Krbová kamna v SVJ
Dobrý den, jsme SVJ, dům z roku 1956. V době výstavby se počítalo s možností individuálního vytápění, takže ke každému bytu je možné „přidělit“ komín. Komíny patří dle PV do spol. vlastnictví. Jak postupovat, když jeden z vlastníků o toto požádal a chce používat komín pro krbová kamna. Kdo všechno s tm musí nebo nemusí? souhlasit, kdo uhradí revizi atd. Děkuji za odpověď. Anna
S používáním nemusí souhlasit nikdo, protože byl takto dům zkolaudován.
Provoz a čištění komínů hradí vlastnik, který komín používá – § 5 odst 2 písm b) zákona o službách. – (2) Nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů,
musela být předložena při kolaudaci domu. Dále je třeba provádět pouze pravidelné prohlídky, nikoliv revize. Ty hradí SVJ, protože spravuje společný majetek. Pokud má každá b.j. svůj komín a v kolaudaci byl určen pro individuální topení pevným palivem není třeba o nic žádat a není třeba žádného souhlasu.
Nemohu úplně souhlasit se zněním druhé věty. V současné době je pro čištění, kontrolu a revizi spalinové cesty účinná vyhláška č. 34/2016 Sb., kde v § 3 odst. 1 písm. c) se uvádí: revize spalinové cesty se provádí před připojením spotřebiče paliv do nepoužívané spalinové cesty. Z původního dotazu mi vyplývá, že spalinová cesta (komín) nebyla nyní používána. Takže jednoznačně nechat si udělat revizi spalinové cesty revizním technikem spalinových cest (= kominík s akreditací pro tuto činnost).
Anna Děkuji za odpověď, o vyhlášce k revizím atd víme. Kdo to bude platit? Uživatel komína nebo SVJ? A kdo má povinnost hradit všechny další kontroly, čištění a revize? Věděla byste?
Vše bude hradit výlučný uživatel společné části domu (komína). Pokud se časem připojí k užívání společné části další vlastník, či vlastníci, mělo by SVJ stanovit pravidla pro rozúčtování nákladů – doporučuji udělat to písemnou formou dohody výlučných uživatelů.
Poslední komentáře