Je v našem domě vubec SJV? a co když ne?
Dobrý den,
bydlíme v družstevním bytě v paneláku v Orlové, požádali jsme o převod do OV. Ten bude proveden na konci letoška. Vklad do katastru v lednu 2020. Kde zjistím, jestli vubec má náš dům SVJ? KOMU SE PLATÍ PŘÍSPĚVEK NA SPRÁVU DOMU, POKUD V DOMĚ SVJ NENÍ? Jsme asi jediní, kdo byt do OV požádal.
Biedronco,
je otázka, zda družstevní byt není výhodnější než společenství vlastníků. Už se zde řešilo.
K Vašim dotazům:
Fond oprav ve společenství vlastníků neexistuje (platí se příspěvek na správu domu a pozemku podle občanského zákoníku, a to zpravidla na bankovní účet společenství vlastníků).
Daň z nemovitostí se platí místně příslušnému finančnímu úřadu.
Dobrý den p. Marianno,
děkuji za odpověd. Již vím,že daň z nemovitosti mi vyčíslí FÚ. Daň z NABYTÍ je naštěstí u převodu osvobození. Pravdepodobně v našem domě, jsme jediný kdo si byt převzal do OV a tudíž zde není SVJ. Komu se bude hradit příspěvek na správu domu?
Radka svými příspěvky možná u někoho vzbuzuje falešnou představu, že rozumí daním. Není tomu tak. Pouze pracuje ve státní správě a daním nerozumí. Daň z nabytí vyčísluje FÚ jen v některých případech. V jiných případech vyčísluje tuto daň sám poplatník. A takhle nekvalifikovanou osobu živíme ze svých daní!!
Dobrý den paní Radko2222,
dan z nabytí nemovitosti je u převodu z družstva na osobko, osvobozeno! :-)
Pane Biedronco,
dům na adrese Masarykova třída 1326, Lutyně, 73514 Orlová, je podle katastru nemovitostí ve vlastnictví Bytového družstva v Orlové. Jednotky v domě vymezeny nejsou, společenství vlastníků nevzniklo (leda by šlo o změny, které nejsou ještě zaneseny do veřejných seznamů).
Co by ovšem mohlo představovat problém je to, že se jedná o stavbu občanského vybavení, nikoliv o bytový dům. Taková stavba není určena k bydlení. Jsou to typicky obchodní domy, polikliniky, restaurace, kancelářské budovy, provozovny služeb ad. Na Vašem místě bych se zajímal o toto.
Zmeny zaneseny nejsou, protože preveden byt bude v prosinci, a vklad do katastru hned v lednu. Nyni je prevod do OV v řízení. Je to panelovy dum o 13 patrech tam kde bydlim.Zmíněné ICO jsem vlozila našeho družstva.
Biedronco,
děkuji za IČ.
Pokud by se jednalo o menší družstvo, tak by z IČ družstva šlo zjistit, zda je dům rozdělený na jednotky a zda již existuje SVJ.
IČ ale patří velkému družstvu, bývalému SBD, s 3 271 členy. Družstvo má tedy několik domů. K dalšímu zjišťování je potřeba znát adresu domu, kde má dojít k převodu bytu.
Převody bytů budou jen ve Vašem vchodu nebo ve více vchodech? K převodu se musí zpracovat Prohlášení vlastníka. Máte ho k dispozici?
Hezký den!
Pavel
Děkuji pane Pavle, Vnitřní 748, Orlova Lutyne. Prohlášení vlastníka, vyjádření a vyčíslení banky k doplaceni hypotéky na dům atd vsechno dělá družstvo. Převádí byty 1× za rok k 31.12.coz snad dodrží a v lednu bude vklad do katastru. Do osobka tohle družstvo byty nechce davat,a nedava,ale u tohoto staršího bytu to nějak z minula nastesti jde.Tak toho vyuzivame i díky tomu pak dosahneme na hypotéku.
Biedronco,
k dnešnímu dni není na KN zavkladováno prohlášení vlastníka, takže dům zatím není rozdělen na jednotky.
Vázne na něm zástavní právo.
Hezký den!
Pavel
Jestliže sem nevložíte adresu domu ve ,kterém jste si požádal o převod bytu do svého „vlastnictví“,je celá tatzo diskuze zbytečná.
P.S.Vy bydlíte na čerpací stanici nebo na myčce?:-)
Přeji hezký zbytek večera.JaVa
v minulosti (před rokem 2014) převedena do OV SVJ Vám automaticky nevznikne a musíte si ho založit. Se stávajícím správcem t.j. družstvem se dohodnete na způsobu hrazení záloh na služby. Prostředky na budoucí opravy můžete hradit SVJ nebo přímo Vašemu správci (nyní družstvo). To je věcí SVJ jak se vlastníci dohodnou na realizaci správy domu a výši záloh a jejich použití. Přiznání k daní z nemovitosti jste povinna podat do 31.1. následujícího roku v kterém jste byt získala a byla takto katastrálním úřadem informována. Následující roky Vám bude chodit jen složenka s předpisem platby.
Jestliže býváte v panelovém domě, jistě jste si všimla pozvánky na schůze samosprávy či shromáždění vlastníků, vyvěšované někde v domě před jednáním.
V případě existence SVJ bývá na pozvánce uvedeno, že jde o pozvánku na shromáždění vlastníků SVJ a pokud SVJ ještě nevzniklo býbá na pozvánce uvedeno, že jde o pozvánku na schůzi samosprávy.
Takže tim padem v našem dome neexistuje SVJ, za tri roky co tam bydlime byli jen schůze družstevníků. Nikdy žádná schůze SVJ nebyla.
Biedronco,
existenci SVJ můžete ověřit ve veřejném rejstříku a v ARESu. Napoví i KN.
Nejlepší bude, když sem zadáte IČ nebo přesný název bytového družstva.
Pokud bude návrh na převod jednotky předán na KN do konce roku, tak od 1.1. budete platit daň z nemovitých věcí.
SVJ žádný fond nemívají. Budete ale platit příspěvky na správu, nejčastěji formou záloh.
Hezký den!
Pavel
Dobry den pane Pavle,
Mohl byste se prosim podivat, neorientuji se v tom. ICO : O52001 , Bytove družstvo v Orlove. Pokud byt převádím od družstva do OV, nevite jestli budeme platit nebo jestli vubec mame platit Daň z nabytí nemovitosti? Daň z nemovitosti ročně , to chapu. Co by se stalo,kdyby v našem dome náhodou SVJ nebylo?
Biedronco,
Podle § 8 zákonného opatření Senátu č. 254/2016 Sb. je nabytí vlastnického práva k jednotce od daně osvobozeno.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře