Lži šířené sdružením ARTAV VIII.
☀ Otázka
na webu ARTAV (20.06.2024)
Dobrý den, v našem domě je 21 bytů, kdy některé z nich mají nainstalované vodoměry a jiné nikoliv. Je možné, dle zákona, aby si SVJ schválilo, že ti co vodoměry mají, budou platit vodu podle stavu měřidla a ti, co vodoměry nemají, budou platit poměrově dle metrů čtverečních? A pokud ano, jaký zákon či vyhláška toto upravují. Jedná se o rozpočítání studené vody. Ohřev si zajišťuje každý byt svůj. Děkuji za odpověď.
☀ Nesprávná odpověď na webu ARTAV (online, citováno 2024–06–28 11:02 SELČ)
Rozúčtování nákladů na spotřebu studené vody se řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, kde ustanovení uvedené v § 5, odst. 1) říká, že „Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství“ a ustanovení uvedené v § 5, odst. 2, písm. a): Nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto: dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody. Výše uvedená směrná čísla stanovuje příloha č. 12 vyhlášky Ministerstva zemědělství č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích). Dle položky č. 3 této přílohy připadá na jednu osobu bytu s tekoucí teplou vodou (teplá voda na kohoutku) za rok 35 m3.
☀ Správná odpověď (poskytl Justitianus)
V textu od ARTAVu zcela chybí odpověď na otázku tazatele – zda je možné v domě rozúčtovat dvojím způsobem. Protože autor z ARTAVu odpovědět nedovedl, odpovídám zde já.
Zúčtovací jednotkou je dům nebo jeho část, který/která má společné měření nebo stanovení množství vody.[1] Z toho plyne, že byty vybavené vodoměry mohou tvořit jednu zúčtovací jednotku a byty bez vodoměrů jsou pak druhou zúčtovací jednotkou. Neexistuje celostátně účinný právní předpis, který by zakazoval aby v domě bylo více zúčtovacích jednotek pro účely poskytování kterékoliv služby.
- Zúčtovací jednotka A zahrne byty vybavené vodoměry; náklady pro tyto byty se rozúčtují podle náměrů bytových vodoměrů. Zbylý náklad se přiřadí zúčtovací jednotce B.
- Zúčtovací jednotka B zahrne byty nevybavené vodoměry; náklady pro tyto byty se rozúčtují podle rozhodnutí SVJ, např. poměrně podle podlahových ploch bytů. Nedojde-li k rozhodnutí SVJ, pak poměrně podle počtu osob užívajících byty.
Směrná čísla podle vyhlášky č. 428/2001 Sb. jsou naprosto nepoužitelná, protože jde o absolutní hodnoty v m3 na osobu. Celkové množství odebrané vody pro dům je ale změřeno předávacím vodoměrem a je známo. Zde se nebavíme o dodávce vody dodavatelem, bavíme se pouze o interním rozúčtování nákladů vynaložených u odběratele na poskytování služby.
[1] Pojem „zúčtovací jednotka“ není – kupodivu – definován v zákoně č. 67/2015 Sb.. Je však možné použít přiměřeně upravenou definici obsaženou v 2015/269/2/a.
Justitianus
Poslední komentáře