K § 109 StavZ

Asi by mně – obyč vlastníkovi – hodně pomohlo pár příkladů, kdy tuto skutečnost využiji vůči sousedům, ev. vůči vlastníku nebytu v přízemí.

Nevím, zda to řeknu úplně přesně, ale jako účastník řízení máte všechna práva účastníka řízení dle jednotlivých ustanovení správního řádu (zákon 500/2004 Sb.)- především jste informován o probíhajícím řízení, protože jsou Vám veškerá oznámení a rozhodnutí doručována – v případě, že je účastníků více než 30, tak veřejnou vyhláškou vyvěšením na úřední desce úřadu, kde se nachází příslušný stavební úřad. Máte právo nahlížet do spisu, podávat ve stanovené lhůtě námitky (např. že jste nedal souhlas), případně následně můžete podat odvolání, žádost o přezkumné řízení či žalobu ke správnímu soudu – to vše ve stanovených lhůtách, o jejichž běhu jste informován. Takže v rámci příslušného stavebního řízení či při ohlášení stavby můžete hájit svá majetková práva – zejména ke společným částem domu, ale stávalo se i to, že stavební úřady povolovaly bez souhlasu majitele i stavební zásahy do výlučného vlastnictví majitele jednotky (o prohlášení vlastníka se většinou vůbec nezajímaly), aniž se ten o tom vůbec měl možnost dovědět a případně se v zákonných lhůtách zásahům, ke kterým nedal souhlas, bránit. V případě, že jako účastník budete stavebním úřadem opomenut, můžete se, když se o řízení dovíte, přihlásit do řízení jako opomenutý účastník. Máte tedy možnost hájit svá majetková práva a např. ve stavebním řízení si pohlídat, že vše bude schváleno např. jen to, k čemu jste dal souhlas, či že nebude schváleno to, k čemu jste souhlas nedal. Tak alespoň to chápu jako obyčejný vlastník já.

Dobrá, děkuji, ale to jsou všeobecná pravidla např. pro stavitele vůči sousedním parcelám. Jak se mne – vlastníka bytu ve 3. poschodí – může tato změna týkat, když úpravy v bytech přímých sousedů nepodléhají stavebnímu řízení. Nejsem ani v přímém sousedství k obchodům v přízemí v majetku města. Nebo snad budu společně se všemi spoluvlastníky vtažen do řízení kolem rekonstrukce cesty u domu? Děkuji předem za poučení. votrok

Postavení vlastníka sousedního pozemku nebo stavby na něm jako účastníka řízení se nemění, to u nás stavební úřad jednotlivým vlastníkům nikdy neupíral. Je na Vás, pokud se ve Vašem sousedství něco děje, zda svého postavení účastníka řízení využijete nebo ne. Nám například obec na sousedním pozemku udělala takové úpravy, že nám začala zatékat voda po deštích a tání do sklepů a tím se začaly objevovat plísně. A donuťte pak obec toto spravit. Zrovna tak jen na Vás záleží, zda využijete svého postavení účastníka řízení při případných stavebních změnách podléhajících povolovacímu řízení ve Vašem domě. Jste spoluvlastníkem společných částí domu, i když se nacházejí třeba v nebytové jednotce v přízemí a vy bydlíte ve 3. patře. Předpokládám, že např. zásah odstraňující část nosné stěny v přízemí, by zajímal i Vás a chtěl byste si ohlídat, aby tím nedošlo třeba k narušení statiky celého domu. Vše ale závisí pouze na Vaší vůli. Pokud nechcete, svá práva využít nemusíte. Já z vlastní zkušenosti raději radím, že lepší je jednou týdně zkontrolovat úřední desku, kde stavební úřad vyvěšuje své veřejné vyhlášky. Patnáctým dnem po vyvěšení je Vám totiž příslušný dokument doručen, ať o něm víte nebo ne. A spoléhat se na to, že stavební úřad vše ohlídá za Vás, to z vlastní zkušenosti říkám, že je pošetilé.