Lži šířené sdružením ARTAV VIII.
Dobrý den, v našem domě je 21 bytů, kdy některé z nich mají nainstalované vodoměry a jiné nikoliv. Je možné, dle zákona, aby si SVJ schválilo, že ti co vodoměry mají, budou platit vodu podle stavu měřidla a ti, co vodoměry nemají, budou platit poměrově dle metrů čtverečních? A pokud ano, jaký zákon či vyhláška toto upravují. Jedná se o rozpočítání studené vody. Ohřev si zajišťuje každý byt svůj. Děkuji za odpověď.
☀ Nesprávná odpověď na webu ARTAV (online, citováno 2024–06–28 11:02 SELČ)
Rozúčtování nákladů na spotřebu studené vody se řídí zákonem
č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související
s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových
prostorů v domě s byty, kde ustanovení uvedené v § 5, odst. 1) říká,
že „Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou
většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo
společenství“ a ustanovení uvedené v § 5, odst. 2, písm. a): Nedojde-li
k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se
náklady na služby takto: dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru
naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace
podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě,
rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle
směrných čísel roční potřeby vody.
Výše uvedená směrná čísla stanovuje příloha č. 12 vyhlášky
Ministerstva zemědělství č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č.
274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně
některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích). Dle položky č.
3 této přílohy připadá na jednu osobu bytu s tekoucí teplou vodou
(teplá voda na kohoutku) za rok 35 m3.
☀ Správná odpověď (poskytl Justitianus)
- V textu od ARTAVu zcela chybí použitelná odpověď na otázku tazatele.
V SVJ tazatele je možné vyčlenit dvě zúčtovací jednotky pro rozúčtování služby „dodávky vody a odvádění odpadních vod“. Zúčtovací jednotka A zahrne byty vybavené vodoměry; náklady pro tyto byty se rozúčtují podle náměrů bytových vodoměrů. Zbylý náklad se přiřadí zúčtovací jednotce B. Zúčtovací jednotka B zahrne byty nevybavené vodoměry; náklady pro tyto byty se rozúčtují podle rozhodnutí SVJ, např. poměrně podle podlahových ploch bytů. Nedojde-li k rozhodnutí SVJ, pak poměrně podle počtu osob užívajících byt.
Směrná čísla podle vyhlášky č. 428/2001 Sb. jsou naprosto nepoužitelná, protože celkové množství odebrané vody pro dům je změřeno a je známo. Zde se nebavíme o dodávce vody dodavatelem, bavíme se pouze o interním rozúčtování nákladů vynaložených u odběratele na poskytování služby.
Justitianus
Jakým způsobem se provede prvotní rozdělení nákladů mezi ZÚ A a B? Výpočet pro B jako rozdíl fakturovaného množství a součtu podílových měřidel v A je nepoužitelný, neb je přeci i ze zdejších zkušeností v diskusích známo, že bytová měřidla mají systematickou odchylku a jejich součet se od fakturačního měřidla vždy v jednom směru liší.
SVJ jistě archivuje doklady včetně všech vyúčtování nejméně za období posledních 10 let. (Archivace je zákonem uložená povinnost právnické osobě.) Není tedy problém porovnat jak se během těch let lišily náměry patního (předávacího) vodoměru od součtu náměrů bytových vodoměrů.
Jaký závěr si z toho porovnání vezmou – to neřeším. To je přece jejich záležitost. Vyjadřoval jsem se pouze k tomu, že lze jednoduše zařídit to, co ARTAV odmítl jako nemožné.
Justitianus
Poslední komentáře