Neoprávněný stavební zásah do domu ve společném vlastnictví
Dobrý den. Já a moje vdaná dcera máme rod.dům ve společném vlastnictví. Má dcera která bydlí ve spodním bytě.Bez mého vědomí a souhlasu vybourala ve své kuchyni okno z kterého udělěla dveře a přistavěla k tomu balkon /nerezová konstrukce,která je na sloupech ukotvena v zahradě. Rád bych věděl,zda svým svévolným jednáním neporušila zákon.
Děkuji za odpověď.
Pane Pravdo,
Vybourání dveří namísto okna mohlo být zásahem do nosné konstrukce (to by mohl posoudit jedině statik). Takže pokud jde o takový případ a stavba nebyla ohlášena/povolena, pak jde o „černou“ stavbu, protože:
- stavebník nemá soukromoprávní oprávnění od vlastníka stavby
- stavebník nemá veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu.
Pokud jde o stavbu „balkonu“, jde ve skutečnosti o samostatnou stavbu (terasu) na cizím pozemku bez toho, že by stavebník měl právo stavby. Takže opět „černá“ stavba.
Vy jste ale nebránil Vaše práva, když se bouralo a stavělo. Takže soudím že ani v budoucnu s tím nic neuděláte. Musel byste napřed chtít to řešit; ale to Vy nechcete, soudě podle Vaší dosavadní nečinnosti.
Pokud se stavební úřad dozví o černé stavbě, nařídí její odstranění vlastníkovi stavby:
- V případě okna/dveří (pokud snad bylo potřebné ohlášení/povolení) jste vlastníkem stavby Vy a Vaše dcera. Pokuty bude stavební úřad udělovat také vlastníkovi stavby, tedy vám oběma.
- Pokud nebylo potřebné ohlášení/povolení stavby, úřad dá od věci ruce pryč a Vám sdělí ať si to spoluvlastníci vyřídí mezi sebou.
- Terasa je samostatnou stavbou, která není ve Vašem spoluvlastnictví. Úřad tedy vyzve k jejímu odstranění „černého“ stavebníka, a pouze jemu bude případně udělovat pokuty.
Juistitianus
Zřejmě se na vás vztahuje NOZ Hlava 2 Věcná práva díl 4 – Spoluvlastnictví od § 1115 (nebo spíše od § 1121) až po § 1157. Dům nemáte zřejmě rozdělený na „byty“, tudíž v katastru nemovitostí na cuzk.cz (viz Nahlížení) máte uvedeno „příkladmo“
Vlastníci, jiní oprávnění
Vlastnické právo Podíl
Občan A _ _ _ _ _ _ 1/2
Občan B _ _ _ _ _ _ 1/2
- – – – –
Z toho že dům není rozdělen na byty (tzv. Ideální vlastnictví, dle NOZ „spoluvlastnictví“ na rozdíl od § 1158 „bytové spoluvlastnictví“) plyne, že není určeno komu která část nemovitosti patří a tudíž si nemůže v žádné části dělat co chce.
Možná máte RD rozdělen v jiném poměru, ale nepátral jsem zda byste mohl dceru v tom případě přehlasovat.
ad „Rád bych věděl, zda svým svévolným jednáním neporušila zákon“
Možná to není „svévolné jednání“ jak jste odvodil.
Tak si NOZ od § 1121 nastudujte
Poslední komentáře