Není třeba hradit zálohy

Vlastiks, pokud plánuji investice, tak mám dostatek peněz, aby bylo na drobnou údržbu. To samé, jako v SVJ. Pokud plánujete opravu střechy a stoupaček (mluvím pouze o velkých, nákladných opravách) a skládáte na ně zálohu, pak máte jitstě v průběhu roku na havárie, či nenadálé události. Tyto pak vyúčtujete vlastníkům po konci zůčtovacího období.

Pokud na žádné takové velké opravy nevybíráte zálohu, tak budete vybírat krátkodobu zálohu, kterou každý rok vlastníkům vyúčtujete.

Koneckonců, nebude ani problém, vybírat dlouhodobu zálohu na akce do budoucna a krátkodobu, kterou vyúčtujete každý rok.

Jak prosté :-).

Magda

Napriklad: http://www.portalsvj.cz/…e-treba-znat

Každý zde z diskutujících má jiný pohled na věc. My dva Magdu nepřesvědčíme, ona nyní soudní cestou prosazuje svůj názor na placení příspěvku na účet SVJ, na řádné vyúčtování. My ostatní neznáme kde je pravda, přečteme si zde názory p. Magdy na věc a neznáme názor druhé strany. Pak je těžké zaujmout k věci p. Magdy jakékoliv stanovisko. Musíme počkat, jak rozhodnou soudy na které se obrátila. Doufám, že zde tato rozhodnutí soudů pak zveřejní. Z pohledu paní Magdy plácáme hlouposti, ale např. naše SVJ docela funguje a já zde pouze prezentuji zkušenosti našeho SVJ. Velký problém máme pouze u jedné naší nebytové jednotky, která má již třetí vlastníka v průběhu let a neustále řešíme vymáhání nedoplatků. Navíc první a druhý z vlastníků si nasekali dluhy i mimo SVJ a nejjednodušší pro tyto osoby je na sebe vyhlásit insolvenci. U prvního už dnes víme, že z dluhu zřejmě neuvidíme ani korunu, insolvence zatím neskončila, ale kde nic není, ani smrt nebere. Druhý v pořadí naši pohledávku u soudu popřel (insolvenční správce ji uznal). A jestli jste se s tím nikdo ještě nesetkal, tak je to teda smutné kino. Vy jako SVJ musíte opět podat žalobu (po hovoru s insolv.správcem by jsme uspěli). ALE!!! Žalobu sami nenapíšete, tu Vám musí napsat právník + soudní poplatek činí 5 000,00 Kč, ten je vymahatelný na dlužníkovi, ALE!!!, když dobrovolně nezaplatí, tak se se žalobou na jeho úhradu musíte opět obrátit na soud. To vše stojí nemalé peníze, většinou Vám žaloby musí sepsat právník + k tomu musíte načíst soudní poplatky. Takže po poradě s naším právníkem a po dohodě s vlastníky v domě i vymáhání pohledávky za druhým dlužníkem odpískáváme, protože z přihlášené pohledávky bychom dostali 30%, právník a poplatky by značně převyšovaly vymoženou částku (musím jen doplnit, že vymáhaná částka je cca 10000 Kč, jelikož většinu dluhu zablokováním prodeje se nám podařilo z dlužníka dostat, nyní jde pouze o dluh vzniklý za období do prodeje třetímu vlastníkovi). Vymáhání je neskutečná práce,nervy a stojí to i dost času a peněz. Kdyby přestala platit jen třetina vlastníků v domě, tak je to v podstatě průser. Zálohy na teplo, vodu atd. se platit musí. Nevím jak jinde, ale v zimních měsících (cca 4–5 měs.) jsou např. měsíční zálohy zaplacené dodavatelům u nás o dost vyšší než příspěvky jednotlivých vlastníků došlých na účet SVJ. Takže nefandím vlastníkům, kteří přestanou platit na účet společenství schválené zálohy(u nás alespoň jejich výši schvalovalo řádně svolané shromáždění).

Ik, myslím že není potřeba znát názor obou stran. Nemyslím, že mě máte soudit. Píši tady své názory a vy ty své. Já také nevím, zda jste neprokaučovala vymáhání dluhu a proto je nyní nedobytný. A také nevím, jak hospodaříte. A abych pravdu řekla, je mi to celkem jedno. Nepotřebuji znát názor někoho z vašeho domu.

