu přítomných hlasů podle § 11 odst. 4 ZoVB.
- Rozhodnutí o způsobu rozúčtování služby vyžaduje rovněž tříčtvrtinovou většinu přítomných hlasů.
lake
„Je vyloučeno, aby výbor vnucoval vlastníkům placenou službu, kterou nechtějí a není uvedena ve stanovách.“
To jste vyčetl kde? Nechci vodu, otop, výtah. Podle Vašeho výkladu nemusím platit.
Máme vzorové stanovy podle kterých společenství zajišťuje (…) například (…) úklid společných prostor (…). Dále podle těchto stanov do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o výši záloh na úhrady za služby.
Podle Vás, pane lake, výbor může zajistit službu úklid. O výši záloh za tuto službu ale rozhoduje shromáždění. Z toho mi vyplývá, že výbor nemůže sám zajistit úklid, když zároveň nemůže rozhodnout o ceně.
Uvedu příklad, co se děje v našem domě. K 31.12.2011 shromážděním ukončen úklid. Nový úklid byl na dalším shromáždění odsouhlasen s účinností od 01.05.2012. Od ledna do dubna občas vytřel chodbu a schodiště předseda (výbor vlastníkům ale ohledně úklidu nic neoznámil). Dozvěděl jsem se, že si za tyto čtyři měsíce nárokuje 30 000 Kč (125 Kč x 60 b.j. x 4 měs.) a tento náklad že bude započten ve vyúčtování za služby. Takhle to tedy vypadá, když výbor sám rozhodne o službě a o ceně za službu.
O výši záloh za tuto službu ale rozhoduje shromáždění. Z toho mi vyplývá, že výbor nemůže sám zajistit úklid, když zároveň nemůže rozhodnout o ceně.
K cemu slouzi zalohy? Jen a pouze k vyreseni cashflow. Zalohy platite proto, aby si SVJ nemuselo brat bankovni uvery na proplaceni faktur v prubehu roku, a nasledne teprve ziskat odpovidajici penize od jednotlivych vlastniku. Shromazdeni typicky schvaluje takove zalohy, ktere by mely pokryt OCEKAVANOU cenu. Shromazdeni samozrejme muze zadat vyboru nejaka omezeni (napriklad „zajistete uklid, ale nesmi to stat vic nez X mesicne“),.
Nějak si to pletete. Výše záloh na službu nemá žádnou přímou souvislost s cenou prováděné služby. Úklid lze provádět celý rok bez jakýchkoliv záloh na tuto službu. Proč ne? Žádné schvalování ani vybírání záloh tedy není pro poskytování služby potřebné.
Jestliže ve Vašem SVJ má výbor volnou ruku v uzavírání smluv, pak výsledek je takový jaký popisujete. Tři čtvrtiny vlastníků s tím jistě souhlasí, jinak byste si přece odhlasovali změnu stanov a omezení pravomocí výboru.
lake
Pane KS, úklid máte ve stanovách uveden, takže SVJ je oprávněno jej provádět a vlastníci jsou povinni nést náklady. Způsob rozúčtování služby musí být schválen podle § 11 odst. 4 ZoVB. Není-li nic usneseno, pak nejspíše podle spoluvlastnického podílu. O celkové ceně za úklid (o oprávněnosti této částky) nedovedu nic říci.
lake
Lumíre, tazatel přímo v nadpisu úvodního příspěvku uvedl Objednání služeb – hlasování. Nevím jak jste na tom duševně Vy, ale já jsem ze slova „služby“ usoudil, že se ptá na službu.
Příště počítejte do dvaceti, než odpovíte.
lake
Tady se ještě nevyřešilo, jakým podílem se hlasuje o rozsahu zajišťovaných služeb, tj. ve vašem případě o tom, zda bude úklid společných prostor vůbec společenstvím vlastníků zajišťován (názor, že úklid společných prostor je povinností společenství, zde není všeobecně přijímán, ani tato povinnost není nikde zakotvena).
Pokud ovšem u Vás je jasno v tom, že společenství vlastníků úklid společných prostor zajišťuje, pak vlastní způsob zajištění je věcí výboru.
Poslední komentáře