Jsou radiatory společné vlastnictví?
Zdravím, Ve Smlouvě o převodu vlastnictví k bytové jednotce a společným částem budovy a pozemku je uvedeno že rozvody tepla jsou společné vlastnictví, jak tomu mám rozumět, takže i radiatory patří do společného vlastnictví. Díka za odpověď.
Pro vlastníka bytu začne otázka "čí je radiátor" být významná v okamžiku, kdy radiátor prorezne (plechové mají životnost cca 30-40 let).
Jsou-li společné, má samozřejmě právo na to, aby výměna byla hrazena ze společných peněz, včetně odborného sejmutí a nové montáže indikátoru topných nákladů (IRTN).
Další rozdíl je v tom, kdo hradí případné škody z havarie radiátoru - vyplavení bytu a/nebo sousedů v nižších patrech:
- společenství z pojistky domu u společného radiátoru,
- vlastník bytu, pokud radiátor je deklarován jako součást jednotky.
Záleží ovšem na obsahu pojištění domu; možná kryje souhrnně škody, způsobené vodou z topné soustavy.
Situaci mohou zkomplikovat vlastníci, kteří si při dřívějších renovacích bytu namontovali radiátory vlastní, bez souhlasu (nebo s tichým souhlasem) družstva/SVJ. Ti pak na shromáždění vehementně prosazují nesprávný názor "Radiátor máš v bytě, zaplať si ho sám. Nám to taky nikdo neproplatil."
lake
Vážený Anonymous,
již se zde diskutovalo.
Odpověď naleznete v „Prohlášení vlastníka“ pro váš dům, případně ve vaší smlouvě o převodu jednotky.
Z technického hlediska je celá otopná soustava, počínaje zdrojem tepla
- MaR + rozvody + otopná tělesa, jeden technický a funkční celek. Z tohoto
Pozn.: Pouze „odbornou neznalostí“ původního vlastníka=vypracovatele „Prohlášení vlastníka“ jsou v některých případech v „Prohlášení …“ určeny otopná tělesa jakou součást jednotky.
Matějka
Poslední komentáře