Pouze si zde vyměňujeme názory, nic víc. Ale s jedním s vámi přeci jenom musím souhlasti, Vaše argumenty mě opravdu přesvědčit nemohou.

Magda

Magdo zase špatně. Názor obou stran je pro vytvoření si názoru na věc velmi důležité. Jednostranné informace nikdy nemůžou mít pro nezúčastněného člověka vypovídací hodnotu. I při soudních řízeních se nejedná o jednostranný akt, ale své argumenty a důkazy v listinné podobě předkládají obě strany sporu. Soud pak rozhodne. Jinak já Vás nesoudím, pouze jsem již zde několikrát uvedla, že s Vašimi názory se neztotožňuji. Rovněž Vám nevnucuji svoje názory to mi nepřísluší a Vaše soudní spory jsou mi volné. Jen se přiznám, že by mě velmi zajímalo jak soudy ve Vašem případě rozhodnou. A k tomu vymáhání dluhů se ještě vyjádřím a pak už končím. V podstatě zde upozorňuji, jak je v ČR těžké rychle a bez velkých nákladů vymoci dluhy. Myslím, že neustále jsem v údivu, jak jsou soudy v těchto případech nepružné a pomalé. Možná že mnou uváděné informace, se kterým mám osobní zkušenosti, někoho zajímají.

Vy na názor, zda platit do fondu oprav na neznámý účel či nikoli potřebujete slyšet obě strany????? Potřebujete slyšet názor obou stran na to, jak se mají rozúčtovávat služby?? Tady nejsme u soudu, nemyslíte?

Mé soudní spory jsou vám volné, ale už se klepete na to, jak to dopadne :-)???

K těm soudům se také vyjádřím. Ono je to opravdu dlouhé a těžké a nákladné. A to pro všechny, kdo chtějí bránit svá práva. Pro SVJ je to ještě legrace, protože se na to složí mnoho oveček. Mnohem težší a nákladnější je to pro vlastníka, kteří se snaží hájit svá práva.

ik, pokud vidím Váš komentář, tak se k němu nijak nevyjadřuji. Opravdu mě to moc nezajímá. A pokud vás opravdu nezajímá co píši já, udělejte to samé. Myslím, že si tímto poute ztrácíme čas.

Magda

Vy ne to máte svůj názor , já na to mám jiný názor. Já třeba znám ty podnikatele , kteří mají na účtu milion do foroty. Pokud mají roční obraty minimálně v desítkách milionů korun, potřebují mít v záloze řešení jak ustát nenadálé případy.Samoz­řejmě,zase záleží na tom, jak rizikovou činnost vykonávají.Aby hospodskému ležely zbytečné dva miliony na účtu je samozřejmě nesmysl. Ale co když vlastníte výrobní společnost a v ní třicet mašin a každá s pořizovací hodnotou jeden milion. A každou z těch mašin potřebujete a každá je svým způsobem jedinečná-nelze ji nahradit jinak.. Tak a zítra vám jedna z nich zkolabuje,fabrika bude stát a vy začnete shánět peníze. Jsou i podnikatelé,kteří vybudovali velké firmy a nikdy si žádný úvěr nevzali…Jejich krédem je,proč by se na jejich úspěchu měli podílet velice špičkově zaplacení bankovní manažeři… Chápu, že trendem a tlakem dnešní doby je zadlužit se. Globální ekonomika nám pomalu ale jistě kolabuje a tak se vymýšlejí dementní řešení,jak ji ještě nějaký ten pátek udržet v chodu..jako například záporné úroky.. Ale pokud nejsem zadlužený,jsem svobodný. Zadlužení znamená ztrátu svobody ..Jak si vážím třeba takového pana Kubery v Teplicích,který dokáže udržet své město v chodu,aniž by si Teplice vzaly někdy nějaký úvěr. Teplice jsou snad jediným statutárním městem v ČR ,které nemá dluhy…

Pane VN, samozřejmě, že ve firmách mají provozní peníze na účtech, ale ty stále točí. Mašiny se kupují na leasing, protože je to daňově výhodnější. Podnikatelé rozhodně nešetří do štrozoku, kdyby se náhodou něco porouchalo.

