Určení společných částí (po kolikáté už?)

Justitianus napsal:
Okna jsou společná, jako ostatně vše, co původní vlastník nevyčlenil jako vlastnictví vlastníků jednotek.

Dovolím si s tímto názorem polemizovat. Původní vlastník v prohlášení nevyčleňuje „vlastnictví vlastníků jednotek“, ale „společné části“. A pokud tyto společné části nevymezí nebo vymezí neurčitě nebo dokonce v rozporu se zákonem, použije se zákonná úprava (spolu s NV).

Z důvodové zprávy NV č. 366/2013 Sb. a NOZ:
Pro vymezení společných částí domu a pozemku budou mít ustanovení navrhovaného nařízení vlády povahu vyvratitelné právní domněnky. Bude-li v prohlášení, jímž se nemovitá věc podle ustanovení o bytovém spoluvlastnictví v NOZ rozděluje na jednotky, upraveno vymezení společných částí jinak než v nařízení vlády, avšak nikoliv rozporu se zákonnou úpravou společných částí (v obecném vymezení v § 1160 NOZ), použije se úprava v prohlášení. Přednost při vymezení společných částí tedy bude mít úprava v prohlášení. Nařízení vlády se použije v těch případech, kdy prohlášení nevymezí komplexně společné části, resp. jejich vymezení nebude dostatečně určité. Nařízení vlády by se použilo pro vymezení společných částí také v případě, že by jejich vymezení zcela nebo zčásti bylo v rozporu s obecně stanovenými principy pro vymezení společných částí v § 1160 NOZ.

Od zákonného určení společných částí se projevem soukromé vůle (v prohlášení, ve smlouvě o výstavbě, v dohodě o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví apod.) nelze odchýlit!