Navíc, já nikomu neříkám co je lepší. Jenom píši, že šetřit na později nemusí být to nejlepší řešení. To je celé.

Zda je pan Kubera dobrý hospodář neumím posoudit. To že nemá dluhy může znamenat i opak. Třeba nemá dluhy, protože nic nopravuje a neudržuje. Existují dobré dluhy a špatné dluhy. Půjčovat si na dovolenou je určitě špatný dluh. Půjčit si na revitalizaci bude spíš dluh dobrý. Nejlepší je, opravovat průběžně. Pak nepotřebujete revitalizovat a můžete se na to průběžně skládat. Chápu ale, že jsou domy, které jsou vybydlené a na které nikdo léta nesáhl. Pak jim nezbude, než si půjčit.

Mimochodem, nejsem příznivec půjček a pokud by se snad naše SVJ chtělo nědky zadlužit, udělám co bude v mých silách, abych svůj díl zaplatila hned.

Magda

No jistě, ale zvažuji, jak to dát do stanov. V domě jsou několikarychlostní vlastníci: Důchodci mají zájem s ohledem na výši důchodů a délku dožití přispívat co nejméně. Mladí mají zájem vymáčknout z důchodů maximum, aby při opravě za několik let nemuseli sahat hluboko do kapsy. Konečně je další skupina lidí, kteří nevědí o co jde a dají se zmanipulovat na kteroukoliv stranu. Chtěl bych najít ve stanovách kompromis, abych předešel možným manipulacím.

… ve Stanovách to nenajdete.

Je třeba zpracovat plán oprav a z něj vyplyne potřeba zajištění financí v dalším období pro „zachování podmínek pro bydlení“, případně pro jejich zlepšení.

Kumulace příspěvků má umožnit vytvoření potřebného finančního balíku pro jeho použití v dané době.

Vše je ve stadiu návrhu, vzhledem k změnám cen, zejména v případě řešení v dlouhodobém výhledu (např. nová střecha), a je proto třeba průběžně aktualizovat.

Problémy několikarychlos­tních vlastníků je třeba zohlednit, objevují se zejména v souvislostí s „odchodem“ jednoho z vlastníků bytu vlastněného důchodci. Ne vše je třeba řešit akutně, a při rozložení na delší dobu je možno zatížení snížit. Je evidentní že důchodci chtějí bydlet a dům je třeba udržovat, nikoli však radikálně modernizovat.

Odpovědné nastavení výše příspěvku je také povinností v rámci péče řádného hospodáře.

Právě kvůli hrazení příspěvků na údržbu společných částí domu ve výlučném užívání vlastníků bytů výbor považuje za vhodné novelizovat stanovy, které máme ještě z doby ZoVB. Považuji osobně za vhodné dát do stanov to, k čemu má výbor přihlížet při návrhu změny příspěvků na dlouhodobé zálohy na opravu a údržbu a při případném jednání o úvěru pro SVJ, aby zbytečně nevystavoval některé vlastníky možnosti pádu do dluhové pasti. U příspěvků na služby a na vlastní správní činnost se stalo zvykem, že každý si může nastavit výši příspěvků sám, protože se tyto příspěvky ročně vypořádávají. Ti, co na tom chtějí uškudlit, doplácejí nedoplatek jednou za rok, ale máme v domě většinu, která bere přeplatky, takže není co řešit. Sousedka si tak šetří na dovolenou – sama mi to řekla, že jinak z důchodu není schopná nic ušetřit. Do stanov dáváme i to, že za rozpočet SVJ se považuje skutečnost minulého roku (samozřejmě bez oprav). Na případné opravy v příštím roce se naopak musí udělat rozpočet i s návrhem, jak bude probíhat financování opravy s tím, že případný úvěr se smí vzít až na to, co nejsou schopni či ochotni vlastníci financovat hotově. V plánu oprav je jen obnova svodů do kanalizace, uvažuje se o využití dešťové vody pro splachovací WC, ale to se zatím nejeví být rentabilním.

Každopádně bych se bránil tomu , aby pro různé skupiny vlastníků platila jiná pravidla. Tím by vznikl akorát chaos , ve kterém by se nikdo nevyznal..

lamont, pletete si zálohu na služby se zálohou na náklady spojené se správou domu. Sonita o záloze na služby nenapsala ani slovo.

Magda